位于梅城江南百花洲的時(shí)代廣場小區(qū)大部分住宅樓都沒有電梯，a棟的電梯在2015年7月增設(shè)，只建了兩層就因業(yè)主之間意見不合而停工，還有不少業(yè)主因電梯不建而拒交物業(yè)費(fèi)，引發(fā)業(yè)主與業(yè)委會(huì)之間的矛盾。我市已出臺既有住宅增設(shè)電梯的相關(guān)規(guī)定，門檻也降低不少，為何時(shí)代廣場小區(qū)的電梯還是建不起來？

    業(yè)委會(huì)主任“控告”業(yè)主擅設(shè)電梯

    近日，市民梁女士來到“民生一線”辦公室。她自稱是時(shí)代廣場小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任，他們小區(qū)a棟業(yè)主增設(shè)電梯，但未經(jīng)小區(qū)其他棟業(yè)主的同意、且沒有獲得有關(guān)部門的準(zhǔn)建手續(xù)就擅自開工建設(shè)，擾亂小區(qū)正常生活秩序，損壞其他業(yè)主的合法權(quán)益。

    梁女士的說法是根據(jù)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在2015年8月17日出具的一份增設(shè)電梯規(guī)劃批前公示。公示中提到，這是業(yè)主對在建電梯“申請補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)”。據(jù)了解，電梯井在7月份就開工建設(shè)。

    記者到位于梅城江南百花洲的時(shí)代廣場小區(qū)看到，該小區(qū)a棟入口處建起了電梯井，已有兩層高（如上圖）。電梯井旁邊就是停車位，還堆放著不少砂石、磚塊、木板等材料。梁女士說，如此增設(shè)電梯，影響了小區(qū)人員的進(jìn)出，此外還霸占了大量公共空間，導(dǎo)致車輛通行和停放困難，節(jié)假日還造成通道堵塞。住在h棟的一名業(yè)主說，做成這樣非常難看，影響外觀，還埋下消防隱患。

    增設(shè)電梯存諸多爭議而停工

    2015年3月，《梅州市市轄區(qū)既有住宅增設(shè)電梯管理規(guī)定（試行）》（下簡稱《規(guī)定》）開始施行，使舊樓房加裝電梯成為可行。

    時(shí)代廣場小區(qū)a棟的業(yè)主徐先生告訴記者，2015年4月份，a棟14戶業(yè)主共同商討增設(shè)電梯事宜。據(jù)了解，除了第2層的兩戶，其余12戶業(yè)主都簽名同意?！鞍凑铡兑?guī)定》，只要三分之二以上的業(yè)主同意就可以了，我們是符合條件的?！毙煜壬f，他們也向業(yè)委會(huì)打了報(bào)告并公示，其他棟的業(yè)主也沒提出反對意見，之后就向相關(guān)部門報(bào)批。

    相關(guān)部門在8月份進(jìn)行公示后，其他棟的業(yè)主認(rèn)為增設(shè)電梯是在手續(xù)不全的情況下開工，不合程序。徐先生等人對補(bǔ)辦手續(xù)進(jìn)行解釋：向相關(guān)部門報(bào)批后，設(shè)計(jì)院的相關(guān)負(fù)責(zé)人出差在外多時(shí)，建設(shè)圖紙得不到簽名，“可以先動(dòng)工，因?yàn)槭掷m(xù)都是齊的。”

    9月1日，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局再出具一份審查意見，稱公示期間接到8宗反饋意見，建議申請?jiān)鲈O(shè)電梯的業(yè)主與持反對意見的業(yè)主協(xié)商，達(dá)成一致意見后再重新送審。梁女士稱，電梯開工建設(shè)，僅是取得a棟業(yè)主的同意，而全小區(qū)有118戶，其中53戶反對增設(shè)。據(jù)了解，他們的理由集中在影響外觀、占用車位、影響小區(qū)安全等方面。對此，a棟業(yè)主進(jìn)行反駁，認(rèn)為該棟住宅樓相對獨(dú)立，根本不會(huì)對其他棟造成影響。

    就這樣，增設(shè)的電梯井在爭議聲中停工。

    業(yè)主因停建電梯拒交物業(yè)費(fèi)

    業(yè)主徐先生等人稱，當(dāng)初增設(shè)電梯也是有業(yè)委會(huì)蓋章的，他們希望業(yè)委會(huì)能召開業(yè)主大會(huì)協(xié)商此事。12月1日，業(yè)委會(huì)書面回復(fù)a棟各業(yè)主，表示已與不同意增設(shè)電梯的業(yè)主協(xié)商，但未能達(dá)成一致，希望a棟業(yè)主到有關(guān)部門妥善解決。

    電梯停建引發(fā)了鄰里之間的不和，小區(qū)的管理也受到影響。最令梁女士頭疼的是，從2015年11月開始，a棟14戶業(yè)主只有2戶主動(dòng)交了費(fèi)用。梁女士表示，因a棟大部分業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，其他棟的也跟風(fēng)，小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)運(yùn)轉(zhuǎn)都出現(xiàn)了困難。

    “業(yè)委會(huì)沒有為業(yè)主服務(wù)，我們就暫停交物業(yè)費(fèi)?！睒I(yè)主歐陽先生表示，電梯問題解決了，其他問題都好解決?！霸鲈O(shè)電梯和交物業(yè)費(fèi)是兩碼事，不能混淆?！绷号空J(rèn)為，a棟業(yè)主是以物業(yè)費(fèi)來要挾業(yè)委會(huì)。a棟一名沒透露姓名的業(yè)主對記者說，如果電梯問題實(shí)在協(xié)商不了，就只能通過法律途徑解決。