記者昨日從長沙市政府法制辦獲悉，《長沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》將從7月1日起施行，根據(jù)此辦法，小區(qū)有電梯故障危及人身安全等情形，需要立即對物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行維修和更新、改造的，維修費(fèi)用可以直接從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。
　
　　一次性表決通過資金使用
　
　　對符合“同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益”、“單項(xiàng)物業(yè)維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用在三萬元以下”條件的物業(yè)維修和更新、改造項(xiàng)目，可以采取一次性表決的方式使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。一次性表決使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
　
　　一次性表決方式使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的期限不得超過五年，且期限內(nèi)使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存總額的百分之五。屬于一次性表決范圍內(nèi)的物業(yè)維修和更新、改造項(xiàng)目，使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金時(shí)，不需要業(yè)主再次表決。
　
　　五種應(yīng)急情況可直接使用資金
　
　　市民最關(guān)心的“雙三分之二簽名”———即使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意———條文依然保留，辦法同時(shí)規(guī)定，發(fā)生電梯故障危及人身安全；消防、電力、供水、供氣系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備損壞嚴(yán)重等重大安全隱患或者緊急情況；屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重；樓體單側(cè)外墻飾面脫落，玻璃幕墻炸裂等危及人身安全以及其他發(fā)生危及人身安全和房屋使用安全緊急情況之一，需要立即對物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行維修和更新、改造的，維修費(fèi)用可以直接從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。
　
　　三步完成資金申請
　
　　第一步物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主向區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門提出書面申請。依照相關(guān)規(guī)定需要檢測、鑒定的，還應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)資質(zhì)單位出具的書面檢測、鑒定意見。
　
　　第二步區(qū)建設(shè)(房產(chǎn)) 主管部門收到申請后立即組織相關(guān)單位現(xiàn)場勘察；經(jīng)勘察需要維修的，區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主立即組織維修，管理機(jī)構(gòu)按照核實(shí)的維修費(fèi)用百分之五十劃轉(zhuǎn)到維修單位。
　
　　第三步維修項(xiàng)目竣工后，區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門將維修情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日；公示期滿后，管理機(jī)構(gòu)將維修費(fèi)用余額劃轉(zhuǎn)到維修單位。