成都長城園小區(qū)9棟一部電梯壞了一年多，因維修基金沒繳齊，導(dǎo)致電梯至今停運(yùn)

老電梯沒錢維護(hù)，一些業(yè)主選擇爬樓梯

    “因?yàn)閯e人拒繳因?yàn)閯e人拒繳，我們的住房維修基金都白繳了維修基金都白繳了？”

　　成都市民陳先生：我是成都青羊區(qū)長城園的住戶。去年5月，9棟的兩部電梯先后壞了。物管開始動(dòng)員業(yè)主繳住房維修金。直到今天，還有5戶人拒不繳納，導(dǎo)致我們整棟的人只能靠其中一部大修過的電梯出行。

　　試想，有一天你居住小區(qū)的電梯壞了，想申請(qǐng)住房維修專用資金，結(jié)果同一棟樓有部分業(yè)主未繳納，導(dǎo)致家里的老人小孩每天只能吭哧吭哧爬樓梯上下，你窩火不？

　　從2012年起，成都青羊區(qū)長城園的住戶就開始遭遇這樣的事。這個(gè)自1999年開始陸續(xù)交房的小區(qū)，近3年來3棟單元樓的電梯先后壞掉。由于并非100%的業(yè)主都繳納了住房維修金，已繳費(fèi)的業(yè)主一開始連申請(qǐng)住房維修金的資格都沒有。

　　華西都市報(bào)“我的新聞”梳理成都市和四川省的住房維修金管理辦法發(fā)現(xiàn)，兩部法規(guī)都未對(duì)業(yè)主拒不繳納住房維修金的行為作出約束。這意味著，住房維修金管理辦法變相淪為一紙空文。不僅如此，住房維修金使用后不足原有金額的三分之一時(shí)，還面臨補(bǔ)繳問題，一旦有業(yè)主拒絕補(bǔ)繳，其他已繳費(fèi)業(yè)主根本無法提出使用申請(qǐng)。

　　記者采訪相關(guān)部門獲悉，目前，我省正在探索完善上述法規(guī)的空白地帶，擬將業(yè)主拒不繳納住房維修金的行為納入公民誠信體系，對(duì)其進(jìn)行“一處違規(guī)處處受限”的約束。

    業(yè)主窘事

　　不能動(dòng)用維修基金16年老電梯超期服役

　　1月12日一大早，86歲的陳老爺趁著年輕人出門上班的高峰，乘電梯下樓遛彎。專挑這個(gè)時(shí)候，是擔(dān)心萬一電梯出毛病，好歹還有年輕人幫忙。

　　從去年5月單元樓第一部電梯壞了之后，家住成都長城園9棟的他就盡量跟隨年輕人的出門時(shí)間表行動(dòng)。不是陳大爺膽子小，而是他擔(dān)心單元樓的電梯遲早要“扯拐”——畢竟從1999年交房以來，單元樓的兩部電梯已勤勤懇懇運(yùn)行了16年，早就過了15年的大修或更換期限。

　　為何陳大爺所在單元樓的業(yè)主不申請(qǐng)住房維修金呢？原來，長城園因?yàn)榻环繒r(shí)間早，沒趕上成都市2004年要求“商品房的首次住房維修金，由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和購房人相應(yīng)比例繳納”的規(guī)定，出現(xiàn)了大部分業(yè)主未繳納或不知曉住房維修金的情況。

　　即便早在2004年物管公司開始宣傳催繳，仍有業(yè)主并未繳納。直到運(yùn)行十余年的電梯壞了，才有業(yè)主開始著急，找到物管公司請(qǐng)其代繳。

　　然而，從去年5月到今年1月，幾乎一年過去了，9棟72戶住戶中，仍有5戶拒不繳納住房維修金。由于啟用維修金需受益單元樓的全體業(yè)主都繳納了費(fèi)用才行，因此，已按房屋面積繳納了數(shù)千元不等的其他67戶業(yè)主，只有等待。

    小區(qū)困局

　　補(bǔ)繳“全靠自覺”10年老小區(qū)急需維修金

　　實(shí)際上，長城園9棟的業(yè)主并不是該小區(qū)內(nèi)第一批遭遇上述困境的人。早在2012年9月，小區(qū)10棟的兩部電梯就先后壞掉了。

　　電梯罷工了，業(yè)主們每天只能爬樓梯上下，紛紛向物管提意見。讓小區(qū)物業(yè)為難的是，有的業(yè)主將房出租了，有的把房空著長期不在，物管公司挨家挨戶上門宣傳，花了半年多的時(shí)候，終于催繳收齊了整棟樓66戶業(yè)主的維修金。

　　然而問題并沒有解決。業(yè)主代表們把賬一算，更換兩部電梯要50多萬元，把剛繳齊的維修金全拿出來都不夠。為此，10棟選擇折衷方案，先換一部電梯，另一部電梯就使用兩部舊電梯的零件再大修。

　　2013年1月，10棟的電梯問題剛解決，11棟的兩部電梯緊跟著壞掉了。有了10棟的經(jīng)驗(yàn)，11棟花了3個(gè)月的時(shí)間，催繳齊了住房維修金，如法炮制換了一部，大修了另一部。

　　作為2004年前交房的小區(qū)，成都長城園的情況非常典型。物管公司負(fù)責(zé)人劉先生介紹，除了2004年后交房的小區(qū)三期，因?yàn)楫?dāng)年出臺(tái)的規(guī)定，不繳納就拿不到房產(chǎn)證，實(shí)現(xiàn)了100%業(yè)主繳納了的局面。2004年前交房的一期和二期業(yè)主，幾乎100%未繳納住房維修金。

　　如今10年過去了，小區(qū)的電梯和其他公共設(shè)備面臨著大修和更換的需要，然而，連直接影響業(yè)主日常出行的電梯更換都如此難以進(jìn)行，更別提小區(qū)其他公共設(shè)備，加上不少業(yè)主已將房出租，劉先生說，“繳不繳納住房維修金全靠自覺?！?/p>

　　該負(fù)責(zé)人說，現(xiàn)在大部分守法履行義務(wù)繳納了住房維護(hù)金的業(yè)主，反被少部分不愿履行義務(wù)的業(yè)主“綁架”，無法享有按規(guī)定使用住房維修金的合法權(quán)益，“癥結(jié)在于沒有約束拒繳行為的條款?！?/p>