超期電梯

　　成都部分老小區(qū)存在因?yàn)檎匍_不了業(yè)主大會(huì)，維修資金難動(dòng)用的問題。因?yàn)闆]錢大修，電梯只能勉強(qiáng)使用，有的甚至停用

　　維保單位

　　老電梯維修不了，維保單位也要承受很大壓力，有時(shí)還要吃官司。近幾年已經(jīng)有好幾家大型維保單位放棄了小區(qū)電梯維保的市場。

　　新規(guī)規(guī)定

　　年內(nèi)即將實(shí)施的新規(guī)擬規(guī)定，小區(qū)物業(yè)無法持續(xù)承擔(dān)電梯管理使用的安全責(zé)任時(shí)，可由街道辦等臨時(shí)指定新的物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。

　　1992年，成都出現(xiàn)了首個(gè)電梯住宅小區(qū)。從上世紀(jì)90年代的后半段開始，成都的電梯公寓像雨后春筍一般不斷出現(xiàn)。而到了今年，離成都首個(gè)電梯公寓建成，剛好過去了20年時(shí)間。大批電梯公寓的電梯高齡服役，老小區(qū)租戶增多等問題使諸多老小區(qū)的電梯維修與更換都成為了一個(gè)大問題。

　　近期，華西都市報(bào)記者對(duì)成都市的多個(gè)建成10年以上的老小區(qū)進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大部分老小區(qū)都存在因?yàn)檎匍_不了業(yè)主大會(huì)，維修資金難動(dòng)用的問題。個(gè)別小區(qū)電梯服役14年，因?yàn)槟貌怀鲑Y金更換，只能將就使用。而電梯業(yè)內(nèi)人士稱電梯如電腦，個(gè)別開發(fā)商購買高品牌電梯裝入低配置內(nèi)核，以及業(yè)主的不當(dāng)操作，也使小區(qū)電梯陷入困境。小區(qū)電梯背后的問題，本報(bào)記者繼續(xù)為您一一剖析。

　　{不能為繼}

　　電梯超齡服役急需更換無人買單

　　2011年的數(shù)據(jù)顯示，成都的電梯已接近4萬部，而其中6成都是住宅區(qū)電梯。位于成都鹽市口附近的一處電梯住宅小區(qū)，建成于1998年。這個(gè)小區(qū)的8部電梯已經(jīng)使用14年時(shí)間，近段時(shí)間頻出故障。物業(yè)工作人員解釋，服役超10年的電梯，都要進(jìn)行一次大的檢測維修，老化零件要更換。雖然順利通過年檢，電梯出問題時(shí)，維保單位也及時(shí)到現(xiàn)場維修，但卻沒有從根本上解決問題。

　　因?yàn)樾^(qū)建成較早，沒有專項(xiàng)的電梯維修資金。近幾年不少小區(qū)業(yè)主將房屋出租，業(yè)主大會(huì)沒法召開，電梯零件更新的問題也就一拖再拖。

　　在一個(gè)多星期的調(diào)查中，華西都市報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，很多老小區(qū)面臨老電梯大修難的問題。若想動(dòng)用維修資金大修，需業(yè)主大會(huì)投票通過，出租了房子的業(yè)主不愿出席大會(huì)，老電梯大修問題只能一拖再拖。

　　{不堪重負(fù)}

　　維保單位壓力大放棄住宅電梯市場

　　一方面是老小區(qū)大修電梯難，另一方面，記者發(fā)現(xiàn)，已有部分大型維保公司放棄了小區(qū)電梯維保市場。

　　成都某大型維保公司，涉足小區(qū)電梯維保十余年。

　　這家公司負(fù)責(zé)人楊先生說：“老小區(qū)的電梯維保，對(duì)維保企業(yè)而言成了一個(gè)‘坑’。”楊先生介紹，公司曾接受過多個(gè)十年以上老小區(qū)的電梯維保工作，但老小區(qū)的電梯不但故障多，而且收費(fèi)難。

　　楊先生說，小區(qū)的責(zé)任主體太多，維保費(fèi)用又是從物業(yè)費(fèi)里支出。一旦出了大故障，小區(qū)因?yàn)楦鞣N原因動(dòng)用不了維修資金，維保單位也要承受很大壓力，有時(shí)還要吃官司。近幾年已經(jīng)有好幾家大型維保單位放棄了小區(qū)電梯維保的市場。

　　外表光鮮低端內(nèi)核先天不足難察覺

　　老小區(qū)電梯更換問題讓人揪心，華西都市報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其實(shí)小區(qū)電梯不堪重負(fù)背后，還存在兩個(gè)不能忽視的原因。

　　昨日，東較場某小區(qū)的電梯又壞了。在一個(gè)月前，這個(gè)小區(qū)的電梯還出現(xiàn)了困人事故。小區(qū)居民無法理解的是，這3部電梯，都是世界知名制造商的產(chǎn)品。

