為何安裝

　　“這幢樓都是錯層和躍層結(jié)構(gòu)，5樓相當(dāng)于普通住宅七八樓的高度，實在是太高了。”

　　加裝電梯是為了方便老人上下樓，也可以避免自己每天的爬樓之苦。

　　監(jiān)管說法

　　“私人加裝電梯并不是不可以，但肯定需要獲得審批許可！”

　　私人電梯的安裝、年檢等都純屬自愿，無需到質(zhì)監(jiān)部門備案。

　　覺得樓層太高，住在5樓的樂山市民馬先生決定從底樓安裝一部電梯直達自家的頂樓，方便家里上年紀的老人上下樓。樂山市住建局法規(guī)科相關(guān)負責(zé)人昨日表示，私人加裝電梯并不是不可以，但需要獲得審批許可。

　　安裝理由

　　是為了方便老人上下樓

　　昨日上午，成都商報記者在樂山城區(qū)春華路附近的巴比倫小區(qū)麒麟座1單元和2單元之間的樓下看到，花園綠地里已經(jīng)被挖出了一個長方形的基坑，水泥、河沙等建筑材料堆了一地，幾名施工人員正將基坑里的泥土一筐一筐地挖出來。

　　“這是在挖修電梯的基坑，5樓的一位住戶要裝電梯。”現(xiàn)場一位施工負責(zé)人介紹，他們已經(jīng)在此施工好幾天了，挖出來的基坑大約長3米、寬兩米、深兩米，“聽說是要安裝觀光電梯，對其他住戶應(yīng)該沒得多大影響。”

　　昨日下午，成都商報記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上準備安裝電梯的麒麟座1單元5樓a號業(yè)主馬先生。他說，家里有位上了年紀的老人，平時上下樓很不方便，兩三個月才下樓一次，加裝電梯是為了方便老人上下樓，也可以避免自己每天的爬樓之苦。“這幢樓都是錯層和躍層結(jié)構(gòu)，5樓相當(dāng)于普通住宅七八樓的高度，實在是太高了。”他準備安裝一部小型觀光電梯，總造價40多萬元，并請了專業(yè)的設(shè)計院和安裝公司，目前電梯已經(jīng)訂好。

　　物管公司

　　沒有管理依據(jù)不好介入

　　“樓層確實有點高，安裝一部電梯確實也可以，只要不是太影響其他住戶的正常出行和采光就行。”對于馬先生準備安裝電梯的行為，該小區(qū)一位4樓住戶表示，私人加裝電梯是一個新生事物，主要還是要看這幢樓大多數(shù)住戶的意見，如果大多數(shù)，同意就讓他安。

　　同樣住在該小區(qū)頂樓的劉先生得知馬先生要安裝電梯后，一直處于觀望之中。“我也早就有這個想法了，這個小區(qū)的躍層太高了。”劉先生說，如果可以安裝，他也想安裝一部私人電梯，生活要方便得多。

　　住在2樓的袁先生認為，馬先生加裝戶外電梯的關(guān)鍵問題是其是否具備相應(yīng)手續(xù)，會不會導(dǎo)致地基沉降等安全問題。此外，修電梯要占用小區(qū)公共綠地，是否應(yīng)該征得其他業(yè)主的同意。

　　昨日下午，巴比倫小區(qū)物管公司一名負責(zé)人表示，馬先生加裝私人電梯是個人行為，他們有沒有手續(xù)？到底能不能裝電梯？不歸物業(yè)管。“我們沒有管理依據(jù)，物管公司也很被動，所以不好介入。”

　　住建局

　　私人加裝電梯需獲審批

　　“私人加裝電梯并不是不可以，但肯定需要獲得審批許可！”樂山市住建局法規(guī)科相關(guān)負責(zé)人表示，小區(qū)業(yè)主加裝電梯，需要經(jīng)過報批程序。首先，要獲得小區(qū)住戶或者相關(guān)權(quán)益人的許可，并在小區(qū)公示。第二，應(yīng)向住建部門申報，并提交設(shè)計方案及審批材料。第三，獲得許可后，還要有相關(guān)部門的安全鑒定和監(jiān)管。業(yè)主私人要加裝電梯，會涉及其他住戶的公攤面積、是否影響采光、小區(qū)整體風(fēng)格、房屋結(jié)構(gòu)安全等問題。因此，最關(guān)鍵的是獲得眾多業(yè)主的同意，如果沒有獲得業(yè)主的認同，住建部門不會批準。

　　“我們已經(jīng)在咨詢，而且在準備辦手續(xù)的資料。還是懇請鄰居們能夠理解，希望相關(guān)部門能夠支持。”馬先生表示，要想動員所有業(yè)主同意他加裝電梯，可能是一件很困難的事。不過，他正在努力爭取妥善解決。

　　質(zhì)監(jiān)局

　　私人電梯不屬監(jiān)管范圍

　　樂山市質(zhì)監(jiān)局特監(jiān)科相關(guān)負責(zé)人表示，按照國家對于特種設(shè)備的相關(guān)規(guī)定，公用電梯應(yīng)該到質(zhì)監(jiān)部門備案，每年必須強制性年檢，但私人電梯不在這個范圍內(nèi)，目前也沒有具體的監(jiān)管條例。

　　“樂山有部分別墅業(yè)主裝修時安裝了電梯，但像馬先生這種普通小區(qū)住戶私人安裝電梯，還是頭一回聽說。”該負責(zé)人介紹，由于不屬于監(jiān)管范圍，私人電梯的安裝、年檢等都純屬自愿，無需到質(zhì)監(jiān)部門備案。即便私人電梯存在問題，質(zhì)監(jiān)部門也無權(quán)管理和監(jiān)督。

　　樂山市規(guī)劃建筑設(shè)計專家王繼堯介紹，《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，7層及7層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16米以上的住宅必須設(shè)置電梯。在《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》要求中，要求老年人建筑層數(shù)為3層及3層以下；4層及4層以上應(yīng)設(shè)電梯。

　　馬先生表示，他曾經(jīng)做過一次測量，從他居住的5樓入口層樓面到室外設(shè)計地面的高度有20米，超過了16米的標準。再者，他想安裝電梯也是無奈之舉。對此，王繼堯表示理解，但他認為，私人加裝電梯必須先取得相鄰住戶的同意再申請安裝，避免發(fā)生不必要的糾紛。