12月19日，記者從市房產(chǎn)局了解到，目前房產(chǎn)部門會(huì)同物價(jià)部門正在制定加強(qiáng)住宅區(qū)物業(yè)管理的新規(guī)定，今后新建住宅電梯費(fèi)將并入物業(yè)費(fèi)按面積收費(fèi)，擬按照每月0.3-0.4元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　電梯費(fèi)不再按“人頭”收

　　據(jù)介紹，現(xiàn)有的電梯費(fèi)按居住人員核收，具體規(guī)定是：電梯運(yùn)行服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月每人12.00元;電梯運(yùn)行服務(wù)收費(fèi)按月或按季收取，人數(shù)按常住人口計(jì)算(學(xué)齡前兒童免收);高層住宅樓設(shè)有地下停車場的，一層住戶應(yīng)交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)，高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)。
　　市房產(chǎn)局有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)有的電梯費(fèi)收取辦法不甚合理，他們曾對此進(jìn)行過調(diào)查：一部電梯每年有保險(xiǎn)費(fèi)、年檢費(fèi)、維保費(fèi)、電費(fèi)多種費(fèi)用，而一個(gè)三口之家平均只辦理1.8個(gè)電梯卡，這讓電梯的保養(yǎng)和維修費(fèi)用入不敷出。

　　今后，電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)擬納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不再單列收費(fèi)項(xiàng)目。市房產(chǎn)局有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，電梯費(fèi)并入物業(yè)費(fèi)。這就意味著，如果你住的房子產(chǎn)權(quán)面積為100平方米，那么不管你家有多少口人，每年交的物業(yè)費(fèi)里至少要包含360元的電梯費(fèi)。

　　物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定

　　電梯費(fèi)并入物業(yè)費(fèi)后，物業(yè)費(fèi)是否一定會(huì)上漲呢?對此，業(yè)內(nèi)人士存在不同看法。

　　“電梯運(yùn)行是需要成本的，如果放在一起收的話，物業(yè)費(fèi)上漲是必然的。”和平區(qū)某花園小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，雖然物業(yè)費(fèi)和電梯費(fèi)是分開的，但每個(gè)單元每年應(yīng)交的電梯費(fèi)不到8000元，而電梯每年都需要年檢、保養(yǎng)，再加上電費(fèi)，一年的費(fèi)用得需要1萬多元，所以電梯費(fèi)根本不夠“養(yǎng)活”一部電梯。

　　而市房產(chǎn)局有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，目前，沈陽物業(yè)收費(fèi)已經(jīng)取消政府核定和收費(fèi)許可證制度，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格通過招投標(biāo)競爭機(jī)制形成。業(yè)主大會(huì)成立后，由全體業(yè)主決定物業(yè)費(fèi)收多少、到底咋收并以此為依據(jù)提出招標(biāo)思路，制作招標(biāo)文件。也就是說，業(yè)主大會(huì)只要提出物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即可履行招投標(biāo)程序，中標(biāo)的物業(yè)公司必須按照招標(biāo)時(shí)業(yè)主大會(huì)提出的價(jià)格收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。這樣，如果某個(gè)物業(yè)公司將電梯費(fèi)和物業(yè)費(fèi)捆綁后提高物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而另一個(gè)物業(yè)公司取消了電梯收費(fèi)而不提高物業(yè)費(fèi)價(jià)格，那么業(yè)主大會(huì)可能就會(huì)選擇收費(fèi)低的物業(yè)公司，更加有利于市場競爭。