辦啥事：深圳的老舊電梯改造辦法已經(jīng)出臺(tái)許久，有不少老舊小區(qū)的業(yè)主也因此享受到了便利。然而近日，一位家住羅湖區(qū)洪湖大廈的吳女士向記者投訴，大廈物業(yè)利用老舊電梯改造之便，私自將其中兩部1至9層的電梯加建至12層。不僅安全無(wú)法得到保障，還因?yàn)樵胍舻木壒?，?yán)重影響到了吳女士一家的生活。為了此事，吳女士走訪數(shù)個(gè)政府部門咨詢并投訴，但都被回應(yīng)稱并不在其職權(quán)范圍之內(nèi)。
投訴人：市民吳女士
被點(diǎn)名單位：洪湖物業(yè)管理公司 市場(chǎng)監(jiān)管局羅湖分局 羅湖區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局 羅湖區(qū)住建局
住戶訴稱“加建破壞樓體結(jié)構(gòu)”
“我們家住在15層，原先電梯到9層就沒(méi)有了，所以不會(huì)有電梯機(jī)房噪音的困擾，如今電梯因?yàn)楸晃飿I(yè)私自升高至12層，電梯機(jī)房就被放在了14層?！眳桥扛嬖V記者，電梯就在自己樓下的隔壁房，雖然隔著一段距離，但因?yàn)槭抢吓f建筑，墻壁的隔音效果非常之差，電梯只要稍有運(yùn)行，機(jī)房運(yùn)行的聲音便能聽(tīng)得一清二楚。記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，11至12層的確設(shè)有電梯門，但由于洪湖大廈的老舊電梯改造工程還未完全完成，兩部電梯依然只能從1層至9層。
“他們?yōu)榱思咏娞輰訑?shù)，甚至私自破壞承重墻，破壞樓板建設(shè)電梯井?！眳桥恳贿吥弥髽窃O(shè)計(jì)圖紙一邊告訴記者。根據(jù)大樓圖紙，如今加建電梯層數(shù)涉及的1029、1129、1229、1329房從設(shè)計(jì)之初就只是作為儲(chǔ)藏間和雜物房，并不能作為電梯井和機(jī)房，但如今因?yàn)榧咏娞?，樓板之間已經(jīng)被打穿。
吳女士告訴記者，管理處多次用有批準(zhǔn)、有圖紙、這是按圖施工、會(huì)進(jìn)行降噪處理、電梯正式運(yùn)行時(shí)就沒(méi)聲音了等理由進(jìn)行回應(yīng)?！搬槍?duì)這事情，我詳細(xì)查閱了《深圳市羅湖區(qū)老舊電梯更新改造管理辦法(暫行)》，發(fā)現(xiàn)上面有明確指出，老舊電梯只能進(jìn)行全面更換、升級(jí)改造、停機(jī)大修，不允許加建?！眳桥肯蛴浾弑硎?，洪湖大廈的物業(yè)加建是完全不合法的。
規(guī)土部門發(fā)文未能制止改造
為了解決這事情，吳女士走訪了多個(gè)相關(guān)部門進(jìn)行咨詢和投訴，包括市場(chǎng)監(jiān)督管理局羅湖分局的老舊電梯改造辦，市住建局和查違部門等，但都說(shuō)不在其職權(quán)范圍之內(nèi)，直到找到市規(guī)土委這件事才有了轉(zhuǎn)機(jī)?！爱?dāng)時(shí)規(guī)土委的工作人員告訴我，像這種給電梯加層是需要報(bào)建的，并且可以根據(jù)大樓的竣工圖進(jìn)行查詢對(duì)比，如果改建的主體與竣工圖不符并且又沒(méi)報(bào)建的就是違建?！眳桥空f(shuō)，當(dāng)時(shí)自己在規(guī)土委并沒(méi)有查到關(guān)于洪湖大廈加建電梯的報(bào)檢批文記錄。
