電梯黃金周期是15年，如果超過這一期限，電梯將進(jìn)入老齡或故障頻發(fā)期。但是如果動(dòng)用物業(yè)維修資金更換電梯，則維修資金明顯“hold不住”。記者了解到，合肥市將出臺(tái)專門的辦法，解決老舊電梯維修更換的資金問題。
換次電梯一戶要花近萬(wàn)元
一般來說，電梯用到7年的時(shí)候進(jìn)入中修期，10~12年進(jìn)入大修，15年以上則進(jìn)入老齡，18年以上則需要直接更換。合肥小區(qū)普遍出現(xiàn)電梯時(shí)間并不長(zhǎng)，五六年前，合肥小高層住宅才普遍使用。目前，大部分新建小區(qū)的電梯尚處于“低齡”階段，但也有部分小區(qū)有電梯維修需求。
有業(yè)內(nèi)人士算過賬，一幢高層住宅樓，按照電梯壽命15年、商品房產(chǎn)權(quán)70年算，其間可能要更換3次電梯，每部電梯按50萬(wàn)元計(jì)，一幢樓三部電梯總的更換費(fèi)用就是450萬(wàn)元。加上電梯在報(bào)廢前的維修費(fèi)用，更換費(fèi)用可能在500萬(wàn)元以上。這筆巨款，按一幢三梯六戶的30層樓180戶計(jì)算，每戶需分?jǐn)偧s2.8萬(wàn)元的電梯費(fèi)用，也就是說換一次電梯每戶業(yè)主需要承擔(dān)的費(fèi)用約9000多元。
維修金由誰(shuí)出正在醞釀中
按照合肥相關(guān)規(guī)定，小區(qū)電梯維修可支用公共維修基金。但需要滿足3個(gè)前提條件：一要已過保修期；二要因自然損壞或者不可抗力原因損毀而進(jìn)行的大中修和更新改造，比如自然老化或者地震災(zāi)害。如果屬于人為損壞，則應(yīng)找到責(zé)任主體承擔(dān)責(zé)任。三是電梯需要整體更新或更換、維修主要部件。
在滿足這些條件的基礎(chǔ)上，需要2/3的業(yè)主簽字同意才能動(dòng)用。而這一點(diǎn)，實(shí)際操作起來有難度。由于電梯屬于業(yè)主共有的公共安全設(shè)備，但小區(qū)又不是所有業(yè)主都會(huì)使用電梯，因此就會(huì)出現(xiàn)維修經(jīng)費(fèi)使用在遇到電梯維修時(shí)遭遇糾紛。
即使能順利使用維修基金，但據(jù)合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心人士介紹，如果小區(qū)電梯的更換更新全部指望維修基金，維修基金根本不夠用。很可能到了第二次更換電梯時(shí)，維修基金已經(jīng)用完。屆時(shí)，這筆費(fèi)用出處將成為大難題。
為此，合肥市正在醞釀制定專門的辦法，明確老舊電梯維修更換的具體資金來源和辦法。電梯維修更換，是采用“誰(shuí)受益、誰(shuí)出資”的原則、由業(yè)主自行籌集，或是有專門的資金來源，這點(diǎn)成為問題的關(guān)鍵所在。
