住建部與質(zhì)檢總局聯(lián)合發(fā)布的新版《住宅設(shè)計規(guī)范》(以下簡稱“新規(guī)”)8月份起正式實施。除了大方向上對“偷面積”等行為進行了抑制，更讓消費者們關(guān)心的是，這份規(guī)范對咱們住宅的規(guī)劃設(shè)計進行了多處的修改和增設(shè)新條款，包括最低戶型面積的調(diào)低、電梯面積增加、不緊鄰臥室的設(shè)計規(guī)范，到信報箱設(shè)置的細節(jié)都體現(xiàn)了諸多人性化的進步。)

　　電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置

　　《新規(guī)》條文指出，超過12層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯。隨著住宅容積率的逐漸升高，這也意味著以后的高層電梯住宅都要設(shè)置比如今大不少的電梯空間，而在現(xiàn)有的商品住宅中，絕大多數(shù)的電梯都是容不下?lián)艿?，普遍也較窄小。

　　南都記者查詢到，在淘寶上，普遍的急救擔(dān)架長度在2米以內(nèi)，所以新規(guī)要求能容納擔(dān)架的話，電梯轎廂凈深至少要增加至2米?？臻g夠大，更方便在緊急情況下運送病人上下電梯，這也是人性化的設(shè)計之一。有開發(fā)商表示今后采購成本將加大，而也有購房者擔(dān)心可能會加大了公攤面積。“雖然夠人性，但對我們要買房的人而言，實際購買的面積多，但是住宅套內(nèi)面積不變了，開發(fā)商肯定也把電梯的成本加給購房者了，又不是公益和慈善事業(yè)。我們又要多存錢。”有準(zhǔn)買家廖先生表示。)

　　電梯問題另一人性化規(guī)定，更讓人信服新規(guī)，就是要求不應(yīng)緊鄰臥室設(shè)置。更多的時候，消費者買房只看到平面戶型圖紙，甚至不少人住進去后才發(fā)現(xiàn)，由于電梯設(shè)置的不合理性，給家庭帶來諸多噪音和振動等影響。而這個新規(guī)的規(guī)定則從源頭上避免了這類問題。

　　信報箱要設(shè)置在門禁以外

　　你還注意到了嗎？家里的信報箱是設(shè)在大堂外部還是內(nèi)部？在門禁外部還是內(nèi)部？南都記者也留意到，在東莞的多數(shù)住宅小區(qū)里，信報箱都設(shè)置在了樓棟門禁內(nèi)部，部分小區(qū)更沒有信報箱的公共設(shè)置，有的家庭按照需要自己配置。

　　不過新規(guī)就有新的要求，住宅設(shè)計應(yīng)在方案設(shè)計階段，布置信報箱的位置，信報箱宜設(shè)置在住宅單元主要入口處。而設(shè)有單元安全防護門(門禁系統(tǒng))的住宅，信報箱的投遞口應(yīng)設(shè)在門禁以外。

　　有住戶就表示，放在大堂樓下的信報箱經(jīng)常塞滿了小廣告等，而信報箱是在門禁以內(nèi)，因此感覺進出自家樓棟的人員很雜，不夠安全。所以新規(guī)此舉不僅考慮了住戶的安全，也考慮到了郵政投遞員在信件的“最后一公里”投遞的便利性。也有住戶擔(dān)憂信報箱在門禁外則會受風(fēng)吹雨淋，有開發(fā)商表示，只要稍微處理，也能夠做到遮陽避雨，并不難完成。

　　市場風(fēng)向

　　一居室面積規(guī)定越來越小

　　從以往的舊規(guī)范(2003年頒布版本)來看，由臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等組成的“一居室”，使用面積是不小于34平方米；而在現(xiàn)在的新規(guī)中，一房一廳最小的面積減肥瘦身到30平方米。而通常我們所說單間或單身公寓這樣的戶型，就是新規(guī)中所稱的兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的“零居室”，使用面積的瘦身比例更多，直接從不小于30平方米，縮水到22平方米，比原來的規(guī)定縮減了8平方米，幅度超過四分之一。

　　這讓不少小戶型的買家受落。“如果非投資型的買一房一廳或是單身公寓，只為了解決居住問題，我們當(dāng)然希望面積更小，只要能滿足居家的所有的功能配置就好，最重要是買房的門檻低了。”剛大學(xué)畢業(yè)的小黃就表示，小戶型的月供款正好跟目前在城區(qū)租住一個同面積戶型的房間所差無幾。目前東莞市場上已出現(xiàn)最小27平方米的香樹麗舍單身公寓，無疑新規(guī)的出臺直接讓公寓戶型還可以再往小里設(shè)計，壓縮空間。