全國(guó)樓市成交漸成暖冬之際，11月房?jī)r(jià)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)越發(fā)明顯。

    12月3日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)稱，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市11月新建住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比（較上月）上漲0.26%，漲幅較10月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。這也是百城平均房?jī)r(jià)自今年6月以來連續(xù)第6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。相比去年同期（同比），這100個(gè)城市的11月平均房?jī)r(jià)下跌0.46%，系連續(xù)第8個(gè)月下跌，但跌幅較10月縮小0.54個(gè)百分點(diǎn)。

    包括北京、上海在內(nèi)的十大城市11月房?jī)r(jià)漲勢(shì)更盛。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，11月十大城市住宅均價(jià)為15686元/平方米，環(huán)比上漲0.39%，同比也上漲0.15%。這是今年以來十大城市平均房?jī)r(jià)首次同比上漲。

    嘉華（中國(guó)）投資有限公司副董事谷文勝認(rèn)為，11月的百城平均房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)說明，交易各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期偏樂觀，但在政策高壓未明顯改變的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅反彈的可能性不大，“成交量會(huì)出現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)，價(jià)格穩(wěn)中略升，這種情況在12月仍會(huì)延續(xù)。”

    中指院監(jiān)測(cè)的所謂新建住宅價(jià)格，系該機(jī)構(gòu)從樣本樓盤采集到報(bào)價(jià)后，乘以系數(shù)后得出，并非最終的成交價(jià)格。

    十大城市平均房?jī)r(jià)年內(nèi)首現(xiàn)同比上漲

    十大城市11月平均房?jī)r(jià)出現(xiàn)同比上漲，并未令受訪開發(fā)商太感意外。

    銀億集團(tuán)上海分公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人王士章解釋，去年11月、12月，正是上海等大城市樓市瘋狂打折的時(shí)期，因此今年11月房?jī)r(jià)出現(xiàn)同比上漲不算太意外，“今年12月十大城市房?jī)r(jià)仍然可能出現(xiàn)同比上漲。”

    這與上海寶華集團(tuán)副總裁楊健的觀點(diǎn)頗為接近。

    “去年11月、12月，是調(diào)控影響反映在市場(chǎng)層面最大的時(shí)期，而今年11月樓市則處在連續(xù)幾個(gè)月向好的基礎(chǔ)之上。”楊健說。

    谷文勝進(jìn)一步說，12月十大城市的平均房?jī)r(jià)同比仍可能出現(xiàn)上漲，因?yàn)槿ツ?2月這些城市的市場(chǎng)很差，而由于今年11月房?jī)r(jià)已進(jìn)入穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，12月環(huán)比漲幅倒不會(huì)太大。

    11月十大城市成交量反彈對(duì)房?jī)r(jià)的抬升作用同樣明顯。

    上海盤谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海介紹，上海11月的樓市成交量逼近100萬平方米，系今年以來第二高的月度成交量，同樣的情況在全國(guó)主要的一二線城市都是存在的，“在調(diào)控政策仍然十分嚴(yán)厲的情況下，各地房?jī)r(jià)都不同程度出現(xiàn)了上漲態(tài)勢(shì)，說明了供求關(guān)系的不平衡。”
    據(jù)宋海稱，現(xiàn)行調(diào)控政策執(zhí)行得這么嚴(yán)格，成交主力均為剛需，投資、投機(jī)需求的占比很小。

    明年4月后有漲價(jià)壓力

    不少受訪者擔(dān)心，隨著剛需房源庫(kù)存的持續(xù)消耗，未來甚至可能面臨供應(yīng)缺口，繼而推漲該類房源的價(jià)格。

    “明年4月份之前，房?jī)r(jià)上漲壓力不會(huì)太大；但明年4月份之后，庫(kù)存不足的城市或?qū)⒊霈F(xiàn)房?jī)r(jià)上漲壓力。”業(yè)內(nèi)人士說，地方政府應(yīng)適時(shí)加推土地，增加新房源的供應(yīng)量，否則一些城市的樓市供需矛盾會(huì)加劇，引發(fā)房?jī)r(jià)上漲。“政府部門應(yīng)及早做出預(yù)案，把土地供應(yīng)的強(qiáng)度、指標(biāo)納入調(diào)控體系里，而不應(yīng)只盯著房?jī)r(jià)。”

    宋海同樣認(rèn)為，政府應(yīng)敦促新增供應(yīng)量釋放出來，“只有及早采取這樣的措施，一些城市的供求不平衡局面才能被及早糾正。”據(jù)宋海稱，上海這樣的大城市，雖然總的庫(kù)存量很高，但中小戶型的剛需房源的有效供應(yīng)量卻不足，大戶型房源庫(kù)存眼下還不能轉(zhuǎn)化為有效供應(yīng)。
他的擔(dān)心也是，如果供求關(guān)系繼續(xù)這樣不平衡下去，到了明年，房?jī)r(jià)上漲壓力會(huì)更大。

    十大城市二手房?jī)r(jià)格當(dāng)下的漲勢(shì)已可見一斑。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，今年11月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為22037元/平方米，環(huán)比上漲1.11%，漲幅較10月擴(kuò)大0.24個(gè)百分點(diǎn)；同比漲幅更是高達(dá)6.43%，漲幅較10月擴(kuò)大3.03個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京的同比漲幅最大，為9.84%。

    有業(yè)內(nèi)人士則強(qiáng)調(diào)，目前樓市限購(gòu)限貸政策執(zhí)行得仍較嚴(yán)，少有投機(jī)炒作空間，房?jī)r(jià)暴漲的可能性不大。而且元旦之后樓市就將進(jìn)入冬季休整期，季節(jié)性降溫也將到來。“政府沒必要馬上出臺(tái)新的抑制政策。”