市住房保障和房屋管理局物業(yè)處忻一鳴處長和市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)蔡興發(fā)會(huì)長共同為電梯維保專業(yè)委員會(huì)揭牌，蔡興發(fā)會(huì)長作了專題講話。

    長期以來，住宅電梯的安全運(yùn)行問題，一直是本市物業(yè)管理的難點(diǎn)、大眾關(guān)注的焦點(diǎn)，由此引發(fā)的各類矛盾和糾紛呈上升趨勢。8月10日成立的上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)電梯維保專業(yè)委員會(huì)，將為本市居民、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和電梯維保企業(yè)搭建起提供電梯安全使用、專業(yè)養(yǎng)護(hù)、更新改造等全方位服務(wù)的信息和技術(shù)平臺(tái)。通過資源整合、規(guī)范市場、制定標(biāo)準(zhǔn)、理念引導(dǎo)，努力遏制本市住宅電梯提前“老齡化”趨勢；著力解決電梯“帶病”運(yùn)行造成的諸多安全隱患；積極推動(dòng)老舊電梯更新改造和技術(shù)創(chuàng)新，降低使用能耗，延長使用壽命，確保運(yùn)行安全。

    現(xiàn)代化大都市的上海，土地資源的稀缺導(dǎo)致高層住宅越造越多，電梯無疑是高層住宅業(yè)主日常生活中不可或缺的室內(nèi)垂直交通工具，也是業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)。然而，由于許多業(yè)主對(duì)電梯缺乏安全意識(shí)、財(cái)產(chǎn)意識(shí)和使用常識(shí)，重使用輕養(yǎng)護(hù)的傾向比較嚴(yán)重；由于物業(yè)服務(wù)價(jià)格政策的制約，物業(yè)企業(yè)用于電梯維保的費(fèi)用不斷受到日益增長的人工成本的擠壓，電梯維保投入減少，加上一些電梯維保企業(yè)在電梯維保服務(wù)過程中不及時(shí)不得當(dāng)，導(dǎo)致上海許多住宅電梯提前進(jìn)入“老齡化”，許多電梯“帶病”運(yùn)行直接威脅業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。

    據(jù)了解，電梯的使用壽命最多為15年。上海居民住宅現(xiàn)有電梯5萬臺(tái)，其中使用10--15年的14400臺(tái)，15年以上的4800臺(tái)，分別約占總量的18%和5﹒59%。這些老舊住宅電梯在運(yùn)行過程中會(huì)產(chǎn)生包括機(jī)械部件過度磨損、控制功能不穩(wěn)定、電氣設(shè)備老化等帶來的許多不安全因素。然而，由于老舊電梯維修資金已面臨枯竭、使用住房專項(xiàng)維修資金需三分之二業(yè)主同意操作難度大，物業(yè)服務(wù)價(jià)格機(jī)制僵化等諸多原因，許多老舊電梯依然帶著傷病在日常運(yùn)行，安全隱患已經(jīng)顯現(xiàn)或一觸即發(fā)。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新成立的電梯維保專業(yè)委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)通過有效的宣傳引導(dǎo)工作，努力增強(qiáng)廣大業(yè)主的電梯安全責(zé)任意識(shí)，從維護(hù)自身利益出發(fā)，幫助、支持相關(guān)服務(wù)企業(yè)做好電梯養(yǎng)護(hù)工作；通過技術(shù)規(guī)范和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定，協(xié)助政府有關(guān)部門完善物業(yè)服務(wù)價(jià)格機(jī)制，規(guī)范在用電梯使用管理;通過服務(wù)平臺(tái)的建立，提供電梯維保專業(yè)技術(shù)支持，推動(dòng)“綠色電梯”、“環(huán)保電梯”達(dá)標(biāo)，組織電梯應(yīng)急聯(lián)動(dòng)演練，推廣電梯管理維保的技術(shù)創(chuàng)新。電梯維保專業(yè)委員會(huì)的成立，將推動(dòng)本市住宅電梯使用管理的完善，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)水平的提升。