雜志與廣告
上海電梯
《上海電梯》創(chuàng)刊于1988年8月，是我國電梯行業(yè)辦刊最早的雜志之一。因?yàn)樗恢眻?jiān)持以電梯技術(shù)理論和應(yīng)用技術(shù)為主的辦刊宗旨，受到國內(nèi)電梯企業(yè)和相關(guān)企業(yè)及廣大讀者的...
埃略凡特文化傳播DM雜志
2009年1月創(chuàng)辦了《上海埃略凡特文化傳播廣告》。它不僅能擴(kuò)大電梯企業(yè)向社會(huì)各個(gè)層面，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)單位的信息傳播和全面交流；也讓房地產(chǎn)企業(yè)及物業(yè)公司從...
福州小區(qū)電梯故障頻發(fā) 低價(jià)競爭滋生維保游擊隊(duì)
前日上午，鼓樓區(qū)閩發(fā)西湖廣場小區(qū)內(nèi)一部電梯中途停止運(yùn)行，10多人被困。該小區(qū)“電梯驚魂”事件剛完，昨日又有網(wǎng)友報(bào)料稱，福灣新城冬陽苑8日也發(fā)生電梯故障事件。
從前段時(shí)間的名桂佳園，到福機(jī)新苑，再到遠(yuǎn)東麗景等小區(qū)，歷數(shù)近段來不斷發(fā)生的電梯故障事件，不少市民也感到疑惑，究竟是什么原因?qū)е骂l繁電梯故障？困擾電梯“久治不愈”的癥結(jié)到底在哪？昨日，記者走訪多個(gè)小區(qū)進(jìn)行調(diào)查，并向業(yè)內(nèi)人士了解情況，分析出福州小區(qū)電梯故障現(xiàn)存的四大“頑疾”。
頑疾一：維護(hù)不到位
“即便是一線品牌電梯，在維保質(zhì)量得不到充分保障的情況下，其發(fā)生故障的概率仍然較高。”昨日下午，一位從事多年電梯維修的業(yè)內(nèi)人士說道。
這名人士告訴記者，按照行業(yè)要求，電梯每月要進(jìn)行兩次定期保養(yǎng)，每3個(gè)月、半年、一年各要進(jìn)行一次大型保養(yǎng)維修，但是許多電梯沒有照此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維保。而一些電梯使用單位因經(jīng)費(fèi)問題，去聘請一些收費(fèi)較便宜的維保公司，導(dǎo)致電梯的維護(hù)、保養(yǎng)不到位。正由于上述原因，電梯易出現(xiàn)老化、故障頻頻的現(xiàn)象。加上一些物業(yè)公司的管理人員流動(dòng)性大，素質(zhì)低，也造成電梯的定期檢驗(yàn)、維護(hù)保養(yǎng)監(jiān)督、制度規(guī)范等方面存在明顯的漏洞和不足，最終導(dǎo)致電梯的檢驗(yàn)合格率偏低。他認(rèn)為，在這一過程中，物業(yè)公司和維保公司都難辭其咎。同時(shí)，一些小區(qū)由于產(chǎn)權(quán)、使用性質(zhì)等關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，還造成電梯責(zé)任主體難以落實(shí)，電梯管理嚴(yán)重缺失。
此外，這名人士還表示，按照規(guī)定，電梯使用單位至少需要配備一名持有“電梯安全管理員證”的人員從事電梯日常維護(hù)工作。而大部分電梯使用單位沒有配備相關(guān)人員。
頑疾二：違規(guī)操作
記者走訪鼓樓、臺(tái)江、晉安多個(gè)小區(qū)，一些物業(yè)管理處的工作人員表示，電梯頻現(xiàn)故障的原因之一是市民在使用過程中，存在違規(guī)操作和不文明乘坐的現(xiàn)象。
