“近期我快被開發(fā)商逼死了，必須加班加點趕圖紙。”在本市一家建筑設(shè)計院供職的建筑師小柳昨天這樣嘆道，“如果在8月1日前沒能把施工圖送進審圖機構(gòu)，開發(fā)商不但需推遲開工，還可能被要求對原先設(shè)計好的建筑外觀、套型等做大改動。”
這一切，主要源于8月1日起將施行新的《住宅設(shè)計規(guī)范》(國家標準)，其中對住宅電梯方面做出了新的規(guī)定。
高層住宅將設(shè)可進擔架電梯
據(jù)了解，相比2003年版的規(guī)范，此次新規(guī)范中對住宅樓盤設(shè)計影響最大的一個變動是：新規(guī)要求總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，且其中一臺要可以容納擔架。新規(guī)同時明確，如果一棟12層以上的住宅樓由2個及以上的住宅單元組成，且其中有一個或一個以上住宅單元未設(shè)置可容納擔架的電梯時，應(yīng)從第12層起設(shè)置與可容納擔架的電梯聯(lián)通的聯(lián)系廊；聯(lián)系廊可隔層設(shè)置，但上下聯(lián)系廊之間的間隔不應(yīng)超過5層。
市設(shè)聯(lián)施工圖設(shè)計審查有限公司副總建筑師陳建霞認為，新版規(guī)范是根據(jù)當前住宅建設(shè)的趨勢做出這一改動的。“對12層及以上的住宅，規(guī)定每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，主要考慮到其中一臺電梯進行維修時，居民可通過另一臺電梯通行。”
“住宅樓要有可以進出擔架的電梯，這是很人性化的一個規(guī)定。”甬城一家審圖機構(gòu)的審圖員張小姐認為。
當前，甬城新建的高層、超高層住宅越來越多，一旦住在高層住宅中的居民突發(fā)疾病，如無可進出擔架的電梯，或影響病情。“像心腦血管等疾病的患者，在搶救和運輸時都必須平躺。如果擔架運輸只能走樓梯，肯定會耽誤搶救時間。”張小姐說。
電梯尺寸變動“牽一發(fā)動全身”
但對于開發(fā)商而言，住宅樓設(shè)計中改普通電梯為可進出擔架的電梯，按本地一家房產(chǎn)公司的工程副總的話說，是“相當麻煩的一件事”。
目前，為盡量減少公攤面積，住宅樓所用電梯一般會走“經(jīng)濟路線”。據(jù)了解，像載重630公斤(8人)的住宅電梯轎廂的寬度普遍為1.1米、深度1.4米，對應(yīng)的電梯井道尺寸為1.7米×2.1米。
而盡管新規(guī)范對可容納擔架的電梯尺寸未作明確，但業(yè)內(nèi)人士參考電梯技術(shù)規(guī)范分析，認為如果是容納可拆卸的擔架，載重量至少應(yīng)達到1000公斤，那電梯轎廂尺寸最小為1.1米×2.1米，對應(yīng)井道尺寸1.8米×2.6米；如果參考醫(yī)院病房電梯，則載重量最小應(yīng)達到1600公斤，轎廂尺寸最小為1.4米×2.4米，對應(yīng)井道尺寸2.4米×3.0米。
顯然，可否容納擔架，會關(guān)系到電梯井的大小。而這方面的改變，將直接影響到整棟樓的平面布局，包括房屋套型、等候電梯區(qū)域面積等均要作相應(yīng)變動，可謂牽一發(fā)而動全身。
搭不上“末班車”，開發(fā)商需返工
據(jù)建筑師小柳介紹，本地開發(fā)商設(shè)計樓盤，從前期調(diào)研、初步設(shè)計方案成型到做擴初、出施工圖，通常耗時一年半載。“等到已經(jīng)在出施工圖的時候，說施工圖要大改，那意味著整個設(shè)計都要返工。”
而除了設(shè)計變動增加時間成本外，新設(shè)可容納擔架的電梯，還將增加開發(fā)商的建設(shè)成本———這必然會反映在房價上；對于購房者而言，則意味著可能增加公攤面積。“也就是說，購房者花更多的錢買的房子，實用面積或者說得房率還要降低。”有本地房產(chǎn)公司人士表示，在樓市需求有限、大家都在搶客戶的當前，沒有開發(fā)商愿意干這種事。
于是，近段時間，手頭有住宅項目已設(shè)計完成的開發(fā)商，逼著建筑設(shè)計院加班加點盡早出施工圖，以趕在8月1日新規(guī)范正式實施前送審圖機構(gòu)審查。
“8月1日之后送審的圖紙，如果不符合新規(guī)范要求，我們是不會予以審核通過的。”本地審圖機構(gòu)負責人士表示。而施工圖審核通不過，意味著無法進行后續(xù)的施工招投標、領(lǐng)不出施工許可證，即樓盤無法動工。
市住建委有關(guān)負責人也稱，住宅樓設(shè)置可容納擔架的電梯，這是一項在正常情況下必須達到的要求，他們將會嚴格按照新規(guī)范執(zhí)行。
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新規(guī)范中的這些規(guī)定你可能會關(guān)注
-每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。其中，由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，使用面積不應(yīng)小于30平方米；由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，使用面積不應(yīng)小于22平方米。
-雙人臥室使用面積不應(yīng)小于9平方米，單人臥室不應(yīng)小于5平方米，兼起居的臥室不應(yīng)小于12平方米；起居室(廳)的使用面積不應(yīng)小于10平方米。
-每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或為其預(yù)留設(shè)置位置及條件。三件衛(wèi)生設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于2.5平方米。衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層臥室、起居室(廳)、廚房和餐廳的上層。
-臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，局部凈高不應(yīng)低于2.1米，且局部凈高的室內(nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1／2。利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室(廳)時，至少有1／2的使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.1米。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2米。
-電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置，當受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應(yīng)采取隔聲、減震的構(gòu)造措施。
-臥室、起居室(廳)、廚房應(yīng)有直接天然采光，應(yīng)有自然通風。在隔聲、降噪方面，晝間臥室內(nèi)的等效連續(xù)A聲級不應(yīng)大于45dB(分貝)、夜間不應(yīng)大于37dB。
