“物業(yè)公司跑了，小區(qū)垃圾成山，連電也維持不了幾天了，你說我們這些業(yè)主可怎么生活啊。”11月2日，是河西時代天驕小區(qū)“管家”駿業(yè)物業(yè)公司“低調退出”的第8天，面對已經一片狼藉的樓道、草坪和隨時可能斷電停運的電梯，400來戶業(yè)主急得直跳腳。

　　物業(yè)公司突然不干了

　　10月26日上午，在時代天驕小區(qū)做了近7年的物業(yè)公司不干了。

　　一張題為“關于退出時代天驕小區(qū)物業(yè)管理”的通知占據了5棟住宅樓的大門。通知中說，由于小區(qū)電梯及供水等系統(tǒng)運行維護成本高，無法動用維修基金，加上業(yè)主欠繳管理費嚴重，駿業(yè)物業(yè)已無法正常運轉，遂全面退出小區(qū)的物業(yè)管理服務。從此，業(yè)主們開始了“沒人管”的日子。

　　400來戶業(yè)主制造的垃圾將小區(qū)垃圾桶、樓道角落、池塘塞得滿滿當當。時代天驕小區(qū)共有5棟樓，其中4棟為16層高的電梯房。物業(yè)公司走得“非常徹底，連電梯鑰匙都沒留下”?，F在，小區(qū)電梯幾乎無人敢坐。“電費只剩下5000元余額了，維持不了幾天的，萬一坐在里面被卡了，那就完了。

　　“每年只能收到兩成物管費”

　　記者試圖撥打駿業(yè)物業(yè)公司負責人的電話，卻始終無人接聽。

　　見記者來訪，河西望城坡街道澗塘社區(qū)工作人員周勇搖頭，“社區(qū)前后協(xié)調了好多次，物業(yè)公司和業(yè)主總是達不成一致，最終導致物業(yè)公司退出。”

　　周勇說，業(yè)主因為拿不到國土證等原因而拒繳物業(yè)費，物業(yè)公司每年只能收到18%的物業(yè)費。到目前為止，小區(qū)業(yè)主欠繳物業(yè)費總額約65萬元，最多一戶欠了8000元。“其實這是個惡性循環(huán)，最后物業(yè)公司忍痛退出，業(yè)主也得不償失。”

　　長沙市房產局物管處負責人稱，由于目前還沒有相關規(guī)定對物業(yè)公司退出小區(qū)的行為進行有效監(jiān)管，物管部門只能一面要求物業(yè)公司規(guī)范服務，一面要求業(yè)主自律管理。

　　針對時代天驕小區(qū)的具體情況，該負責人說，臨時業(yè)委會應盡快召開業(yè)主大會，聘請下一任物業(yè)公司，并與駿業(yè)物業(yè)公司做好移交工作。