近日，市區(qū)東七里站附近的盛世嘉園小區(qū)物業(yè)，發(fā)布一條提示：“小區(qū)各單元樓電梯及相關配件，屬共用設施，請各位業(yè)主備加愛護使用，如出現(xiàn)人為損壞，其維修費用由單元樓內住戶平均支付。”該提示引發(fā)了小區(qū)內業(yè)主的熱議，不少業(yè)主提出疑問，交房時已經(jīng)交納了物業(yè)專項維修資金，為何小區(qū)共用設施損壞，還要業(yè)主平攤維修費用？

7月3日，記者來到該小區(qū)安美物業(yè)公司辦公室，據(jù)工作人員介紹，該小區(qū)電梯樓層按鈕經(jīng)常遭到人為損壞，有的樓層按鈕被人摳掉，只留下一個空洞，導致該樓層業(yè)主無法正常使用電梯。同時，電梯內的照明設備也經(jīng)常被人破壞，導致電梯內燈光昏暗。

據(jù)了解，該小區(qū)開發(fā)商在售房時，給出了免10年電梯使用費的優(yōu)惠政策，物業(yè)公司也一直沒有收取電梯使用費。對于小區(qū)電梯損壞和正常的保養(yǎng)工作，物業(yè)公司會通知維修人員進行維修和保養(yǎng)，費用由維修公司與小區(qū)開發(fā)商結算。但小區(qū)電梯出現(xiàn)人為損壞時，開發(fā)商不承擔維修費用，其維修費用，就由物業(yè)公司承擔。由于物業(yè)公司沒有收取電梯使用費，加之小區(qū)電梯內沒有監(jiān)控設施，一直無法找到損壞電梯設備的責任人，所以物業(yè)公司一直在“貼本”承擔電梯的維修費用，這才貼出提示，希望業(yè)主愛護共用設施。

對此，小區(qū)部分業(yè)主表示，自己在交房時，已經(jīng)交納過數(shù)千元的物業(yè)專項維修資金，電梯屬于共用設施，為何不能用物業(yè)專項維修資金，而要業(yè)主另行掏錢平攤維修費用？

市房產局物業(yè)科負責人汪振路向記者介紹，電梯屬于物業(yè)管理中的升降系統(tǒng)，電梯在運行當中產生的電費、日常維修和保養(yǎng)、配件的更換等費用，應從業(yè)主交納的物業(yè)費當中的電梯使用費一項扣除。電梯強制報廢、更新更換以及維修主要部件，一次性維修費用超過電梯原造價的20%時，可以申請使用物業(yè)專項維修資金。

延伸閱讀：

記者查閱相關資料得知，根據(jù)2007年1月1日實施的《安徽省物業(yè)專項維修資金管理辦法》中規(guī)定了四種情形，不得從物業(yè)專項維修資金中列支，分別是物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，由物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)主交納的物業(yè)服務費中支出；物業(yè)在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題需要維修的費用，由建設單位承擔；物業(yè)管理區(qū)域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用，由有關單位依法承擔；物業(yè)共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，由責任人承擔維修、更新費用。