鼓勵老舊住宅小區(qū)加裝電梯的政策備受關(guān)注。

　　舊住宅加裝電梯廣為社會關(guān)注，自我市出臺這項政策以來，除虎園路成功案例外，目前已有9個梯位的業(yè)主達成一致意見，進入設(shè)計和施工階段（另還有政府部門牽頭的5個梯位）。就業(yè)主關(guān)心的舊住宅加裝電梯有關(guān)問題，昨日記者專訪了市建設(shè)與管理局副局長魏曉榮。

　　低樓層住戶影響不大

　　記者：既有住宅加裝電梯會對低樓層業(yè)主產(chǎn)生怎樣的通風(fēng)、采光、噪聲影響？

　　魏曉榮：這個問題不能一概而論，要根據(jù)既有住宅的平面布置、新裝電梯的位置以及電梯井與低樓層住戶門窗之間的距離而定。大多數(shù)情況下，加裝電梯對低樓層住戶的通風(fēng)、采光、噪聲的影響均不大，但在少數(shù)特殊情況下，加裝電梯對低樓層住戶的通風(fēng)、采光、噪聲確實會有一定的影響。不過，這種影響可通過某些技術(shù)處理來降低。

　　五種物業(yè)繳費方式

　　記者：加裝電梯后的低樓層業(yè)主是否要多交物業(yè)費、公維金和公攤電費？

　　魏曉榮：1、首先加裝電梯的梯位業(yè)主應(yīng)就加裝電梯的出資和使用分?jǐn)偙壤齾f(xié)商達成一致意見，對于不出資也不使用電梯的低樓層業(yè)主及其它樓層的業(yè)主不增加物業(yè)費和維修金及分?jǐn)傠娞莸墓珨傠娰M；2、其它樓層的業(yè)主可以參照廈門市物價局制定的廈門市住宅區(qū)公共用電電量分?jǐn)倳盒修k法進行分?jǐn)偅?、公攤電費可以參照《廈門市建設(shè)與管理局關(guān)于在老舊住宅加裝電梯的若干指導(dǎo)意見》第四點，即第三層為參數(shù)1，第二層為0.5，第一層為0，從第四層開始每增加一個樓層提高一個0.1的系數(shù)，并依次類推；4、可以用計費刷卡的方式準(zhǔn)確計算使用的次數(shù)和應(yīng)承擔(dān)的公攤費用；5、梯位業(yè)主自行協(xié)商分?jǐn)偙壤?/p>

　　采用通用圖最方便

　　記者：為什么采用《廈門市老舊住宅加裝電梯梯井鋼結(jié)構(gòu)通用圖》（以下簡稱《通用圖》）是加裝電梯最安全、最適用、最便捷的設(shè)計圖？

　　魏曉榮：如果采用鋼結(jié)構(gòu)的電梯井筒，那么《通用圖》應(yīng)該是需加裝電梯的廣大業(yè)主首選的結(jié)構(gòu)設(shè)計圖。其原因如下：

　　1、由于各類既有住宅的結(jié)構(gòu)已經(jīng)逐漸老化，不能很好地與新加電梯井筒協(xié)同工作，不能共同抵抗臺風(fēng)和地震，該《通用圖》的結(jié)構(gòu)設(shè)計根據(jù)實際情況，采用讓電梯井獨立受力的設(shè)計方法，因此說是安全、適用的。

　　2、該《通用圖》對應(yīng)的電梯額定載重量從450公斤到1050公斤，共8種類型，具有廣泛的適用性。

　　3、該《通用圖》可從廈門市建設(shè)與管理局的網(wǎng)站（www.xmjs.gov.cn）直接下載、免費使用，非常便捷。

　　三種情況不宜加裝電梯

　　記者：什么樣的房屋不適宜加裝電梯？

　　魏曉榮：不適合加裝電梯的有：1、危房；2、預(yù)制板結(jié)構(gòu)的建筑；3、《tj11－78工業(yè)與民用建筑抗震設(shè)計規(guī)范》頒布實施之前建的住宅。另對于《tj11－78工業(yè)與民用建筑抗震設(shè)計規(guī)范》實施之后，《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（gbj11－89）頒布實施之前建的住宅，是否可加裝電梯應(yīng)經(jīng)專家論證后確定。

　　需要低樓層住戶支持

　　記者：不同樓層業(yè)主如何看待自己的權(quán)利和義務(wù)？

　　魏曉榮：不同樓層的業(yè)主對住宅加裝電梯形成了不同的態(tài)度。樓層越高，越希望加裝電梯；樓層越低，特別是底層的業(yè)主往往不愿意甚至堅決反對加裝電梯，各有各的理由。不同樓層的業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何看待自己的權(quán)利和義務(wù)呢？

　　首先從法律角度來看，同一梯位的不同樓層業(yè)主之間形成了比較復(fù)雜的物權(quán)關(guān)系，既有建筑物區(qū)分所有權(quán)的物權(quán)關(guān)系，也就是說形成了對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；也形成了相鄰的物權(quán)關(guān)系，也就是說形成了通行、通風(fēng)、采光、噪聲等為主要內(nèi)容的相鄰權(quán)關(guān)系。從建筑物區(qū)分所有權(quán)對共有部分的共同管理物權(quán)特征來講，應(yīng)當(dāng)是尊重多數(shù)業(yè)主意志，而從相鄰權(quán)物權(quán)關(guān)系來講，則需要相鄰的雙方彼此尊重它方的權(quán)利。根據(jù)我國《民法通則》和《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。因此，低樓層業(yè)主除了應(yīng)當(dāng)尊重多數(shù)業(yè)主的共同意志外，也應(yīng)當(dāng)從方便生活、團結(jié)互助的角度為高樓層業(yè)主加裝電梯提供便利，支持加裝電梯工作；高樓層業(yè)主也應(yīng)當(dāng)尊重低樓層相鄰權(quán)人的物權(quán)權(quán)利，在加裝電梯時采取各種措施盡可能做到不妨礙或少妨礙低樓層業(yè)主的通行、通風(fēng)、采光、噪聲。大家都能做到尊重物權(quán)，又不濫用物權(quán)。

　　其次從道義角度來看，高樓層業(yè)主和低樓層業(yè)主在加裝電梯問題上，有必要進行換位思考。對低樓層業(yè)主來講，假如您住在高樓層，家里有老人、孕婦、小孩，您會希望得到他人的什么幫助；假如您住在低樓層，您會希望得到怎樣的尊重和理解。換位思考這個命題做好了，溝通協(xié)商就有了基礎(chǔ)，加裝電梯就會成為一件增進鄰里之間團結(jié)互助、和諧友愛的佳事。