在市十四屆人大四次會議上，針對過了保修期的房屋維修中存在的問題，李其溫等28名代表提出了“關于加強本市房屋專項維修管理的議案”，關石青等18位代表提出了“關于盡快出臺《青島市商品房屋專項維修資金管理辦法》的議案 ”。2月26日，記者了解到，這兩項議案最終并案作為一件大會議案 。此外，截止到2月24日下午4時，本屆大會共收到議案 29件，除了這兩件議案外，其余27件均轉為代表建議辦理。

        現(xiàn)狀調查

        外墻漏水自己掏錢維修

        太湖路34號居民樓自上世紀八十年代建成后，如今已經近“30歲”了。隨著時間的推移，老樓的維修成了居民們最頭疼的問題。

        2月26日下午，記者來到位于八大湖小區(qū)內的太湖路24號樓，發(fā)現(xiàn)7層樓的聲控燈有5個燈不亮，有些已經損毀，有些則需要制造很大的聲響才能亮起來。“我們樓上14戶人家，每家拿出一部分錢給小區(qū)的房管部門，他們就用這些錢幫忙更換電燈，維修樓道。”該樓住戶73歲的徐先生說。

       徐先生說，這些都算是小問題，房子漏雨等大問題即使找到小區(qū)的房管部門聯(lián)系也沒有用。隨后徐先生帶記者來到樓外，指著3樓他家陽臺說，這棟樓是上世紀80年代左右建造的，這些年，他們家的陽臺上老是滲水，并且還不止他們一家，“從一樓到五樓的住戶家里都有這個情況，都是外墻的問題。”

        為了修好房子，徐先生自己掏錢修了兩次都沒有修好，找到該小區(qū)的房管部門，對方也說暫時沒錢不好協(xié)調。徐先生說，由于是外墻的問題，必須樓上樓下全部都修好，否則只他們家修好了還是漏雨。“我們家樓上不愿意掏錢，樓下掏了100多元，我只能自己拿400多元，這才把我們家陽臺上上下下都修了一遍。”他說，即使這樣還不能解決最根本的問題。

       電梯維修常常沒人埋單

        26日下午3時許，記者來到新貴都小區(qū)看到 ，該小區(qū)一共有4棟高層住宅，每座樓有兩部電梯，小修小補對于已經運行了8年之久的8部電梯來說很常見，“經常要維修，很鬧心。”住在2號樓的趙女士抱怨道。當被問及電梯維修費由誰出時，趙女士表示自己也不清楚，“應該由物業(yè)出錢修吧，反正每次出了問題都直接找物業(yè)就行。”

      “按照規(guī)定，物業(yè)收取電梯費用，只是用于平時電梯的維護，如換一些易壞件。如果過了保修期，電梯出了問題應該由全體業(yè)主均攤，共同出資進行維修。”該小區(qū)物業(yè)工作人員劉先生告訴記者，由于業(yè)主普遍認為修電梯是物業(yè)的事情，所以一到維修時都不愿出錢，沒辦法只好由物業(yè)來墊付。

        劉先生告訴記者，曾經出現(xiàn)過一部電梯需要大修的情況，業(yè)主不愿出錢，最后經過協(xié)商還是街道辦事處給墊付的維修費。

         隨后，記者走訪了島城多個高層住宅小區(qū)注意到 ，不少高層住宅由于建成較早，電梯都容易出現(xiàn)問題，一旦出現(xiàn)問題維修費用如何解決成為這些小區(qū)亟待解決的問題。

        代表建議

        設專項資金維修過期房

        為了解決過了保修期的房屋維修問題，在市十四屆人代會第四次會議上，李其溫等28名代表提出第11號“關于加強本市房屋專項維修管理的議案”，關石青等18位代表也提出第18號“關于盡快出臺《青島市商品房屋專項維修資金管理辦法》的議案”，這46位代表都建議設立房屋專項維修管理資金，保證老房的正常維修。2月26日上午，大會常務主席會議已經同意將第11號和18號議案并案一件大會議案。

        據(jù)介紹，國家對建筑工程規(guī)定了不同的保修年限，一般為5年或2年，過了保修期的維修由業(yè)主承擔。住宅大都是多戶居住，由于經濟收入不同和入住時間差異等多種情況，導致維修費用分攤難、收繳難。

        如電梯的保修期是廠家各自規(guī)定的，最長的2年，之后的維修和更換，也是由用戶負擔。這種投資費用大的共用設施，分攤和收繳就更難了。如已發(fā)生的市南區(qū)“新貴都北小區(qū)”和“雙星花園二期”電梯故障以及李滄區(qū)“華易春之都”外墻涂料飾面脫落等共用部位和共用設施維修事件，都是政府部門多次協(xié)調甚至墊支資金才修復的。

        對于如何實施住宅房屋專項維修資金管理，代表們建議對新建商品房尚未辦理產權手續(xù)的，一律按規(guī)定繳存此項費用。二手房交易的，凡未收取專項維修資金的，應由買方繳存該項費用。同時，建議研究對存量商品房住戶支取公積金繳存專項維修資金的可行性，建議研究高層建筑電梯維修更換采取社會保險的方式方法。

       此外，代表們還建議建立健全住宅專項維修的監(jiān)管體制和機制。建議對包括商品住宅、已售公房、各類公共建筑物實行一個機構統(tǒng)一管理的模式，加強對專項維修資金的歸集使用和管理。

        數(shù)字

        四區(qū)專項維修金缺口達52億

        大會議案指出，按照北京市商品住宅專項維修基金繳存標準推算，僅市內四區(qū)現(xiàn)有商品住宅專項維修資金缺口高達52億元。

        在電梯維修方面，第11號議案中顯示，截至2010年10月，市內四區(qū)已建住宅114692棟，約有電梯3000余部，按每部平均價格18萬元計算，每更換一次，所需資金約 5.4億元。