南寧鑫苑小區(qū)

　  2月16日上午，和平區(qū)南寧鑫苑的業(yè)主向沈陽(yáng)晚報(bào)求助，稱小區(qū)的物業(yè)公司漲了物業(yè)費(fèi)，根本沒經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，不交物業(yè)費(fèi)就不給辦入門卡和電梯卡，“我是業(yè)主，連門都進(jìn)不去，這合理嗎？”

　　業(yè)主質(zhì)疑：大過(guò)年的電梯咋停了？

　　16日下午，沈陽(yáng)晚報(bào)記者來(lái)到位于南八馬路和民族街交會(huì)處的南寧鑫苑小區(qū)，小區(qū)屬于封閉式管理，業(yè)主進(jìn)出需要刷卡。

　　73歲的業(yè)主王誠(chéng)邦指著園區(qū)的公告說(shuō)，“2月6日起，電梯突然得刷卡才能使用，辦電梯卡需要交物業(yè)費(fèi)。過(guò)年期間，物業(yè)把電梯打開了，但從大年初七開始，電梯就恢復(fù)了刷卡，沒卡不能使用。”

　　采訪中記者了解到，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的主要原因，是對(duì)物業(yè)公司管理和今年漲物業(yè)費(fèi)有質(zhì)疑。

　　在園區(qū)里，記者看到了幾則“公告”。在物業(yè)貼出的“公告”中，解釋了漲物業(yè)費(fèi)的原因：成本漲價(jià)。那么把電梯費(fèi)與物業(yè)費(fèi)捆綁在一起又是為什么呢？

　　為南寧鑫苑服務(wù)的遼沈物業(yè)公司副經(jīng)理王乃峰解釋說(shuō)，“去年物業(yè)對(duì)園區(qū)的投入很大，但因?yàn)橛腥瞬唤晃飿I(yè)費(fèi)，目前保安、保潔的工資都成問(wèn)題，電梯費(fèi)捆綁物業(yè)費(fèi)的做法是出于催交物業(yè)費(fèi)的考慮。”王副經(jīng)理表示，本月1日開收物業(yè)費(fèi)，目前已有七成居民交費(fèi)。

　　小區(qū)辦：雙方都應(yīng)該履行義務(wù)

　　雙方各執(zhí)一詞，記者就此事咨詢了律師和小區(qū)辦負(fù)責(zé)人。律師表示，物業(yè)與業(yè)主之間存在物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)屬于合同糾紛，而物業(yè)以業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)為由，鎖門卡、電梯卡等行為，均屬于侵權(quán)行為。業(yè)主如果認(rèn)為物業(yè)有違約行為，可以通過(guò)法律途徑解決，而拒交物業(yè)費(fèi)本身也是違法行為，物業(yè)有權(quán)追究業(yè)主違約責(zé)任。

　　和平區(qū)小區(qū)辦張副主任表示，南寧鑫苑的情況比較復(fù)雜，業(yè)主和物業(yè)公司都有責(zé)任，業(yè)主應(yīng)該主動(dòng)交費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)服務(wù)，不應(yīng)以電梯為由逼業(yè)主交費(fèi)。“物業(yè)公司沒有辦法制約不交費(fèi)的業(yè)主，很無(wú)奈；而業(yè)主如果認(rèn)為物業(yè)公司服務(wù)不到位可以組織召開業(yè)主大會(huì)，若三分之二的業(yè)主不同意，就可以炒物業(yè)公司。”張副主任說(shuō)。沈陽(yáng)晚報(bào)記者寧玲文并攝