　　質(zhì)監(jiān)部門技術(shù)人員雷先生透露，高端品牌的電梯，轎廂可能很光鮮，但內(nèi)核配置卻可能很低端，導(dǎo)致頻頻出故障。雷先生說，同一品牌的電梯內(nèi)部核心設(shè)備不同，有很大差價(jià)。個(gè)別開發(fā)商為了降低成本，有意降低內(nèi)核配置，使電梯的設(shè)計(jì)效能達(dá)不到投運(yùn)的效能。

　　同時(shí)，質(zhì)監(jiān)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者提供了一個(gè)數(shù)據(jù)：小區(qū)電梯的故障，80%是因?yàn)闃I(yè)主使用電梯不當(dāng)造成的。在記者調(diào)查中，也曾發(fā)現(xiàn)不少小區(qū)的業(yè)主，把電瓶車、摩托車都推進(jìn)了轎廂中。

　　省特檢院檢驗(yàn)專家于先生說，“電梯始終是一個(gè)機(jī)械產(chǎn)品，不當(dāng)使用也造成電梯‘折壽’。”

　　樣本分析

　　小區(qū)電梯全停 街道辦牽頭推選臨管會(huì)

　　該如何破解老小區(qū)電梯大修難的僵局呢？成都營門口路人和逸景小區(qū)的電梯事件的成功解決頗有借鑒意義。

　　人和逸景小區(qū)是一家10年的老小區(qū)，去年2月，20臺(tái)電梯全停運(yùn)，物業(yè)撤場，業(yè)委會(huì)辭職。小區(qū)管理處于癱瘓的狀態(tài)。

　　2011年2月18日，未通過電梯年檢，人和逸景小區(qū)的10個(gè)單位共20部電梯全部停止使用。這份通知貼出來兩天后，小區(qū)又因拖欠水費(fèi)、電費(fèi)，即將停水停電。而與此同時(shí)，小區(qū)的物業(yè)公司表示因部分業(yè)主長期拖欠物業(yè)費(fèi)，入不敷出，將撤出小區(qū)。業(yè)委會(huì)想動(dòng)用維修資金，但因?yàn)樽鈶糨^多，召開不了業(yè)主大會(huì)，提出辭職。

　　20層樓高的電梯公寓，居民出門買菜，下班回家都只能自己爬樓。而一位李姓老人在家摔傷了腿，急救人員也只能抬著擔(dān)架爬樓施救。

　　2月23日晚，撫琴街道辦派出工作組召集小區(qū)業(yè)主進(jìn)行民意調(diào)查，通過業(yè)主推選出一個(gè)小區(qū)臨時(shí)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)與物業(yè)方洽談電梯維修的問題。

　　在后來的一個(gè)星期時(shí)間里，小區(qū)臨管會(huì)簽約引進(jìn)新物業(yè)，房管部門撥出50萬電梯維修資金。征求全體業(yè)主意見后，用了小區(qū)維修資金，最終20部電梯全部恢復(fù)運(yùn)行。昨日，人和逸景小區(qū)新一屆業(yè)委會(huì)也即將代替臨管會(huì)。

　　解決老電梯難題 新規(guī)或?qū)⑹跈?quán)街道辦

　　老舊小區(qū)電梯怎么報(bào)廢？這筆報(bào)廢資金誰來埋單？年內(nèi)有望實(shí)施的《成都市電梯安全監(jiān)督管理辦法》將為這一系列問題也將找到依據(jù)。

　　質(zhì)監(jiān)部門相關(guān)工作人員介紹，老小區(qū)由于產(chǎn)權(quán)復(fù)雜沒有建立公共維修基金，業(yè)主對(duì)維修保養(yǎng)電梯費(fèi)用分?jǐn)傠y以統(tǒng)一，目前《辦法》擬定，電梯正常運(yùn)行、日常維護(hù)保養(yǎng)及定期檢驗(yàn)所需的基本經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支；電梯維修、改造、更新的經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定從房屋專項(xiàng)維修資金中列支。這就使小區(qū)電梯維保費(fèi)用的支出項(xiàng)目更為明確。

　　而對(duì)于沒有建立房屋專項(xiàng)維修資金或資金不足的小區(qū)，《辦法》也擬規(guī)定，當(dāng)小區(qū)物業(yè)無法持續(xù)承擔(dān)電梯管理使用的安全責(zé)任時(shí)，業(yè)主及業(yè)委會(huì)報(bào)街道辦同意后，可以由街道辦等臨時(shí)指定新的物業(yè)公司承擔(dān)電梯管理使用的安全責(zé)任。這也使街道辦在小區(qū)電梯問題上的職責(zé)，變得更為明確。