近日，剛剛在市區(qū)涑河北路某小區(qū)購買了一套高層住宅樓的范先生，在拿到收房通知書時，對上邊的一條規(guī)定產(chǎn)生了疑惑：自交房之日起三個月內裝修可免費使用電梯，超期裝修則需繳納電梯使用費。如果說這條規(guī)定只是讓范先生略感不滿外，后邊注明的電梯使用費卻著實把他嚇了一跳：1萬元！

　　業(yè)主：1萬元到底該不該繳？

　　據(jù)范先生介紹，他是5月2日拿到的新房鑰匙，之前物業(yè)管理費和垃圾清運費等都已如數(shù)繳納。但在他收房時，物業(yè)的工作人員提醒他，最好在今年7月31日之前完成裝修，因為逾期上料裝修，物業(yè)將收取電梯使用費。為此，范先生趕到十分不解，“電梯使用費不是已經(jīng)包含在物業(yè)管理費當中了嗎？為什么還要另外收??？”有著相同疑問的不止范先生一人，孫女士也剛剛在該小區(qū)購買了一套住房，由于近期工作繁忙，她并沒有立刻裝修的打算，“難道說我明年裝修就要收我1萬塊錢？這也太不合理了。”

　　但對于物業(yè)的這一做法，也有業(yè)主持贊同觀點，已經(jīng)開始裝修的陳女士表示，集中裝修能夠避免先入住的業(yè)主長時間受裝修噪音的困擾，“我以前就遇到過這種事，原來住的那個小區(qū)，交房都快兩年了還有人在叮叮當當?shù)匮b修，嚴重影響了他人休息。所以我認為，逾期裝修要收取電梯使用費還是有道理的。”

     物業(yè)：收費是為了保護電梯

　　針對這一問題，記者采訪了該小區(qū)物業(yè)的一名工作人員，他告訴記者，逾期裝修收取電梯使用費的目的主要是為了更好地保護電梯，因為在規(guī)定的裝修期限內，電梯是設有保護板的。另外，每天也有專人負責電梯的日常維護，一旦出現(xiàn)問題，便于及時維修。而超出期限后，電梯保護板將會拆除，負責維護電梯的專人也將撤走。考慮到一些業(yè)主在裝修時不夠小心，會對電梯造成損害，而高層電梯的維修以及保養(yǎng)費用相對較高，因此，物業(yè)才出臺了這個規(guī)定，目的是希望廣大業(yè)主能夠集中裝修。

　　這名工作人員還表示，清理裝修時散落的裝修原料和產(chǎn)生的裝修廢料也給小區(qū)保潔帶來了很大的難題。這些，都是促成物業(yè)決定“收錢”的因素。

　　相關部門：收費無依據(jù)業(yè)主可拒繳

　　物業(yè)額外收取電梯使用費究竟是否合理？記者咨詢了市房產(chǎn)局物業(yè)管理科后得知，在市區(qū)簽訂商品住宅買賣合同的業(yè)主，都要繳存一定的住宅專項維修資金，而此資金就是專項用于住宅區(qū)共用設施、房屋共用部位共用設施設備保修期滿的維修。而電梯正屬于房屋共用部位。因此，物業(yè)公司向業(yè)主額外收取電梯使用費是不合理的。業(yè)主只要按期繳納了全額物管費，就不該收取額外的電梯使用費。如果該物業(yè)公司堅持收取，業(yè)主可憑費用收據(jù)等相關物件向物價局投訴，工作人員調查核實后會依法處理。

　　同時，山東沂蒙律師事務所的公律師也表示，業(yè)主既然繳納了物業(yè)費，就可以使用電梯，無論怎么用，無論用多少回，都是正常合理的。如果裝修期間造成什么損失，應該另行處理，與此收費無關。按照《物價法》的規(guī)定，在收取每筆費用時，都必須有明確的依據(jù)。物業(yè)以維護電梯為由收取高額使用費，理由不充分，也沒有任何依據(jù)。