在市十四屆人大四次會(huì)議上，針對(duì)過了保修期的房屋維修中存在的問題，李其溫等28名代表提出了“關(guān)于加強(qiáng)本市房屋專項(xiàng)維修管理的議案”，關(guān)石青等18位代表提出了“關(guān)于盡快出臺(tái)《青島市商品房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》的議案 ”。2月26日，記者了解到，這兩項(xiàng)議案最終并案作為一件大會(huì)議案 。此外，截止到2月24日下午4時(shí)，本屆大會(huì)共收到議案 29件，除了這兩件議案外，其余27件均轉(zhuǎn)為代表建議辦理。

        現(xiàn)狀調(diào)查

        外墻漏水自己掏錢維修

        太湖路34號(hào)居民樓自上世紀(jì)八十年代建成后，如今已經(jīng)近“30歲”了。隨著時(shí)間的推移，老樓的維修成了居民們最頭疼的問題。

        2月26日下午，記者來到位于八大湖小區(qū)內(nèi)的太湖路24號(hào)樓，發(fā)現(xiàn)7層樓的聲控?zé)粲?個(gè)燈不亮，有些已經(jīng)損毀，有些則需要制造很大的聲響才能亮起來。“我們樓上14戶人家，每家拿出一部分錢給小區(qū)的房管部門，他們就用這些錢幫忙更換電燈，維修樓道。”該樓住戶73歲的徐先生說。

       徐先生說，這些都算是小問題，房子漏雨等大問題即使找到小區(qū)的房管部門聯(lián)系也沒有用。隨后徐先生帶記者來到樓外，指著3樓他家陽臺(tái)說，這棟樓是上世紀(jì)80年代左右建造的，這些年，他們家的陽臺(tái)上老是滲水，并且還不止他們一家，“從一樓到五樓的住戶家里都有這個(gè)情況，都是外墻的問題。”

        為了修好房子，徐先生自己掏錢修了兩次都沒有修好，找到該小區(qū)的房管部門，對(duì)方也說暫時(shí)沒錢不好協(xié)調(diào)。徐先生說，由于是外墻的問題，必須樓上樓下全部都修好，否則只他們家修好了還是漏雨。“我們家樓上不愿意掏錢，樓下掏了100多元，我只能自己拿400多元，這才把我們家陽臺(tái)上上下下都修了一遍。”他說，即使這樣還不能解決最根本的問題。

       電梯維修常常沒人埋單

        26日下午3時(shí)許，記者來到新貴都小區(qū)看到 ，該小區(qū)一共有4棟高層住宅，每座樓有兩部電梯，小修小補(bǔ)對(duì)于已經(jīng)運(yùn)行了8年之久的8部電梯來說很常見，“經(jīng)常要維修，很鬧心。”住在2號(hào)樓的趙女士抱怨道。當(dāng)被問及電梯維修費(fèi)由誰出時(shí)，趙女士表示自己也不清楚，“應(yīng)該由物業(yè)出錢修吧，反正每次出了問題都直接找物業(yè)就行。”

      “按照規(guī)定，物業(yè)收取電梯費(fèi)用，只是用于平時(shí)電梯的維護(hù)，如換一些易壞件。如果過了保修期，電梯出了問題應(yīng)該由全體業(yè)主均攤，共同出資進(jìn)行維修。”該小區(qū)物業(yè)工作人員劉先生告訴記者，由于業(yè)主普遍認(rèn)為修電梯是物業(yè)的事情，所以一到維修時(shí)都不愿出錢，沒辦法只好由物業(yè)來墊付。

        劉先生告訴記者，曾經(jīng)出現(xiàn)過一部電梯需要大修的情況，業(yè)主不愿出錢，最后經(jīng)過協(xié)商還是街道辦事處給墊付的維修費(fèi)。

         隨后，記者走訪了島城多個(gè)高層住宅小區(qū)注意到 ，不少高層住宅由于建成較早，電梯都容易出現(xiàn)問題，一旦出現(xiàn)問題維修費(fèi)用如何解決成為這些小區(qū)亟待解決的問題。

        代表建議

        設(shè)專項(xiàng)資金維修過期房

        為了解決過了保修期的房屋維修問題，在市十四屆人代會(huì)第四次會(huì)議上，李其溫等28名代表提出第11號(hào)“關(guān)于加強(qiáng)本市房屋專項(xiàng)維修管理的議案”，關(guān)石青等18位代表也提出第18號(hào)“關(guān)于盡快出臺(tái)《青島市商品房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》的議案”，這46位代表都建議設(shè)立房屋專項(xiàng)維修管理資金，保證老房的正常維修。2月26日上午，大會(huì)常務(wù)主席會(huì)議已經(jīng)同意將第11號(hào)和18號(hào)議案并案一件大會(huì)議案。

        據(jù)介紹，國家對(duì)建筑工程規(guī)定了不同的保修年限，一般為5年或2年，過了保修期的維修由業(yè)主承擔(dān)。住宅大都是多戶居住，由于經(jīng)濟(jì)收入不同和入住時(shí)間差異等多種情況，導(dǎo)致維修費(fèi)用分?jǐn)傠y、收繳難。

        如電梯的保修期是廠家各自規(guī)定的，最長的2年，之后的維修和更換，也是由用戶負(fù)擔(dān)。這種投資費(fèi)用大的共用設(shè)施，分?jǐn)偤褪绽U就更難了。如已發(fā)生的市南區(qū)“新貴都北小區(qū)”和“雙星花園二期”電梯故障以及李滄區(qū)“華易春之都”外墻涂料飾面脫落等共用部位和共用設(shè)施維修事件，都是政府部門多次協(xié)調(diào)甚至墊支資金才修復(fù)的。

        對(duì)于如何實(shí)施住宅房屋專項(xiàng)維修資金管理，代表們建議對(duì)新建商品房尚未辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的，一律按規(guī)定繳存此項(xiàng)費(fèi)用。二手房交易的，凡未收取專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)由買方繳存該項(xiàng)費(fèi)用。同時(shí)，建議研究對(duì)存量商品房住戶支取公積金繳存專項(xiàng)維修資金的可行性，建議研究高層建筑電梯維修更換采取社會(huì)保險(xiǎn)的方式方法。

       此外，代表們還建議建立健全住宅專項(xiàng)維修的監(jiān)管體制和機(jī)制。建議對(duì)包括商品住宅、已售公房、各類公共建筑物實(shí)行一個(gè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理的模式，加強(qiáng)對(duì)專項(xiàng)維修資金的歸集使用和管理。

        數(shù)字

        四區(qū)專項(xiàng)維修金缺口達(dá)52億

        大會(huì)議案指出，按照北京市商品住宅專項(xiàng)維修基金繳存標(biāo)準(zhǔn)推算，僅市內(nèi)四區(qū)現(xiàn)有商品住宅專項(xiàng)維修資金缺口高達(dá)52億元。

        在電梯維修方面，第11號(hào)議案中顯示，截至2010年10月，市內(nèi)四區(qū)已建住宅114692棟，約有電梯3000余部，按每部平均價(jià)格18萬元計(jì)算，每更換一次，所需資金約 5.4億元。