電梯、自行車庫、會所、樓梯間等，這些到底算不算公攤面積？現(xiàn)在上海已有了定論。近日，上海市住房保障和房屋管理局公布了《上海市房產面積測算規(guī)范》(以下簡稱《規(guī)范》)，該《規(guī)范》自今年9月1日起施行，有效期至2017年6月30日。

　  《規(guī)范》明確，樓房中共用的樓梯、樓梯前室、屋面樓梯間、電梯、電梯間、電梯機房等豎向通道，若無特別約定歸屬，底層的業(yè)主無論其使用(停靠、連通)與否，均應參與這部分共有面積的分攤。屋面樓梯間、電梯機房的建筑面積，各功能區(qū)業(yè)主共同參與分攤。

　  而對于地下室、飄窗等以往容易在建筑面積上“打擦邊球”的部分，《規(guī)范》也有了明確的界定。層高在2.2米以上的地下室、半地下室及其相應的出入口，按其外墻(不包括防潮層及保護墻)水平外圍計算建筑面積。與室內連通的、有透明結構頂蓋的地下室采光井，按其圍護結構水平外圍計算建筑面積；與室內不連通的、有透明結構頂蓋的地下室采光井及露天的地下室采光井，不計算建筑面積。至于飄窗，過去常有樓盤稱飄窗部分是贈送的面積，現(xiàn)在也將根據(jù)不同情況區(qū)別對待。《規(guī)范》明確，飄窗窗臺面與樓板面高差小于0.5米且高度大于等于2.2米的，飄窗部分按其圍護結構水平外圍計算建筑面積；否則飄窗部分不計建筑面積。