核心提示

　　泉州市從1998年開始歸集公共維修基金（即住宅專項維修資金），僅市區(qū)歸集的公共維修基金就達2.7億元，一直未被提取。目前，部分住宅進入了大修、中修階段，卻無法動用這筆房屋的“養(yǎng)老金”，今年6月份起，本報連續(xù)報道此事，引起各方面的廣泛關(guān)注。如今，這筆資金如何使用有了明確說法。近日，泉州市住建局和市財政局聯(lián)合出臺了《泉州市住宅專項維修資金管理規(guī)定》，并將于9月1日起施行?！醣緢笥浾?王朝暉

　　業(yè)主交存的屬于業(yè)主所有

　　這一規(guī)定針對的對象是泉州市行政區(qū)域內(nèi)的商品住宅（含經(jīng)濟適用房、限價房）、售后公有住房住宅。拆遷安置中實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋、危改回遷房、單位集資建房，可參照商品住宅的標(biāo)準執(zhí)行。

　　住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。而住宅共用部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：房屋主體承重結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道和水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、傳達室、內(nèi)天井、與房屋主體相連的地下結(jié)構(gòu)、樓底架空層和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)的部位等。

　　業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。而公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金，屬于售房單位所有。

　　交存標(biāo)準：住宅建筑安裝工程造價的5%至8%

　　這一規(guī)定實施前，已歸集的首期住宅專項維修資金以及需要歸集的首期住宅專項維修資金，適用當(dāng)時的交存辦法。規(guī)定實施后，新建的商品住宅和安置房的首期住宅專項維修資金，按以下辦法歸集。

　　首期房屋住宅專項維修資金每平方米的交存標(biāo)準為，當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%至8%。住宅項目內(nèi)的公共配套房屋的住宅專項維修資金由建設(shè)單位負責(zé)繳交。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在正式簽收領(lǐng)取鑰匙前，足額存入住宅專項維修資金。開發(fā)建設(shè)單位憑購房人足額交存住宅專項維修資金的憑證交付房屋。未交清首期應(yīng)歸集的住宅專項維修資金的，房地產(chǎn)主管部門暫緩辦理該項目產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)。業(yè)主未繳交首期住宅專項維修資金的，房地產(chǎn)主管部門不予辦理房屋所有權(quán)證書。

　　安置房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在正式簽收領(lǐng)取鑰匙前，按購房建筑面積交存首期住宅專項維修資金。業(yè)主未繳交首期住宅專項維修資金的，房地產(chǎn)主管部門不予辦理房屋所有權(quán)證書。

　　出售公有住房的住宅專項維修資金，由業(yè)主和售房單位共同交存。業(yè)主首期交存的住宅專項維修資金，按照房改成本價的2%數(shù)額交存。售房單位按照多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。交存時間為售房單位在收到售房款之日起30日內(nèi)。公有住房售房單位憑購房人足額交存住宅專項維修資金的憑證交付房屋。

　　尚未建立住宅專項維修資金的應(yīng)當(dāng)補建，補建由業(yè)主大會決定。