隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，高層電梯公寓已經(jīng)成為住宅行業(yè)發(fā)展的主流。作為高層住宅小區(qū)人流的集中地，小區(qū)電梯間就受到越來越多商家的青睞，紛紛花費巨資，在小區(qū)電梯間投放廣告。作為廣大業(yè)主的公共空間，商家在電梯間打廣告后繳納的費用如何處理呢？廣告收益有該歸屬誰呢？

　　典型案例 電梯間廣告收益歸誰？

　　成都市東門某一小區(qū)業(yè)主方先生于2006年3月購買了該小區(qū)的一套商品房，2007年年底交房入住。剛?cè)胱⌒^(qū)時電梯間沒有任何廣告，然而，自從去年開始電梯內(nèi)每面墻上均掛有兩張廣告牌，并不時更換，一樓電梯廳里也安裝了液晶顯

　　示器，從早到晚播放廣告，方先生感覺每次回家都被廣告包圍了。同時，方先生產(chǎn)生了一個疑惑，廣告公司在小區(qū)電梯間投放廣告應(yīng)當會支付發(fā)布費，那這費用是誰收取的呢？小區(qū)業(yè)主是否才是該費用的所有者呢？為此，方先生特來電咨詢。

　　律師解析廣告收益歸全體業(yè)主

　　就張先生咨詢的問題，記者采訪了四川致高律師事務(wù)所林方平、宋關(guān)平兩位律師。林方平律師認為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)規(guī)定，小區(qū)業(yè)主對所購房屋單元享有專有所有權(quán)，對建筑物的外墻、電梯和樓道等共有部分享有共有所有權(quán)。因此，小區(qū)業(yè)主有權(quán)共同決定建筑物共有部分如電梯間廣告位使用權(quán)的歸屬，同時使用收益如廣告發(fā)布費主要部分也應(yīng)

　　歸全體業(yè)主共同所有；物業(yè)服務(wù)公司無權(quán)擅自處分建造物共有部分的使用權(quán)，當然，物業(yè)服務(wù)公司基于共有部分的管理維護，可以在收益中提取部分作為管理服務(wù)費用，具體比例應(yīng)當由廣大業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商確定。最后，業(yè)主所得收益也并非是按業(yè)主人數(shù)直接分配，而應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可以按業(yè)主大會的決定使用。

　　律師建議建立制度審計收益

　　四川致高律師事務(wù)所宋關(guān)平律師認為，在現(xiàn)實生活中，不少物業(yè)服務(wù)公司繞開業(yè)主直接將小區(qū)內(nèi)的廣告位出租給廣告公司使用，自行收取費用，實質(zhì)上侵害了業(yè)主的合法權(quán)益。但如果小區(qū)內(nèi)尚未召開業(yè)主大會，尚未成立業(yè)主委員會，往往難以就共有部分收益事項與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)

　　商。宋律師建議，針對小區(qū)廣告位收益問題，各個小區(qū)應(yīng)盡快召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商廣告發(fā)布費的分配事宜，并建立審計制度，對小區(qū)內(nèi)所有利用共有部分獲取的收益進行審計，維護業(yè)主共同利益。（記者 江先海）