“我們從深圳市城建檔案館查詢到了洪湖大廈的竣工圖，上面標(biāo)識(shí)了加建電梯處的房間為儲(chǔ)物房和雜物間。”吳女士拿著一份由羅湖區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局出具的復(fù)函向記者表示，洪湖大廈加建電梯既沒(méi)有報(bào)檢批文又與竣工圖不符，自己便以此向羅湖區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局投訴，該部門才正式受理。記者從復(fù)函上看到，因涉嫌存在改建行為，相關(guān)部門正在依法調(diào)查處理，并向洪湖管理處制發(fā)了相關(guān)法律文書(shū)，批復(fù)時(shí)間為3月17日。然而在3月25日，記者在洪湖大廈現(xiàn)場(chǎng)看到，該大廈的電梯改造工程在有條不紊的進(jìn)行當(dāng)中，絲毫沒(méi)有受到影響。
“我們感到很困惑，老舊電梯的改造工程，本意不就是為了給業(yè)主們提供便利嗎？怎么到我這里就變成了解決不了的煩惱。”吳女士無(wú)奈地向記者表示，因?yàn)閾?dān)心樓體安全和長(zhǎng)期的睡眠不足，已經(jīng)導(dǎo)致她出現(xiàn)了神經(jīng)衰弱等狀況。
回應(yīng)
洪湖大廈管理處：
改造是合法的，所有手續(xù)齊全
針對(duì)此事，記者與深圳市洪湖物業(yè)管理有限公司洪湖大廈管理處取得了聯(lián)系。對(duì)方回應(yīng)稱，管理處在電梯改造前不僅就改造的內(nèi)容和方案向全體業(yè)主公示，還向區(qū)老舊電梯改造辦公室進(jìn)行了報(bào)批，同時(shí)電梯變更的申請(qǐng)也得到了市場(chǎng)監(jiān)管局及質(zhì)監(jiān)部門的受理，“我們有一整套的手續(xù)材料，不存在違法改建問(wèn)題！”管理處王經(jīng)理給記者提供了意見(jiàn)表決、報(bào)批回執(zhí)、設(shè)計(jì)圖紙、施工方案等資料，其中表決書(shū)顯示當(dāng)時(shí)洪湖大廈169人投票表決中，有165人投了同意票。但記者發(fā)現(xiàn)，所有資料中并沒(méi)有提及將1至9層的兩部電梯加建至12層。
市場(chǎng)監(jiān)管局羅湖分局：
只負(fù)責(zé)電梯質(zhì)量和安全建筑設(shè)計(jì)不屬職權(quán)范圍
深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局羅湖分局的負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，洪湖物業(yè)管理有限公司的確有向羅湖區(qū)老舊電梯更新改造辦提出對(duì)洪湖大廈5臺(tái)電梯進(jìn)行更新改造，經(jīng)過(guò)審核，該大廈符合老舊電梯更新改造補(bǔ)助政策范圍內(nèi)的只有4臺(tái)，另外一臺(tái)因使用年限不符合不在補(bǔ)助政策范圍之內(nèi)。而關(guān)于洪湖物業(yè)違法改建等不合法行為，市場(chǎng)監(jiān)督管理局作為電梯安全監(jiān)管部門，日常主要負(fù)責(zé)對(duì)電梯的安裝、使用環(huán)節(jié)進(jìn)行安全監(jiān)督，所以電梯機(jī)房、井道等建筑設(shè)計(jì)并不在其職權(quán)范圍之內(nèi)。
羅湖區(qū)住建局：
物管私自改變樓體結(jié)構(gòu)已下達(dá)責(zé)令整改通知書(shū)
羅湖區(qū)住房和建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，洪湖物業(yè)在老舊電梯改造過(guò)程中，擅自變動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)，現(xiàn)已責(zé)令洪湖物業(yè)在30天內(nèi)進(jìn)行改正。至于洪湖物業(yè)擅自將電梯層數(shù)加高等問(wèn)題，因?yàn)榱_湖區(qū)住建局只負(fù)責(zé)大樓整體結(jié)構(gòu)等問(wèn)題，所以電梯加建不在其職權(quán)范圍之內(nèi)。
有回復(fù)待解決
