【裁判要旨】小區(qū)住宅電梯作為房屋的配套公用設(shè)施，開發(fā)商應(yīng)保證與其出售的房屋一樣不存在質(zhì)量和功能上的瑕疵。如開發(fā)商所出售房屋的配套電梯噪聲排放超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)限值，即構(gòu)成侵權(quán)，其有義務(wù)停止侵害，排除妨礙。

　　【案情概要】黃某購(gòu)買了某房屋開發(fā)公司開發(fā)的某小區(qū)頂樓房屋，入住后即發(fā)現(xiàn)其居住單元的電梯運(yùn)行時(shí)發(fā)出的噪聲過(guò)高，嚴(yán)重影響其家庭的正常生活。黃某自行委托某環(huán)境監(jiān)測(cè)中心站對(duì)其房屋夜間噪聲的來(lái)源、大小進(jìn)行了監(jiān)測(cè)，監(jiān)測(cè)報(bào)告明確：噪聲超過(guò)《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》確定的標(biāo)準(zhǔn)限值。因此，黃某訴至法院要求判令該開發(fā)公司對(duì)電梯采取隔聲降噪措施，使其房屋的噪聲環(huán)境達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。法院認(rèn)為，雖然《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》適用范圍為商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的噪聲排放限值和測(cè)量方法，但居民住宅的環(huán)境要求應(yīng)該高于經(jīng)營(yíng)性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所，黃某僅要求達(dá)到該標(biāo)準(zhǔn)，法院予以支持。另外，房屋開發(fā)公司并未提交證據(jù)證明在電梯交付驗(yàn)收時(shí)其運(yùn)行所產(chǎn)生的噪聲符合生活居住要求，也未舉證證明電梯噪聲超標(biāo)是業(yè)主使用或物業(yè)公司維護(hù)不當(dāng)所致，故房屋開發(fā)公司應(yīng)對(duì)電梯噪聲超標(biāo)承擔(dān)侵權(quán)的民事責(zé)任，依法負(fù)有停止侵害的義務(wù)，故判決房屋開發(fā)公司限期整改。

　　【法官寄語(yǔ)】近年來(lái)，因住宅電梯噪聲引發(fā)的投訴和訴訟案例逐漸增多，為了防患于未然，開發(fā)商在建設(shè)房屋前應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于需要安裝電梯的樓房，要科學(xué)合理地進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，做好隔聲降噪措施，選擇性能、品質(zhì)較好的品牌電梯。而消費(fèi)者在購(gòu)買房屋前除了應(yīng)當(dāng)注重房屋建筑本身的質(zhì)量外，還應(yīng)盡量關(guān)注例如電梯噪聲等其他更多影響居住質(zhì)量的因素。