東尚小區(qū)是個(gè)新小區(qū)，一、二期2007年交付，三期還在建。3個(gè)多月前，5號(hào)樓的電梯壞了，上面貼了張通知：5號(hào)樓因始終達(dá)不到三分之二多數(shù)業(yè)主同意，故無法啟用專項(xiàng)維修資金。

　　每幢兩部電梯，電梯一壞，這幢樓的100多戶人靠一部電梯上下樓。“根本不夠用，尤其是早晚高峰，上下人多，很不方便。”17樓的郝大爺說，早知道當(dāng)初應(yīng)該買個(gè)低層，爬樓梯也容易些。

　　其實(shí)6號(hào)樓的電梯也壞了，住戶們同樣都靠一部電梯上下。

　　一般電梯的大修周期為3年，東尚小區(qū)一、二期共51部電梯，全部超過大修期限，電梯故障增多，年檢費(fèi)、修護(hù)費(fèi)等是筆不小的開支。兩部電梯的修理費(fèi)用約在5萬元左右。

　　問了物業(yè)，才知道想要修電梯，就要使用專項(xiàng)維修基金，而使用專項(xiàng)維修基金需要總數(shù)占到三分之二的業(yè)主的同意，然后才能申請(qǐng)核實(shí)后使用。

　　但截至目前，只有一半的人同意簽字。

　　業(yè)主們說，一直都要交物業(yè)費(fèi)，這筆錢應(yīng)該由物業(yè)墊付，而物業(yè)則覺得委屈，負(fù)責(zé)人劉曼說，電梯的維修費(fèi)用，超出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支出范疇。

　　“我們挨家挨戶地說明了情況，但效果還是一般。”劉曼說，電梯維修費(fèi)用應(yīng)該是從專項(xiàng)維修基金中出，是根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，并給業(yè)主貼過不止一次告示。

　　小區(qū)要?jiǎng)佑镁S修基金要走哪些步驟？

　　《西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，取得三分之二業(yè)主同意后，才可以動(dòng)用維修基金。物業(yè)公司持有關(guān)材料，向物業(yè)行政管理部門申請(qǐng)列支，經(jīng)審核后，5日內(nèi)按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)維修資金。

　　眼下，業(yè)主們還在就此事和物業(yè)協(xié)調(diào)，劉曼說，小區(qū)一直沒有業(yè)主委員會(huì)，要是有個(gè)業(yè)委會(huì)，也許情況會(huì)好一點(diǎn)。