以福機(jī)新苑為例，今年8月，才交房一個(gè)多月，該小區(qū)內(nèi)13棟樓共39部電梯已普遍損壞，經(jīng)常故障，出現(xiàn)困人等狀況。據(jù)物業(yè)管理人員介紹，該小區(qū)屬于拆遷安置小區(qū)，共有3000多戶，7月到8月，已有1800多戶收房，都提出裝修申請，當(dāng)時(shí)在裝修的有近500戶。如此集中的裝修，加上不少裝修工野蠻裝運(yùn)建材，將過重過高的建材塞入電梯，強(qiáng)行阻擋梯門閉合，還有沙石卡入電梯縫，都造成了電梯損壞。此外，有些業(yè)主家中進(jìn)行防漏測試，管理不慎，大量水滲入電梯井，也會(huì)使電梯遭到破壞。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，梯齡在3年以內(nèi)的電梯，一般處在建筑物的裝修階段，因其使用環(huán)境較差，也造成故障多發(fā)。梯齡在4年～8年的電梯，出現(xiàn)故障的概率反而相對(duì)較低。這是由于機(jī)器已過了磨合期，裝修階段也已過去。
業(yè)內(nèi)人士還表示，基本上每個(gè)品牌的電梯都有延時(shí)保護(hù)功能。一些業(yè)主用電梯運(yùn)貨時(shí)，經(jīng)常超時(shí)。超時(shí)后，電梯會(huì)自動(dòng)關(guān)閉電梯門，如果此時(shí)還有物品卡住電梯門，門無法正常關(guān)閉，電梯就會(huì)誤以為是出現(xiàn)故障，從而停運(yùn)。“這種使用惡習(xí)，也導(dǎo)致電梯使用壽命縮短。”這名業(yè)內(nèi)人士說。
頑疾三
無錢維修超年限使用
按規(guī)定，電梯使用年限達(dá)到15年時(shí)，電梯使用單位應(yīng)委托特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全性技術(shù)評(píng)估。后者應(yīng)當(dāng)提出使用、維修、改造或者報(bào)廢意見。但在走訪中，記者了解到，目前福州大部分小區(qū)內(nèi)的電梯使用年限較久，卻仍舊沒有及時(shí)更新或者維修、改造。本報(bào)昨日報(bào)道的閩發(fā)西湖廣場小區(qū)電梯，就是這一情況。而這終究還是“錢”的問題。
據(jù)相關(guān)的物業(yè)管理人員介紹，日常的電梯維保費(fèi)用大都是從住戶平時(shí)繳納的物業(yè)管理費(fèi)用中支出，每年需幾萬元到十幾萬元不等。小毛病一般由物業(yè)公司支付更換零件成本，遇到大修就需要和業(yè)主商討出資解決，在這過程中，難免遇到一些業(yè)主不理解的情況，不好籌集資金。
一位不愿透露姓名的物業(yè)經(jīng)理坦言，由于用于電梯維修的基金額度不明確，手續(xù)繁多；日常維修費(fèi)用分?jǐn)偀o統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主之間利益不平衡；一些生活困難群眾繳不起電梯正常使用費(fèi)等諸多原因，造成老舊電梯無更換資金，電梯都超年限使用。
頑疾四：維保市場混亂
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，雖然目前大部分的小區(qū)電梯都與電梯廠家簽有維保協(xié)議。但在現(xiàn)實(shí)中，卻難免存在一些物業(yè)公司為節(jié)約資金，在一些零部件還沒達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的情況下，舍不得提前更換故障零部件的現(xiàn)象，增加了電梯故障的隱性風(fēng)險(xiǎn)。
物業(yè)公司節(jié)約資金的行為，另一方面也促進(jìn)了一些維保游擊隊(duì)的滋生。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前電梯維保的市場競爭變得十分激烈，一些維保公司為了搶占市場份額，常以價(jià)格優(yōu)勢來獲得客戶，迎合了物業(yè)公司省錢的想法。但為了營利，維保公司在維保過程中難免偷工減料、以次充好。
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