電梯公司起訴討要電梯保養(yǎng)費(fèi)

　　臺(tái)菱電梯公司在訴狀中稱，2009年2月16日，公司與南京建宇物業(yè)公司簽訂了產(chǎn)品維修保養(yǎng)合同，約定公司為清江花苑小區(qū)22臺(tái)電梯提供維修保養(yǎng)，9個(gè)月的維修保養(yǎng)費(fèi)用為105778元，即每月11753元。2009年12月31日，物業(yè)服務(wù)合同到期，建宇物業(yè)從清江花苑撤走。2010年1、2月份，小區(qū)處于無(wú)物管狀態(tài)，如電梯不進(jìn)行正常保養(yǎng)，則十分危險(xiǎn)，業(yè)委會(huì)與公司口頭商議，仍按原協(xié)議約定價(jià)款繼續(xù)履行，并給予小區(qū)原負(fù)責(zé)電梯安全的工程人員孫某某工資，由孫某某負(fù)責(zé)對(duì)公司工作監(jiān)督。公司按約履行了兩個(gè)月維修保養(yǎng)義務(wù)，但業(yè)委會(huì)一直未給付維修保養(yǎng)費(fèi)用23506元。2010年3月，清江花苑小區(qū)由南京典雅物業(yè)公司進(jìn)駐提供物業(yè)管理服務(wù)，電梯公司在完成2010年4月的維修保養(yǎng)后就被要求撤走。因業(yè)委會(huì)和典雅物業(yè)至今未給付維修保養(yǎng)費(fèi)用，所以，請(qǐng)求法院判決業(yè)委會(huì)給付2010年1月和2月的維修保養(yǎng)費(fèi)用23506元，典雅物業(yè)給付3月和4月的維修保養(yǎng)費(fèi)用23506元。

　　記者了解到，電梯公司之所以要分別起訴，是因?yàn)楣菊J(rèn)為1、2月期間典雅物業(yè)還沒有進(jìn)駐，那時(shí)電梯公司只和小區(qū)業(yè)委會(huì)之間進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)，而3、4月典雅物業(yè)進(jìn)駐后，則由典雅物業(yè)和電梯公司開展相關(guān)業(yè)務(wù)。法庭上，業(yè)委會(huì)提出反駁意見認(rèn)為，2009年12月31日建宇物業(yè)合同期滿撤離后，為維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和小區(qū)正常秩序，小區(qū)向街道辦事處申請(qǐng)由居委會(huì)負(fù)責(zé)管理小區(qū)，經(jīng)街道辦事處批準(zhǔn)同意，做好過渡期的日常物業(yè)管理工作。在此期間，臨時(shí)物業(yè)管理的主體是清江花苑居委會(huì)，一切經(jīng)濟(jì)運(yùn)行由居委會(huì)負(fù)責(zé)并實(shí)施操作，業(yè)委會(huì)一概沒有介入經(jīng)濟(jì)事務(wù)，未發(fā)生任何業(yè)委會(huì)收入、支出的事項(xiàng)，業(yè)委會(huì)只是配合居委會(huì)完成托管應(yīng)做的工作，故電梯公司不應(yīng)將業(yè)委會(huì)列為被告。“你們的所謂維修保養(yǎng)，其實(shí)只是走過場(chǎng)，并沒有真的認(rèn)真去保養(yǎng)。”

　　新物業(yè)認(rèn)為維修工簽字不代表保養(yǎng)

　　而典雅物業(yè)則稱，電梯公司是前任建宇公司聘請(qǐng)的維保單位，維護(hù)保養(yǎng)都是在物業(yè)管理范圍之內(nèi)，只有簽訂合同，才能進(jìn)行小區(qū)的公共保養(yǎng)和維護(hù)，電梯公司接到通知后，沒有進(jìn)行交接，而是自己在小區(qū)進(jìn)行檢查工作，就認(rèn)為是維保，根據(jù)政府住宅電梯維護(hù)保養(yǎng)守則，小區(qū)原負(fù)責(zé)電梯安全的工程人員孫某某的簽字不符合規(guī)定，他沒有資質(zhì)。維修工簽字，不代表進(jìn)行了保養(yǎng)，也不是說(shuō)，電梯公司認(rèn)為進(jìn)行了維修，就應(yīng)支付維保費(fèi)。典雅物業(yè)有專門的維保公司，并與現(xiàn)在的維保公司簽訂了維保合同，不可能用沒有資質(zhì)、沒有簽訂合同的公司來(lái)進(jìn)行維保。

　　按法律規(guī)定，所謂無(wú)因管理，是指沒有法定義務(wù)或者約定的義務(wù)，為避免他人遭受損失，主動(dòng)管理他人事務(wù)或者為他人提供服務(wù)的行為。這種行為，必須是在對(duì)方不知情但利益可能受損的情況下。按照這一規(guī)定，記者對(duì)電梯公司的代理人提出疑問：既然與業(yè)委會(huì)有口頭商議，則為約定的義務(wù)，不符合無(wú)因管理的條件，為何還要按無(wú)因管理起訴呢？電梯公司代理人回答，因?yàn)闃I(yè)委會(huì)不承認(rèn)有過口頭商議，他們只好按無(wú)因管理來(lái)起訴，這純屬無(wú)奈之舉。

　　分歧較大法院調(diào)解最終未成

　　如此，在典雅物業(yè)進(jìn)駐后，臺(tái)菱公司為何仍要繼續(xù)進(jìn)行電梯保養(yǎng)工作呢，須知，建宇物業(yè)撤走后，臺(tái)菱公司也應(yīng)該一起撤走。對(duì)此，臺(tái)菱公司的代理人稱，主要是考慮到電梯具有強(qiáng)制性保養(yǎng)要求，每月進(jìn)行兩次維修保養(yǎng)，不進(jìn)行維修保養(yǎng)，電梯會(huì)有一定的危險(xiǎn)性，給乘員帶來(lái)傷害。臺(tái)菱公司一直在小區(qū)從事電梯維修保養(yǎng)服務(wù)，不能因?yàn)榍叭挝飿I(yè)管理公司撤走，就扔下小區(qū)的電梯而不管，如果造成嚴(yán)重后果，對(duì)公司來(lái)說(shuō)也有一定的不良影響，所以他們?cè)谡鞯迷^(qū)物業(yè)管理人員要求的情況下，對(duì)電梯又進(jìn)行了兩個(gè)月的電梯保養(yǎng)服務(wù)。

　　因分歧較大，兩被告均不同意調(diào)解，法院沒有當(dāng)庭判決，將擇日宣判。　夏研羅雙江