“近期我快被開發(fā)商逼死了，必須加班加點(diǎn)趕圖紙。”在本市一家建筑設(shè)計(jì)院供職的建筑師小柳昨天這樣嘆道，“如果在8月1日前沒能把施工圖送進(jìn)審圖機(jī)構(gòu)，開發(fā)商不但需推遲開工，還可能被要求對原先設(shè)計(jì)好的建筑外觀、套型等做大改動(dòng)。”

　　這一切，主要源于8月1日起將施行新的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(國家標(biāo)準(zhǔn))，其中對住宅電梯方面做出了新的規(guī)定。

　　高層住宅將設(shè)可進(jìn)擔(dān)架電梯

　　據(jù)了解，相比2003年版的規(guī)范，此次新規(guī)范中對住宅樓盤設(shè)計(jì)影響最大的一個(gè)變動(dòng)是：新規(guī)要求總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，且其中一臺要可以容納擔(dān)架。新規(guī)同時(shí)明確，如果一棟12層以上的住宅樓由2個(gè)及以上的住宅單元組成，且其中有一個(gè)或一個(gè)以上住宅單元未設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯時(shí)，應(yīng)從第12層起設(shè)置與可容納擔(dān)架的電梯聯(lián)通的聯(lián)系廊；聯(lián)系廊可隔層設(shè)置，但上下聯(lián)系廊之間的間隔不應(yīng)超過5層。

　　市設(shè)聯(lián)施工圖設(shè)計(jì)審查有限公司副總建筑師陳建霞認(rèn)為，新版規(guī)范是根據(jù)當(dāng)前住宅建設(shè)的趨勢做出這一改動(dòng)的。“對12層及以上的住宅，規(guī)定每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，主要考慮到其中一臺電梯進(jìn)行維修時(shí)，居民可通過另一臺電梯通行。”

　　“住宅樓要有可以進(jìn)出擔(dān)架的電梯，這是很人性化的一個(gè)規(guī)定。”甬城一家審圖機(jī)構(gòu)的審圖員張小姐認(rèn)為。

　　當(dāng)前，甬城新建的高層、超高層住宅越來越多，一旦住在高層住宅中的居民突發(fā)疾病，如無可進(jìn)出擔(dān)架的電梯，或影響病情。“像心腦血管等疾病的患者，在搶救和運(yùn)輸時(shí)都必須平躺。如果擔(dān)架運(yùn)輸只能走樓梯，肯定會耽誤搶救時(shí)間。”張小姐說。

　　電梯尺寸變動(dòng)“牽一發(fā)動(dòng)全身”

　　但對于開發(fā)商而言，住宅樓設(shè)計(jì)中改普通電梯為可進(jìn)出擔(dān)架的電梯，按本地一家房產(chǎn)公司的工程副總的話說，是“相當(dāng)麻煩的一件事”。

　　目前，為盡量減少公攤面積，住宅樓所用電梯一般會走“經(jīng)濟(jì)路線”。據(jù)了解，像載重630公斤(8人)的住宅電梯轎廂的寬度普遍為1.1米、深度1.4米，對應(yīng)的電梯井道尺寸為1.7米×2.1米。

　　而盡管新規(guī)范對可容納擔(dān)架的電梯尺寸未作明確，但業(yè)內(nèi)人士參考電梯技術(shù)規(guī)范分析，認(rèn)為如果是容納可拆卸的擔(dān)架，載重量至少應(yīng)達(dá)到1000公斤，那電梯轎廂尺寸最小為1.1米×2.1米，對應(yīng)井道尺寸1.8米×2.6米；如果參考醫(yī)院病房電梯，則載重量最小應(yīng)達(dá)到1600公斤，轎廂尺寸最小為1.4米×2.4米，對應(yīng)井道尺寸2.4米×3.0米。

　　顯然，可否容納擔(dān)架，會關(guān)系到電梯井的大小。而這方面的改變，將直接影響到整棟樓的平面布局，包括房屋套型、等候電梯區(qū)域面積等均要作相應(yīng)變動(dòng)，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身。

　　搭不上“末班車”，開發(fā)商需返工

　　據(jù)建筑師小柳介紹，本地開發(fā)商設(shè)計(jì)樓盤，從前期調(diào)研、初步設(shè)計(jì)方案成型到做擴(kuò)初、出施工圖，通常耗時(shí)一年半載。“等到已經(jīng)在出施工圖的時(shí)候，說施工圖要大改，那意味著整個(gè)設(shè)計(jì)都要返工。”

　　而除了設(shè)計(jì)變動(dòng)增加時(shí)間成本外，新設(shè)可容納擔(dān)架的電梯，還將增加開發(fā)商的建設(shè)成本———這必然會反映在房價(jià)上；對于購房者而言，則意味著可能增加公攤面積。“也就是說，購房者花更多的錢買的房子，實(shí)用面積或者說得房率還要降低。”有本地房產(chǎn)公司人士表示，在樓市需求有限、大家都在搶客戶的當(dāng)前，沒有開發(fā)商愿意干這種事。

　　于是，近段時(shí)間，手頭有住宅項(xiàng)目已設(shè)計(jì)完成的開發(fā)商，逼著建筑設(shè)計(jì)院加班加點(diǎn)盡早出施工圖，以趕在8月1日新規(guī)范正式實(shí)施前送審圖機(jī)構(gòu)審查。

　　“8月1日之后送審的圖紙，如果不符合新規(guī)范要求，我們是不會予以審核通過的。”本地審圖機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人士表示。而施工圖審核通不過，意味著無法進(jìn)行后續(xù)的施工招投標(biāo)、領(lǐng)不出施工許可證，即樓盤無法動(dòng)工。

　　市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人也稱，住宅樓設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯，這是一項(xiàng)在正常情況下必須達(dá)到的要求，他們將會嚴(yán)格按照新規(guī)范執(zhí)行。

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　　新規(guī)范中的這些規(guī)定你可能會關(guān)注

　　-每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。其中，由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，使用面積不應(yīng)小于30平方米；由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，使用面積不應(yīng)小于22平方米。

　　-雙人臥室使用面積不應(yīng)小于9平方米，單人臥室不應(yīng)小于5平方米，兼起居的臥室不應(yīng)小于12平方米；起居室(廳)的使用面積不應(yīng)小于10平方米。

　　-每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或?yàn)槠漕A(yù)留設(shè)置位置及條件。三件衛(wèi)生設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于2.5平方米。衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層臥室、起居室(廳)、廚房和餐廳的上層。

　　-臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，局部凈高不應(yīng)低于2.1米，且局部凈高的室內(nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1／2。利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室(廳)時(shí)，至少有1／2的使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.1米。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2米。

　　-電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置，當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時(shí)，應(yīng)采取隔聲、減震的構(gòu)造措施。

　　-臥室、起居室(廳)、廚房應(yīng)有直接天然采光，應(yīng)有自然通風(fēng)。在隔聲、降噪方面，晝間臥室內(nèi)的等效連續(xù)A聲級不應(yīng)大于45dB(分貝)、夜間不應(yīng)大于37dB。