買二手房，是否有電梯，已成為不少人考量的“硬指標(biāo)”。有了電梯，省去了爬樓梯的麻煩，日后生活可享便利。但你是否想過(guò)，帶電梯二手房也可能帶來(lái)煩惱呢？

葛阿姨最近在尋找一處二手房用來(lái)養(yǎng)老。由于自己和老伴年事已高，因此挑選二手房首先就想著要帶電梯。上周，附近的房產(chǎn)中介介紹了一處樓盤，位于虹口公園商圈內(nèi)，53平方米一室戶，價(jià)格123萬(wàn)元。這個(gè)價(jià)格無(wú)疑非常誘人。雖然位于頂層15樓，但有電梯，葛阿姨和家人一起去看房。

來(lái)到這個(gè)樓盤才發(fā)現(xiàn)，建成于1995年的這個(gè)樓盤，電梯只到14樓，還要走一層才到這間二手房。電梯也是老式的那種，整幢樓只有兩部電梯，一個(gè)樓層卻有七八戶人家。葛阿姨到達(dá)頂層，竟用了半個(gè)小時(shí)。坐電梯時(shí)，還聽到老住戶抱怨近期電梯總出故障，物業(yè)公司已在征集業(yè)主意見(jiàn)是否換電梯?；氐郊抑?，與家人討論并權(quán)衡利弊，葛阿姨決定放棄這套二手房。

從目前申城的二手房市場(chǎng)來(lái)看，帶有電梯的房?jī)r(jià)明顯高于沒(méi)電梯的。這使得中介在推介二手房的時(shí)候，往往將電梯作為一個(gè)重要的介紹內(nèi)容。有電梯的二手房?jī)r(jià)格，基本上比沒(méi)電梯的貴3%至5%。上海樓房中的電梯種類多，有一梯兩戶、一梯三戶、一梯四戶(工字形、風(fēng)車形、丁字形)，還有兩梯四戶、兩梯六戶、三梯八戶等。許多人喜歡一梯兩戶的房型，但是否想過(guò)再好的電梯也會(huì)出故障，并且電梯都需要保養(yǎng)和年檢什么的。所以一部電梯的確是有點(diǎn)問(wèn)題，如果樓層不是太高還可湊合，但高層最好有兩部電梯。其實(shí)多一部電梯，公攤面積也多不了太多，更重要的是方便。

除了電梯數(shù)量之外，電梯的保養(yǎng)也是不容忽視的。電梯的使用頻率是非常高的，如果房產(chǎn)商采用了標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低的品牌，容易導(dǎo)致電梯運(yùn)行穩(wěn)定性差、故障概率高。對(duì)物業(yè)管理公司來(lái)說(shuō)，保養(yǎng)是否到位，也是影響電梯壽命的重要因素。如果問(wèn)題發(fā)生，電梯生產(chǎn)商可能說(shuō)電梯已過(guò)了維修期，物業(yè)可能推脫電梯本身有問(wèn)題、開發(fā)商又會(huì)說(shuō)物業(yè)沒(méi)管好。雖然修電梯歸入大修范疇，而大修基金的使用是逆向過(guò)程，即：業(yè)主發(fā)現(xiàn)問(wèn)題——提出問(wèn)題——申請(qǐng)大修基金，一是過(guò)程較麻煩，二是一些物業(yè)能拖則拖，導(dǎo)致問(wèn)題不能及時(shí)解決。因此，選擇電梯二手房，實(shí)際上也是選擇物業(yè)管理公司。如果是一家不負(fù)責(zé)任的物業(yè)，將可能碰到不少麻煩。 斐翔