12月16日，家住杭州青年路社區(qū)的81歲石奶奶打進(jìn)快報(bào)熱線說，她住在7樓，因?yàn)闃翘菖啦粍?，已?jīng)好幾天沒下樓了。記者在石奶奶的樓道數(shù)了數(shù)，她要爬106級臺階才能回家，在小區(qū)了解發(fā)現(xiàn)，很多老人因?yàn)榕啦粍訕翘?，已?jīng)很久沒下過樓了。

　　記者聽說在上海，已經(jīng)有3個老小區(qū)加裝了電梯，他們是怎么加裝成功的？

　　住在頂樓的老人們想裝電梯了

　　延安西路150弄，美麗園社區(qū)華怡園小區(qū)，一共4幢6層住宅樓，都是上世紀(jì)80年代初的房子，一梯4戶。

　　造的時候是附近華東醫(yī)院分給職工的宿舍樓，房改后產(chǎn)權(quán)歸了職工。剛住進(jìn)去還年輕力壯的居民們，如今都成了老人，行動漸漸不便?，F(xiàn)在小區(qū)60歲以上退休老人占70%以上。

　　美麗園社區(qū)共建聯(lián)合會副秘書長李永廉說，2011年5月，上海有關(guān)部門印發(fā)《本市既有多層住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見》（滬房管修2011187號），之后又出臺指導(dǎo)性文件（《關(guān)于明確相關(guān)工作的通知》、《關(guān)于明確本市既有多層住宅增設(shè)電梯居民征詢相關(guān)工作的指導(dǎo)意見》等等）。從2013年開始，就有住在1號樓5樓和6樓的居民來反映，“早就想裝電梯了，現(xiàn)在既然有文件，是不是可以實(shí)際操作一下？”

　　共建聯(lián)合會咨詢了上海市相關(guān)部門，最后跟上海市老年基金會對接上了。

　　“他們那兒正好有蘇州萊茵電梯公司捐助的7臺箱式電梯，我們也表達(dá)了小區(qū)老人想裝電梯的強(qiáng)烈意愿，市老年基金會就送了一臺給我們，當(dāng)作試點(diǎn)?！?/p>

　　1號樓和3號樓都強(qiáng)烈要求試點(diǎn)，到底選哪一幢？

　　在《指導(dǎo)意見》里，把條件從“增設(shè)電梯所在幢房屋的全體業(yè)主同意”變?yōu)榱恕凹友b電梯幢業(yè)主90%以上同意”，但是他們在具體操作時，還是決定把100%同意為前提。

　　“兩選一，我們是往嚴(yán)里要求，畢竟只要有一戶不同意，項(xiàng)目還是很難開展的?！崩钣懒f，“3號樓1樓業(yè)主剛開始就不太贊同，主要怕影響他家采光。這么一比，1號樓優(yōu)勢太明顯了，因?yàn)樗麄?層4戶全是辦公用房，只要2-6樓20戶業(yè)主同意就行了。”

　　最終確定的分?jǐn)偙壤?/p>

　　二樓5%，三樓10%，四樓20%，五樓30%，六樓35%

　　經(jīng)初步核算，包括電梯造價(jià)、土建、監(jiān)理、安裝等一系列工程在內(nèi)，裝一臺電梯，總費(fèi)用大約65萬，其中光電梯本身是20萬-25萬。

　　上海市政府對老房子加裝電梯有補(bǔ)貼——上海市財(cái)政局2014年1月7日出臺的《關(guān)于本市既有多層住宅加裝電梯試點(diǎn)政府補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定，居民樓加裝電梯，政府補(bǔ)償修建款的40%（總數(shù)不超過24萬）。

　　因?yàn)殡娞菔巧虾Ｊ欣夏昊饡栀浀模喈?dāng)于省了電梯的錢，加上華東醫(yī)院下屬單位和參加社區(qū)共建聯(lián)合會企業(yè)的捐助，1號樓20戶業(yè)主需要出資16.8萬元。

　　接下來就是征詢意見環(huán)節(jié)。

　　社區(qū)共建聯(lián)合會挨家挨戶上門，開了十幾次討論會，最終確定下來的出資比例是：二樓5%，三樓10%，四樓20%，五樓30%，六樓35%（裝好后的運(yùn)營費(fèi)用也按這個比例，由每層樓的4戶人家平攤）。

　　李永廉說，“定下這個比例，我們也沒有先例可循，就是了解-計(jì)算-說服-不同意-了解-計(jì)算-說服-同意……這樣一個循環(huán)?！?/p>

　　1號樓全體業(yè)主簽字同意，房管、規(guī)劃、建委等部門的審批也下來了。沒想到，意外發(fā)生了。

　　2013年7月，1號樓對面一幢住在3層的業(yè)主提出，加裝電梯會影響他們的采光，沒辦法，電梯安裝位置只能重新改過，從1號樓北側(cè)樓道窗戶位置，向西側(cè)圍墻移。相應(yīng)的問題就是，所有已經(jīng)走過的程序，都要重新再走一遍。

　　不怕慢就怕站，好在項(xiàng)目一直在進(jìn)行中。

　　終于，2014年年初，電梯正式開始土建施工。4個月后，安裝調(diào)試通過驗(yàn)收，投入使用。

　　到現(xiàn)在，這部電梯已經(jīng)運(yùn)行一年半了，情況良好。

　　李永廉說，安裝之前，不少業(yè)主擔(dān)心后續(xù)費(fèi)用會不會太高？他們剛剛做完使用一整年的運(yùn)營費(fèi)統(tǒng)計(jì)?！捌鋵?shí)運(yùn)營費(fèi)用真是"咪咪小"一點(diǎn)點(diǎn)。”

