河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于住宅工程建設(shè)電梯的指導(dǎo)意見

冀建質(zhì)〔2010〕283號

 
各設(shè)區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（建設(shè)）局、城鄉(xiāng)規(guī)劃局、住房保障和房產(chǎn)管理局、住房公積金管理中心：
    為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展要求，進(jìn)一步完善我省住宅的使用功能，改善人民群眾居住條件，做到方便居民、妥善解決日常生活不便，提高新建住宅和既有住宅區(qū)的宜居水平，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)和有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，結(jié)合我省各地實際，現(xiàn)就新建多層住宅和既有住宅加建電梯問題提出如下指導(dǎo)意見：
    一、住宅工程建設(shè)電梯包括新建多層住宅時建設(shè)電梯和已投入使用的既有住宅加建電梯兩個方面。
    二、我省范圍內(nèi)新建多層住宅，應(yīng)進(jìn)一步完善功能，考慮設(shè)置居民生活電梯，以方便居民出行和居住，避免建設(shè)后再改造，造成資金、資源浪費(fèi)。
建設(shè)單位在委托設(shè)計單位進(jìn)行住宅設(shè)計時，應(yīng)對設(shè)置電梯進(jìn)行設(shè)計。并按照現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)定充分考慮平面布局，合理布置電梯井，減少和避免電梯運(yùn)行對居民生活的影響。暫時不安裝電梯的住宅，也應(yīng)當(dāng)預(yù)留電梯井，為今后加建電梯提供便利。
    三、全省范圍內(nèi)已投入使用的既有住宅，在滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、抗震、建筑結(jié)構(gòu)和消防等方面的安全要求前提下，經(jīng)全體業(yè)主同意，均可申請加建電梯。
既有住宅加建電梯后的建筑間距、建筑退讓、消防安全、建筑平面設(shè)計、結(jié)構(gòu)以及抗震、承重等應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。
    四、已投入使用的既有住宅加建電梯，按照公開透明、充分協(xié)商、兼顧各方的原則，并根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意，可使用擬加建電梯建筑的專有部位或者根據(jù)需要改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)形式。
如果加建電梯后對房間的正常采光有較大影響的，需取得受影響的業(yè)主同意。
    五、已投入使用的既有住宅加建電梯所需要的資金，可以由住宅房屋所有權(quán)人自籌，也可以使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金，以及社會投資等其他合法資金。住宅房屋所有權(quán)人共同出資可根據(jù)所在樓層等因素，由房地產(chǎn)所有權(quán)人按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y。
    六、已投入使用的既有住宅加建電梯，應(yīng)由業(yè)主或者經(jīng)全體業(yè)主同意并委托的業(yè)主代表向主管部門提出申請。既有住宅原建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)等其他單位受業(yè)主委托，可以具體負(fù)責(zé)工程設(shè)備采購、組織實施等相關(guān)工作。
鼓勵有資質(zhì)、有能力、信譽(yù)好的項目管理單位進(jìn)行代建。
    七、已投入使用的既有住宅加建電梯，未預(yù)留電梯井的，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，并做好相應(yīng)竣工驗收工作。
既有住宅加建電梯應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計、監(jiān)理或施工單位，進(jìn)行設(shè)計、監(jiān)理和施工。施工圖設(shè)計文件應(yīng)由具有相應(yīng)資格的施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格后方可使用。組織施工需依法辦理建筑工程施工許可證。
如需進(jìn)行抗震鑒定或質(zhì)量檢測的，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計或工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)，進(jìn)行鑒定和質(zhì)量檢測。
    八、既有住宅加建電梯的選型和安裝，應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》和我省關(guān)于特種設(shè)備管理的相關(guān)要求，并由具有相應(yīng)資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，依法辦理竣工驗收等手續(xù)。
    九、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、消防、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、氣象等部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，本著簡便高效的原則，依法做好既有住宅加建電梯的有關(guān)審批和備案工作。
    十、既有住宅加建設(shè)電梯后，應(yīng)當(dāng)按照《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號）等有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
既有住宅加建電梯后，經(jīng)住宅房屋所有權(quán)人書面同意或業(yè)主委員會委托，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)管理；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可委托電梯廠商等相關(guān)單位負(fù)責(zé)維護(hù)管理。
加建電梯的既有住宅的受益業(yè)主將住房轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)將增設(shè)電梯運(yùn)行維修費(fèi)用的分擔(dān)義務(wù)告知受讓人。受讓人自受讓之日起，承擔(dān)原業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。
    十一、各市應(yīng)根據(jù)實際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，積極開展試點(diǎn)、出臺指導(dǎo)意見，并結(jié)合舊城改造、舊小區(qū)改善，科學(xué)規(guī)劃、量力據(jù)實開展既有住宅加建電梯工作。