成都出臺(tái)維修資金使用新規(guī)，建筑規(guī)約可規(guī)定業(yè)主限期內(nèi)不反饋意見就視為同意使用

　　電梯壞后……

　　■曾經(jīng)

　　維修資金在三分之二業(yè)主書面簽字同意后方能使用。很多業(yè)主往往長(zhǎng)期不簽字，大家就只有爬樓……

　　■以后

　　外地業(yè)主可發(fā)短信、發(fā)電子郵件表達(dá)意見。規(guī)約可規(guī)定，可以視不吭聲的業(yè)主為同意使用維修資金。

　　電梯壞了需要維修或者更換，卻因?yàn)闊o法湊足表決同意的業(yè)主數(shù)量而不能動(dòng)用維修資金，小區(qū)住戶不得不天天爬高樓，苦不堪言。為解決維修資金使用困難的問題，成都市出臺(tái)了新的維修資金使用規(guī)定，將于9月1日起開始實(shí)施。在新的維修資金使用規(guī)定中，對(duì)維修資金的緊急使用、業(yè)主表決方式和維修資金備用金三大方面的內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)范。成都市城鄉(xiāng)房管局負(fù)責(zé)人表示，新規(guī)實(shí)施后維修資金的使用效率將得到提高。

　　維修資金緊急使用預(yù)案需2/3業(yè)主同意

　　“小區(qū)電梯壞了需要?jiǎng)佑镁S修資金進(jìn)行維修，但由于申請(qǐng)使用維修資金有規(guī)定的程序，導(dǎo)致電梯無法及時(shí)修復(fù)。成都市建立維修資金緊急使用預(yù)案制度，將為突發(fā)問題建立‘快速解決通道’。”

　　成都市城鄉(xiāng)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在近日出臺(tái)的《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步做好房屋專項(xiàng)維修資金使用監(jiān)管工作的意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)中規(guī)定，今后成都市所有建筑區(qū)劃小區(qū)都要建立維修資金緊急使用預(yù)案。“維修資金緊急使用預(yù)案”是指建筑區(qū)劃內(nèi)出現(xiàn)危及業(yè)主、使用人生命財(cái)產(chǎn)安全或由于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備不能正常使用，對(duì)業(yè)主造成嚴(yán)重影響時(shí)，采取應(yīng)急措施而制定的維修工程資金使用處置方案。應(yīng)急預(yù)案須經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上、且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意。

　　動(dòng)用資金不需久等業(yè)主發(fā)短信也可表意見

　　“根據(jù)規(guī)定，維修資金在‘雙三分之二’業(yè)主書面簽字同意后方能使用。但如果業(yè)主長(zhǎng)期在外地不能書面簽字，就會(huì)造成維修資金使用難的局面。成都市對(duì)業(yè)主的表決方式進(jìn)行了多樣化改革，發(fā)短信、發(fā)電子郵件都可以。”

　　據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今后征求業(yè)主的表決票將改變過去單一的書面簽字的方式，可通過3種方式來進(jìn)行。

　　表決票可當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，并由業(yè)主或者業(yè)主代理人簽收;可按照業(yè)主提供的通訊地址、手機(jī)號(hào)、電子郵箱等發(fā)送;投入業(yè)主的信報(bào)箱或?qū)Ｓ胁糠謨?nèi)。如業(yè)主無法參與表決，可書面委托代理人行使表決權(quán)。

　　對(duì)于已經(jīng)送達(dá)的表決票，業(yè)主或業(yè)主代理人在規(guī)定期限內(nèi)不反饋意見或者不提出反對(duì)、棄權(quán)意見的，是否視為同意可以在建筑區(qū)劃管理規(guī)約中明確規(guī)定。

　　小修小補(bǔ) 可用維修資金備用金

　　除了更換電梯這樣的 “大麻煩”，小區(qū)還會(huì)遇到更換大門、水箱漏水這樣的“小毛病”，但根據(jù)以往的規(guī)定，凡是動(dòng)用維修資金，無論金額大小都需要經(jīng)過業(yè)主投票等多個(gè)流程。為了避免這樣的麻煩，成都市還在全國(guó)范圍內(nèi)率先建立了專項(xiàng)維修資金備用金制度，“小修小補(bǔ)”不再麻煩。