　　按當(dāng)初預(yù)算，電梯日常運(yùn)行費(fèi)共分5個部分：

　　1.年檢費(fèi)360元/年；

　　2.電費(fèi)3600元/年；

　　3.清潔費(fèi)600元/年；

　　4.日常維修、配件費(fèi)：800元；

　　5.使用一年以后開始產(chǎn)生的保養(yǎng)費(fèi)，4800元/年。

　　這么一算，第一年大約費(fèi)用為5200元左右，以后每年在1萬元左后。但從實(shí)際使用看，一年下來，電費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期，只有1300元左右，也就是說，每年運(yùn)營費(fèi)還可以再低2000元，只有3000多塊錢。

　　裝電梯肯定是好事情 關(guān)鍵要大家心齊

　　上周我在華怡園1號樓，仔細(xì)觀察了他們的電梯。電梯井外立面用的是和樓房外立面顏色接近的涂料，風(fēng)格統(tǒng)一。電梯所處位置，正好是樓房的一個凹面，電梯井也不顯得很突兀。

　　電梯門開在原來樓道的墻壁處，需要刷卡才能上下樓。

　　美麗園社區(qū)工作人員小丁拿了一張普通公交卡大小的卡片，在電梯里刷過才能按樓層，刷一次只能按一下。

　　“這是為了防止其他無關(guān)的人隨意使用電梯，而且卡片每家只發(fā)了三張，社區(qū)、保安都有備用的。”

　　電梯可同乘10個人，承載800公斤，使用起來跟普通高層電梯一樣，轎廂從1樓到頂層6樓，只要20秒鐘左右。

　　84歲的尹大伯和同樣84歲的老伴住在6樓，尹大伯老伴已經(jīng)臥床1年多，定期要去醫(yī)院復(fù)查。

　　說到過去，尹大伯跟我擺了擺手，做個連續(xù)喘氣的動作，“沒裝電梯前，要兒子和我一起把她抬到一樓，有時候還要鄰居幫一把，說實(shí)話，我能使上多大勁??？就算這樣，每次到一樓都已經(jīng)累癱了，太吃力了!”

　　尹大伯說，當(dāng)初房子剛造好他就搬進(jìn)來了，那時候年紀(jì)不大，用句廣告詞就是“一口氣上六樓完全不費(fèi)勁”，不過隨著年紀(jì)越來越大，后來每走一層都要停下來歇一歇。

　　自從裝好電梯，每次送老伴看病，尹大伯一個人輪椅推著老伴就出門了，他說現(xiàn)在最喜歡的事，就是趁外面太陽好，推著老伴去外面走上一圈，要是整天躺在家里床上，老伴一定很難過的。

　　“做這個事情(裝電梯)，人一定要心齊，一樓二樓不出錢都可以，大不了我們多出一點(diǎn)，就怕他們不同意?！币蟛F(xiàn)在說起來還覺得慶幸，“以前大家都是一個單位的，現(xiàn)在都退休了，樓上樓下年紀(jì)差不多，裝電梯肯定是好事情，整幢樓的居民還是蠻支持的，所以你看看，就我們這一幢辦成了!”

　　共建聯(lián)合會副秘書長李永廉說，1號樓裝上電梯后，他們開始著手給3號樓裝。不過捐贈的只有一臺，1號樓已經(jīng)用了。按1號樓的分?jǐn)偙壤?號樓24戶居民需要自籌資金33萬元。最高的6樓，每戶要攤28875元。

　　“可能是費(fèi)用原因吧，6樓一位老人家就不同意了，他覺得自己身體還行，不用電梯，加上3號樓1樓還有違章建筑，導(dǎo)致電梯安裝空間不夠，現(xiàn)在還處在上門征詢環(huán)節(jié)。”

　　上海另一個成功安裝電梯的小區(qū)也是底樓沒有住戶

　　老小區(qū)加裝電梯，征求意見時，最容易反對的就是一二樓。上海寶山區(qū)密山路30弄4號樓，和華怡園小區(qū)1號樓情況類似，也是底樓沒有住戶。所以征詢意見時就很容易。

　　密山路30弄4號樓，一梯一戶，6層，卻是小區(qū)惟一一棟從3樓起才有住戶的樓，所以一共才4戶人家。這4戶人家都有60歲以上的老人，而且每家的經(jīng)濟(jì)條件都還不錯。當(dāng)住在4號樓6樓同時又是業(yè)委會主任的衛(wèi)德明征求意見時，幾乎沒遇到任何阻力。

　　4戶人家按比例分?jǐn)偭烁鞣N費(fèi)用。出資比例為：3樓15%，4樓20%，5樓25%，6樓40%。整個電梯工程造價(jià)60多萬，減掉政府補(bǔ)貼，6樓人家要出10多萬元。

　　值得一提的是，4號樓在加裝電梯過程中，嘗試了“二次征詢”。

　　按《關(guān)于明確本市既有多層住宅增設(shè)電梯居民征詢相關(guān)工作的指導(dǎo)意見》，現(xiàn)有多層住宅加裝電梯必須經(jīng)過二次征詢：第一次征詢，增設(shè)電梯所在樓須90%業(yè)主同意，若涉及占用小區(qū)土地或?qū)Ｓ胁课?，征得相關(guān)權(quán)利業(yè)主三分之二以上同意；第二次征詢，改造方案和資金籌措方案，須加裝電梯幢業(yè)主三分之二以上同意并簽訂改造協(xié)議。

　　眼下，同時可乘8人，承載640公斤的電梯正在4號樓運(yùn)行，情況良好。