鼓勵(lì)老舊住宅小區(qū)加裝電梯的政策備受關(guān)注。

　　舊住宅加裝電梯廣為社會(huì)關(guān)注，自我市出臺(tái)這項(xiàng)政策以來，除虎園路成功案例外，目前已有9個(gè)梯位的業(yè)主達(dá)成一致意見，進(jìn)入設(shè)計(jì)和施工階段（另還有政府部門牽頭的5個(gè)梯位）。就業(yè)主關(guān)心的舊住宅加裝電梯有關(guān)問題，昨日記者專訪了市建設(shè)與管理局副局長(zhǎng)魏曉榮。

　　低樓層住戶影響不大

　　記者：既有住宅加裝電梯會(huì)對(duì)低樓層業(yè)主產(chǎn)生怎樣的通風(fēng)、采光、噪聲影響？

　　魏曉榮：這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)既有住宅的平面布置、新裝電梯的位置以及電梯井與低樓層住戶門窗之間的距離而定。大多數(shù)情況下，加裝電梯對(duì)低樓層住戶的通風(fēng)、采光、噪聲的影響均不大，但在少數(shù)特殊情況下，加裝電梯對(duì)低樓層住戶的通風(fēng)、采光、噪聲確實(shí)會(huì)有一定的影響。不過，這種影響可通過某些技術(shù)處理來降低。

　　五種物業(yè)繳費(fèi)方式

　　記者：加裝電梯后的低樓層業(yè)主是否要多交物業(yè)費(fèi)、公維金和公攤電費(fèi)？

　　魏曉榮：1、首先加裝電梯的梯位業(yè)主應(yīng)就加裝電梯的出資和使用分?jǐn)偙壤齾f(xié)商達(dá)成一致意見，對(duì)于不出資也不使用電梯的低樓層業(yè)主及其它樓層的業(yè)主不增加物業(yè)費(fèi)和維修金及分?jǐn)傠娞莸墓珨傠娰M(fèi)；2、其它樓層的業(yè)主可以參照廈門市物價(jià)局制定的廈門市住宅區(qū)公共用電電量分?jǐn)倳盒修k法進(jìn)行分?jǐn)偅?、公攤電費(fèi)可以參照《廈門市建設(shè)與管理局關(guān)于在老舊住宅加裝電梯的若干指導(dǎo)意見》第四點(diǎn)，即第三層為參數(shù)1，第二層為0.5，第一層為0，從第四層開始每增加一個(gè)樓層提高一個(gè)0.1的系數(shù)，并依次類推；4、可以用計(jì)費(fèi)刷卡的方式準(zhǔn)確計(jì)算使用的次數(shù)和應(yīng)承擔(dān)的公攤費(fèi)用；5、梯位業(yè)主自行協(xié)商分?jǐn)偙壤?/p>

　　采用通用圖最方便

　　記者：為什么采用《廈門市老舊住宅加裝電梯梯井鋼結(jié)構(gòu)通用圖》（以下簡(jiǎn)稱《通用圖》）是加裝電梯最安全、最適用、最便捷的設(shè)計(jì)圖？

　　魏曉榮：如果采用鋼結(jié)構(gòu)的電梯井筒，那么《通用圖》應(yīng)該是需加裝電梯的廣大業(yè)主首選的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖。其原因如下：

　　1、由于各類既有住宅的結(jié)構(gòu)已經(jīng)逐漸老化，不能很好地與新加電梯井筒協(xié)同工作，不能共同抵抗臺(tái)風(fēng)和地震，該《通用圖》的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)根據(jù)實(shí)際情況，采用讓電梯井獨(dú)立受力的設(shè)計(jì)方法，因此說是安全、適用的。

　　2、該《通用圖》對(duì)應(yīng)的電梯額定載重量從450公斤到1050公斤，共8種類型，具有廣泛的適用性。

　　3、該《通用圖》可從廈門市建設(shè)與管理局的網(wǎng)站（www.xmjs.gov.cn）直接下載、免費(fèi)使用，非常便捷。

　　三種情況不宜加裝電梯

　　記者：什么樣的房屋不適宜加裝電梯？

　　魏曉榮：不適合加裝電梯的有：1、危房；2、預(yù)制板結(jié)構(gòu)的建筑；3、《tj11－78工業(yè)與民用建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》頒布實(shí)施之前建的住宅。另對(duì)于《tj11－78工業(yè)與民用建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》實(shí)施之后，《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（gbj11－89）頒布實(shí)施之前建的住宅，是否可加裝電梯應(yīng)經(jīng)專家論證后確定。

　　需要低樓層住戶支持

　　記者：不同樓層業(yè)主如何看待自己的權(quán)利和義務(wù)？

　　魏曉榮：不同樓層的業(yè)主對(duì)住宅加裝電梯形成了不同的態(tài)度。樓層越高，越希望加裝電梯；樓層越低，特別是底層的業(yè)主往往不愿意甚至堅(jiān)決反對(duì)加裝電梯，各有各的理由。不同樓層的業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何看待自己的權(quán)利和義務(wù)呢？

　　首先從法律角度來看，同一梯位的不同樓層業(yè)主之間形成了比較復(fù)雜的物權(quán)關(guān)系，既有建筑物區(qū)分所有權(quán)的物權(quán)關(guān)系，也就是說形成了對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；也形成了相鄰的物權(quán)關(guān)系，也就是說形成了通行、通風(fēng)、采光、噪聲等為主要內(nèi)容的相鄰權(quán)關(guān)系。從建筑物區(qū)分所有權(quán)對(duì)共有部分的共同管理物權(quán)特征來講，應(yīng)當(dāng)是尊重多數(shù)業(yè)主意志，而從相鄰權(quán)物權(quán)關(guān)系來講，則需要相鄰的雙方彼此尊重它方的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。因此，低樓層業(yè)主除了應(yīng)當(dāng)尊重多數(shù)業(yè)主的共同意志外，也應(yīng)當(dāng)從方便生活、團(tuán)結(jié)互助的角度為高樓層業(yè)主加裝電梯提供便利，支持加裝電梯工作；高樓層業(yè)主也應(yīng)當(dāng)尊重低樓層相鄰權(quán)人的物權(quán)權(quán)利，在加裝電梯時(shí)采取各種措施盡可能做到不妨礙或少妨礙低樓層業(yè)主的通行、通風(fēng)、采光、噪聲。大家都能做到尊重物權(quán)，又不濫用物權(quán)。

　　其次從道義角度來看，高樓層業(yè)主和低樓層業(yè)主在加裝電梯問題上，有必要進(jìn)行換位思考。對(duì)低樓層業(yè)主來講，假如您住在高樓層，家里有老人、孕婦、小孩，您會(huì)希望得到他人的什么幫助；假如您住在低樓層，您會(huì)希望得到怎樣的尊重和理解。換位思考這個(gè)命題做好了，溝通協(xié)商就有了基礎(chǔ)，加裝電梯就會(huì)成為一件增進(jìn)鄰里之間團(tuán)結(jié)互助、和諧友愛的佳事。