7月18日，有市民在網(wǎng)上反映，灣仔沙瀚高廣場(chǎng)的108戶住戶16、17日兩天由于電梯已經(jīng)超齡停運(yùn)了，只能爬樓梯上下樓，實(shí)在是不太方便。

　　據(jù)記者了解，灣仔沙瀚高廣場(chǎng)是95年建成并投入使用的，一共有兩個(gè)單元，每一個(gè)單元有兩套電梯，一共四套電梯。從95年到如今已經(jīng)使用了17年，已經(jīng)超出了電梯使用的最高期限15年。

　　瀚高廣場(chǎng)居民表示，現(xiàn)在天氣熱，電梯又不能使用了，住高層的住戶天天上班回家都要爬那么高的樓梯。給住戶極大的困擾，而物業(yè)管理處卻以電梯使用期到期，將無法正常正常運(yùn)行為由將電梯停運(yùn)了。

　　一位2單元的住戶告訴記者，這電梯經(jīng)常翻修，總是反反覆覆的，也應(yīng)該趕緊更換了。一旦出了事故，誰來負(fù)責(zé)呢。

　　瀚高廣場(chǎng)物業(yè)管理處一位周先生告訴記者，今年6月23日，經(jīng)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局檢測(cè)后，已經(jīng)下發(fā)了通知要求在7月4日前進(jìn)行整改。但這四套電梯都已經(jīng)超過了使用年限，再修已經(jīng)沒有任何的意義。且2003年前，瀚高廣場(chǎng)是沒有維修基金的。只有小區(qū)住戶集資以物管公司的名義重新更換電梯。

　　由于考慮到電梯使用的安全問題，物業(yè)管理處于16、17日將兩個(gè)單元的電梯停止運(yùn)作。但業(yè)主對(duì)此產(chǎn)生意見，每天上下樓都要爬樓梯，生活也很不方便。所以物業(yè)管理又重新開啟了電梯。這位周先生說，電梯超負(fù)荷使用，隨時(shí)都有可能發(fā)生事故，物管處也很矛盾，只能希望盡快更換好電梯。

　　律師意見：

　　廣東華信達(dá)律師事務(wù)所的陳勇律師表示，經(jīng)檢驗(yàn)不合格的電梯不得投入使用。否則任何人均可舉報(bào)至當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門查處、封停。電梯更換的資金來源于小區(qū)維修基金，而動(dòng)用這筆錢，往往需業(yè)主委員會(huì)表決通過。如確因強(qiáng)行使用，則如屬監(jiān)管部門責(zé)任，監(jiān)管部門擔(dān)責(zé)，屬物業(yè)部門過錯(cuò)則物業(yè)部門應(yīng)擔(dān)則，如業(yè)主委或業(yè)主存在明顯過錯(cuò)，則應(yīng)按過錯(cuò)程度擔(dān)責(zé)。 

周先生說，由于沒有《電梯商品購銷合同》，物管處無法向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請(qǐng)更換電梯。今年5月23日開了業(yè)主大會(huì)，要求一定要全體業(yè)主同意才能更換電梯。但按照珠海市的相關(guān)物業(yè)規(guī)定，只要有三分之二的住戶同意即可更換。還有一些收費(fèi)的細(xì)則要在本周六召開的業(yè)主大會(huì)上再次商討，應(yīng)該就可以更換了。