電梯頻繁出現(xiàn)故障后到底應(yīng)該由誰(shuí)出維修費(fèi)用?由業(yè)主集體籌錢(qián)分?jǐn)傎M(fèi)用，還是由物業(yè)公司自己承擔(dān)?還是經(jīng)過(guò)大部分業(yè)主同意后動(dòng)用公共住宅維修基金?8日，記者采訪了解到，電梯出現(xiàn)“病癥”后，大多是物業(yè)公司墊付維修費(fèi)用，不少業(yè)主提出可不可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金。
電梯小故障物業(yè)自己掏錢(qián)修
8日上午，洸河花園小區(qū)高層門(mén)口，保安伊大爺和過(guò)往的業(yè)主打招呼，談到小區(qū)電梯問(wèn)題后，他說(shuō)小區(qū)電梯挺好，很少出現(xiàn)問(wèn)題，每個(gè)月都有維保人員對(duì)電梯進(jìn)行兩次維保。即使小區(qū)電梯出現(xiàn)問(wèn)題，撥打維保電話，他們也能很快趕到。
“小區(qū)內(nèi)只有一棟高層，2個(gè)單元共4部電梯，門(mén)口有4個(gè)保安負(fù)責(zé)小區(qū)消防、電梯等安全。”魯興物業(yè)有限公司洸河花園管理處主任許濤告訴記者，這棟樓共有18層104家住戶，高層的費(fèi)用主要集中在電梯的維保、年檢、電費(fèi)上，一年的費(fèi)用一萬(wàn)多元，這還不包括更換零部件和大修所花的費(fèi)用。
前段時(shí)間，洸河花園小區(qū)高層電梯變頻器壞了，花了6000多元，“維修時(shí)間不是太長(zhǎng)，電梯很快就恢復(fù)使用了。”許濤說(shuō)，維修、電費(fèi)等如何收取曾經(jīng)征集過(guò)老百姓意見(jiàn)，但大多業(yè)主都不同意分?jǐn)偅@部分費(fèi)用只好由物業(yè)公司承擔(dān)。
“小區(qū)高層2002年交房使用，5棟12層的住宅樓，每棟3個(gè)單元，電梯出現(xiàn)故障所花的費(fèi)用都是由物業(yè)公司承擔(dān)的。”華園物業(yè)公司經(jīng)理張鋒告訴記者，電梯的電費(fèi)也沒(méi)有讓業(yè)主分?jǐn)偅?/p>
“上房時(shí)間較早，多數(shù)業(yè)主沒(méi)有交住宅專項(xiàng)維修資金，因此也不能向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)了。”張鋒認(rèn)為，大修或更換電梯所需的費(fèi)用較大，需要業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用。
電梯要大修可用維修資金
“這棟樓是2008年上的房，電梯使用4年了，還沒(méi)到大修的時(shí)候。”一位洸河花園的業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)每月每平方米收取1元錢(qián)，應(yīng)該包括維修電梯的費(fèi)用。
“申請(qǐng)專利維修基金時(shí)需要經(jīng)過(guò)2/3的業(yè)主同意，再提交申請(qǐng)批準(zhǔn)資金，但現(xiàn)在很難召集這么多的業(yè)主進(jìn)行簽字許可。”濟(jì)寧城區(qū)某小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，小區(qū)還沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，召集業(yè)主開(kāi)會(huì)很多困難、意見(jiàn)難統(tǒng)一，有電梯需要更換配件或維修一般就由物業(yè)自行墊付了。
按照2008年濟(jì)寧市物價(jià)局與濟(jì)寧市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)的《濟(jì)寧市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(試行)》的通知，安裝并使用電梯等物業(yè)項(xiàng)目的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)設(shè)帳，公布每月耗電量、電費(fèi)總額及分?jǐn)傓k法，并按實(shí)際支出費(fèi)用和約定方式向物業(yè)使用人收取。“也就是說(shuō)業(yè)主應(yīng)該交納使用電梯的電費(fèi)。”濟(jì)寧市城建綜合開(kāi)發(fā)中心物業(yè)管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，除此之外，電梯的產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，電梯的維修費(fèi)用可以動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金，也可以由業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
“有物業(yè)公司申請(qǐng)使用專項(xiàng)住宅維修資金。”在房地產(chǎn)交易大廳住宅專項(xiàng)維修資金的窗口，工作人員程亞?wèn)|告訴記者，兩個(gè)月前成立的新窗口，已經(jīng)受理了三起住宅專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)。這三個(gè)申請(qǐng)中有兩個(gè)是有關(guān)電梯維修費(fèi)用的，另外一個(gè)是房頂漏雨。“已經(jīng)支取了兩起，另外一個(gè)正在審核階段，如果提交的申請(qǐng)屬實(shí)，應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。”程亞?wèn)|說(shuō)，只要有業(yè)主或物業(yè)公司來(lái)咨詢，都會(huì)積極配合，耐心講解交納交取的流程。（本報(bào)記者 范少偉 孔令茹 周玉）
【他山之石】
記者了解到，目前濟(jì)寧市還沒(méi)有專門(mén)針對(duì)高層電梯收費(fèi)說(shuō)明的相關(guān)規(guī)定，不少物業(yè)公司和業(yè)主期盼相關(guān)部門(mén)出臺(tái)電梯使用收費(fèi)管理辦法，以便電梯壞了更容易修，而不至于業(yè)主爬樓梯。
住宅電梯的維修、保養(yǎng)、更新和改造難問(wèn)題，并非濟(jì)寧市個(gè)案，是一個(gè)全國(guó)性的難題，各地政府部門(mén)都在想辦法，盡一切可能來(lái)解決住宅電梯的更新改造難問(wèn)題。據(jù)了解，今年7月，南京市政府出臺(tái)了《南京市老舊高層住宅電梯整治工作意見(jiàn)》，將對(duì)能耗高、設(shè)備落后、質(zhì)量相對(duì)較差的419部老舊高層電梯全面整修，對(duì)維修的資金來(lái)源進(jìn)行了明確。除了這419部電梯外，其余剩下的電梯誰(shuí)來(lái)整修?整修的錢(qián)又從哪來(lái)?
《南京市電梯安全條例(草案)》中也進(jìn)行了明確規(guī)定:“電梯的更新、改造、重大維修的費(fèi)用，由電梯所有權(quán)人承擔(dān)，從專項(xiàng)維修資金中列支；無(wú)專項(xiàng)維修資金或者專項(xiàng)維修資金不足的，具體籌集和使用辦法由市人民政府制定。”
