近年來，煙臺市新建住宅數(shù)量猛增，僅高層住宅的電梯保有量約4千余部，按每部平均價格18萬元計算，每更換一次，所需資金約7.2億元。每部電梯在高層住宅的設(shè)計使用年限內(nèi)更換4次左右，全部電梯更換所需資金超過28億元……在高層建筑越來越多的現(xiàn)狀下，啟動住宅專項維修資金，管好房子的“養(yǎng)老錢”成為了重中之重。

　　電梯15年就報廢
　　專項維修資金給房養(yǎng)老

一般來說電梯的使用壽命在15年左右，對于這些“15歲以上電梯”如果評估不合格的就要報廢。并且，由于住宅建筑電梯配置標(biāo)準(zhǔn)過低；電梯管理不到位，維護(hù)意識較差；電梯維保市場不規(guī)范，維修質(zhì)量難以保證；電梯改造、更新意見難統(tǒng)一，經(jīng)費難落實。

　　啟動住宅專項維修資金后，住宅專項維修資金就相當(dāng)于房屋的“養(yǎng)老金”，是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。建立住宅專項維修資金，有利于提高和保持房屋完好率，延長房屋的使用壽命，為廣大業(yè)主提供舒適的生活環(huán)境，進(jìn)而達(dá)到物業(yè)保值增值的目的。

　　在正常使用條件下，房屋等建設(shè)工程，包括電梯在內(nèi)都有最低保修期限。在保修期內(nèi)，物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，其維修責(zé)任由建設(shè)單位和施工單位承擔(dān)。保修期滿后出現(xiàn)質(zhì)量問題，需要維修、更新、改造的，所需費用由業(yè)主共同承擔(dān)。如共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的電梯大修、中修和更新、改造費用，通過專項維修資金予以列支。

　　專戶存儲
　　管理機(jī)構(gòu)當(dāng)“管家”

　　住宅維修資金由業(yè)主交存，歸業(yè)主所有，交存標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分不同建筑類型工程造價收取5%-8%不等，由市住宅專項維修資金管理中心統(tǒng)一管理。

　　管理中心將成為繳費業(yè)主的“管家”，負(fù)責(zé)市區(qū)商品住宅維修資金的交存、管理、使用審批及監(jiān)督，不能直接支配使用維修資金。

　　資金收繳后，中心在煙臺建設(shè)銀行開立專戶，實行專戶存儲，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬，核算到戶。

　　為保證維修資金的足額、及時交存到戶，我市規(guī)定新建商品房首期維修資金由開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記時代交。業(yè)主在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時,將首期住宅專項維修資金交至開發(fā)建設(shè)單位，有效避免房屋因未售出而造成的維修資金空缺。

　　專業(yè)管理
　　規(guī)范運行有保障

　　經(jīng)過廣泛調(diào)研、多方對比，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局最終選擇在住房金融服務(wù)領(lǐng)域較早開展探索實踐、具有豐富的專業(yè)經(jīng)驗和技術(shù)優(yōu)勢的建設(shè)銀行作為我市住宅專項維修資金的專戶管理銀行。

　　合作銀行將通過系統(tǒng)化、信息化手段，實現(xiàn)住宅專項維修資金的業(yè)主賬戶的四級賬戶管理核算，為廣大市民群眾提供融住宅專項維修資金開戶、交存、支取、銷戶、查詢統(tǒng)計、匯總報表等電子化功能于一體的高效便捷服務(wù)。

　　同時，積極探索實現(xiàn)了住宅專項維修資金管理系統(tǒng)與市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)運行，真正確保數(shù)據(jù)的及時性、準(zhǔn)確性、權(quán)威性，為維修資金管理工作的科學(xué)、高效、安全運行奠定了堅實基礎(chǔ)。

　　咨詢電話：6218227 6601217 6619798