雜志與廣告
上海電梯
《上海電梯》創(chuàng)刊于1988年8月，是我國電梯行業(yè)辦刊最早的雜志之一。因?yàn)樗恢眻?jiān)持以電梯技術(shù)理論和應(yīng)用技術(shù)為主的辦刊宗旨，受到國內(nèi)電梯企業(yè)和相關(guān)企業(yè)及廣大讀者的...
埃略凡特文化傳播DM雜志
2009年1月創(chuàng)辦了《上海埃略凡特文化傳播廣告》。它不僅能擴(kuò)大電梯企業(yè)向社會(huì)各個(gè)層面，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)單位的信息傳播和全面交流；也讓房地產(chǎn)企業(yè)及物業(yè)公司從...
提前一年收電梯費(fèi) 多種費(fèi)“捆綁”收取
提前收取一年的電梯服務(wù)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)與公共水電費(fèi)“捆綁”收取……這些常見的物業(yè)收費(fèi)違規(guī)行為你遇到過沒？近期，市物價(jià)局檢查分局對(duì)全市小區(qū)物業(yè)收費(fèi)進(jìn)行了為期15天的專項(xiàng)檢查，并對(duì)其中典型違規(guī)行為進(jìn)行了曝光。物價(jià)部門提醒，市民如遇違規(guī)物業(yè)收費(fèi)，可撥打物價(jià)部門的“12358”熱線舉報(bào)。
案例1
電梯服務(wù)費(fèi)提前一年收取
執(zhí)法人員在市區(qū)某小區(qū)檢查時(shí)，該小區(qū)業(yè)主反映，電梯服務(wù)費(fèi)已經(jīng)被物業(yè)公司提前一年收取。
對(duì)此，物價(jià)部門表示，電梯服務(wù)費(fèi)屬于公共能耗費(fèi)，其主要費(fèi)用就是運(yùn)營中使用的電費(fèi)，不得提前收取，應(yīng)該按照每個(gè)月的實(shí)際使用情況進(jìn)行分?jǐn)?。該物業(yè)公司的行為違規(guī)，物價(jià)部門已經(jīng)對(duì)該物業(yè)公司進(jìn)行了查處。
執(zhí)法人員指出，除了電梯服務(wù)費(fèi)，中央空調(diào)等設(shè)施的運(yùn)行費(fèi)用及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)建賬，公開、合理、按實(shí)分?jǐn)?，每半年向業(yè)主公布費(fèi)用使用情況。
案例2
物業(yè)費(fèi)與公共費(fèi)“捆綁”收取
物業(yè)費(fèi)2元/平方米？執(zhí)法人員在檢查一小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)時(shí)發(fā)現(xiàn)了“貓膩”，根據(jù)我市的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)，我市物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為七級(jí)，其中最低一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.3元/平方米，最高一級(jí)七級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.6元/平方米。那么，這2元/平方米的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是從何而來呢？
該物業(yè)公司的工作人員說明，該小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)是1.6元/平方米，另外的0.4元收的其實(shí)是電梯費(fèi)，為了怕麻煩，將兩種費(fèi)用合在一起收了。
對(duì)此，物價(jià)部門表示，物業(yè)費(fèi)與電梯費(fèi)是兩種不同的費(fèi)用，開具的發(fā)票也不一樣，不得混合在一起收取，讓業(yè)主誤以為是物業(yè)費(fèi)。
案例3
物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量不符
執(zhí)法人員表示，在檢查的市區(qū)20余家物業(yè)公司、100多個(gè)物業(yè)服務(wù)處當(dāng)中，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量不符這一情況相對(duì)普遍。具體表現(xiàn)為物業(yè)按照高等級(jí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收服務(wù)費(fèi)，提供的卻是低等級(jí)的物業(yè)服務(wù)。
比如，一些小區(qū)物業(yè)收取六級(jí)、七級(jí)的物業(yè)費(fèi)，但實(shí)際上提供給業(yè)主的服務(wù)只有三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
“我們?cè)臀飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)的等級(jí)與服務(wù)內(nèi)容發(fā)布過一個(gè)具體政策，叫做《揚(yáng)州市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)收費(fèi)等級(jí)與服務(wù)內(nèi)容有具體說明，如一級(jí)的物業(yè)收費(fèi)對(duì)應(yīng)的小區(qū)內(nèi)不需要專門配備人員巡邏，只需要小區(qū)的管理人員能協(xié)助有關(guān)部門維持小區(qū)正常的生活秩序就行；三級(jí)的就要求公共秩序維護(hù)人員每日巡邏次數(shù)不少于2次；七級(jí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)就需要提供專職公共秩序維護(hù)人員了，并且要求白天巡邏次數(shù)不少于8次，夜間巡邏次數(shù)不少于8次，每組巡邏人員不少于2人。”執(zhí)法人員解釋，各小區(qū)的業(yè)主如果對(duì)物業(yè)收費(fèi)等級(jí)有異議的，可以對(duì)照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比照，并向物價(jià)部門反映。
案例 4
未經(jīng)業(yè)主同意，違規(guī)收取停車費(fèi)
執(zhí)法人員在檢查中發(fā)現(xiàn)，個(gè)別小區(qū)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，占用小區(qū)內(nèi)公共道路、場地設(shè)置停車位，并收取場地占用費(fèi)或停車服務(wù)費(fèi)。
對(duì)此，物價(jià)部門表示，占用小區(qū)內(nèi)公共道路、場地設(shè)置停車位首先要經(jīng)過房管部門的審核批準(zhǔn)；其次，凡已成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)，具體服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由小區(qū)業(yè)委會(huì)確定；未成立業(yè)主委員會(huì)的，須征求本住宅區(qū)半數(shù)以上業(yè)主同意，不可擅自收取場地占用費(fèi)或停車服務(wù)費(fèi)。
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