雜志與廣告
上海電梯
《上海電梯》創(chuàng)刊于1988年8月，是我國電梯行業(yè)辦刊最早的雜志之一。因為它一直堅持以電梯技術(shù)理論和應(yīng)用技術(shù)為主的辦刊宗旨，受到國內(nèi)電梯企業(yè)和相關(guān)企業(yè)及廣大讀者的...
埃略凡特文化傳播DM雜志
2009年1月創(chuàng)辦了《上海埃略凡特文化傳播廣告》。它不僅能擴大電梯企業(yè)向社會各個層面，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)單位的信息傳播和全面交流；也讓房地產(chǎn)企業(yè)及物業(yè)公司從...
物業(yè)費與電梯卡“捆綁收費” 居民：這種做法不合理
11月10日，市民王女士致電《安慶晚報》熱線：我所居住的凱旋尊邸小區(qū)乘坐電梯時，必須刷卡，且只能到達指定樓層。此外，電梯卡與物業(yè)費“捆綁”收費，如果物業(yè)費沒有及時繳納，居民則“有家難回”。我認(rèn)為，這種做法不合理，希望有關(guān)部門予以關(guān)注。
王女士告訴安慶晚報記者，她在凱旋尊邸小區(qū)購買的房屋，今年拿到了鑰匙，但小區(qū)采用電梯刷卡的做法讓她很不適應(yīng)。“小區(qū)居民乘電梯必須先刷卡，刷卡后電梯也只能到達自己所住的樓層。”
“我認(rèn)為，此舉缺乏人性化。親朋好友，甚至鄰居串門，都會很麻煩。”王女士說，這種電梯刷卡的做法，無形中在鄰里間形成一道屏障，阻礙了鄰里之間的交流。
王女士說，另外，物業(yè)費和電梯卡是綁定的，如果物業(yè)費沒有及時繳納，電梯卡也將失效。“這明擺著是拿電梯卡‘捆綁’物業(yè)費，一起‘賣’給居民。一旦居民的物業(yè)費未及時交納，豈不是‘有家難回’了。”
當(dāng)日下午，記者來到凱旋尊邸小區(qū)。記者走進其中一棟樓，按了下一樓的電梯開關(guān)，發(fā)現(xiàn)電梯門可以正常打開，并未出現(xiàn)異常。又按了下其它的樓層按鈕時，卻發(fā)現(xiàn)數(shù)字鍵和電梯都沒有任何反應(yīng)，電梯始終停留在一樓。記者在電梯的右側(cè)發(fā)現(xiàn)了刷卡感應(yīng)區(qū)，但看起來并不明顯。此時，一名居民進入了電梯。他告訴記者，使用電梯必須持有物業(yè)公司所發(fā)的“卡”。“一個多星期前，我?guī)笥芽葱路繒r，電梯卡突然失靈。有時候，‘高科技’不一定好使。”
居民郭先生認(rèn)為，居民購買了小區(qū)樓房，就應(yīng)該有享受隨意乘電梯的權(quán)利。而電梯只能到固定樓層，這就是一種強制性行為。“我以前住的小區(qū)，可以在任何樓層隨意走動，現(xiàn)在卻被‘鎖死’在自家樓層，真的不習(xí)慣。”
居民邱女士說：“一旦遇到居民家中起火，或有病人急需搶救，這種電梯刷卡的做法，很可能帶來不便，甚至在某種程度上，是一種安全隱患。”
采訪中，也有部分居民表示對電梯刷卡做法的理解和贊同。居民齊先生說，以前住的老房子門上貼滿了小廣告。此外，也經(jīng)常有陌生人上門推銷。“電梯刷卡，無論是對小區(qū)的環(huán)境，還是小區(qū)安全性都是有好處的。”
“我認(rèn)為電梯刷卡，能促使居民更好地養(yǎng)成愛惜使用電梯的好習(xí)慣。”居民陸女士如此認(rèn)為。
記者隨后來到凱旋尊邸小區(qū)物業(yè)客服中心。一名工作人員告訴記者，電梯刷卡的做法在我市有不少小區(qū)都已實行。
對于有居民質(zhì)疑“物業(yè)費與電梯卡‘捆綁’收費”之事，這名工作人員則解釋：“物業(yè)費與電梯卡，是一碼歸一碼的事情。之所以推行電梯刷卡，主要還是從小區(qū)的治安方面考慮。”
記者就此咨詢了安徽國譽律師事務(wù)所何翔律師。何律師說，根據(jù)《物權(quán)法》第七十一條規(guī)定：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利;第七十三條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的其它公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。“物業(yè)公司以刷卡限制居民使用電梯服務(wù)為要挾，侵害了業(yè)主的權(quán)益，畢竟電梯屬于公共通行的資源。”
何律師說，另外，物業(yè)公司和業(yè)主之間是服務(wù)關(guān)系，物業(yè)服務(wù)合同約定關(guān)于違約爭議的解決方式，物業(yè)方面可以按照合同約定的方式追索，但不能以電梯使用作為交換條件。“物業(yè)公司此舉已經(jīng)涉嫌侵權(quán)。對不交納物業(yè)費的業(yè)主，物業(yè)公司也不應(yīng)該采用這種手段來約束，而是采取訴訟等合法手段來解決問題。”
.jpg)
