為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，近日，市物價(jià)局聯(lián)合市房管局起草了《關(guān)于明確市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見稿）》，并向社會(huì)廣泛征求意見，本次新規(guī)意見稿對(duì)于市民關(guān)注的一些熱點(diǎn)問題作了進(jìn)一步的明確。其中，關(guān)于一樓業(yè)主是否需要交納電梯費(fèi)也作了清晰的界定。

    【新規(guī)“雛形”】

    沒地下車庫(kù)，一樓住戶無需交電梯費(fèi)

    據(jù)悉，《通知》的征求意見稿對(duì)物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、電梯費(fèi)、裝修費(fèi)以及門禁卡等多個(gè)方面的服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)定，如在停車費(fèi)方面，《通知》的征求意見稿就明確，業(yè)主在正式入住前，車輛應(yīng)停放在自己購(gòu)買或租用的車位（庫(kù)）上（內(nèi)），未購(gòu)買或未租用車位（庫(kù)）而在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)室外臨時(shí)停放的，在2小時(shí)內(nèi)免交汽車臨時(shí)停放費(fèi)。

    值得一提的是，新規(guī)意見稿第六條規(guī)定，“普通住宅，帶有地下車庫(kù)且電梯從地下車庫(kù)到達(dá)本層的一樓住戶，其電梯運(yùn)行費(fèi)按一樓的建筑面積的80％交納；有地下車庫(kù)但電梯不到達(dá)本層的一樓住戶和沒有地下車庫(kù)的一樓住戶，免收電梯運(yùn)行費(fèi)?！?/p>

    【記者調(diào)查】

    帶有地下車庫(kù)，征收80%電梯費(fèi)

    目前，揚(yáng)城小區(qū)的電梯費(fèi)是怎么收取的？記者走訪了揚(yáng)城部分小區(qū)，發(fā)現(xiàn)大部分小區(qū)都按照這一方式執(zhí)行。中信泰富·錦苑的物業(yè)人員告訴記者，小區(qū)一期以及二期住宅沒有地下車庫(kù)，所以對(duì)于這部分樓棟的一樓業(yè)主免收電梯運(yùn)行費(fèi)，三期、四期、五期的住宅帶有地下車庫(kù)，所以這部分樓棟的業(yè)主則需要按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠20％交納。

    業(yè)內(nèi)人士告訴記者，類似的規(guī)定在此前修訂實(shí)行的《揚(yáng)州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）中有出現(xiàn)，所以揚(yáng)城大部分小區(qū)都照此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！都?xì)則》明確，“住宅帶有地下車庫(kù)、有電梯到達(dá)的一樓住戶，其電梯運(yùn)行費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠20％交納；住宅雖然帶有地下車庫(kù)、但沒有電梯到達(dá)的或沒有地下車庫(kù)的一樓住戶，免收電梯運(yùn)行費(fèi)?！?/p>

    業(yè)主嫌太貴

    業(yè)內(nèi)稱費(fèi)用包含多方面

    文昌花園的物業(yè)人員告訴記者，雖說已經(jīng)給一樓業(yè)主的電梯費(fèi)打了八折，但是大部分一樓業(yè)主還是不愿交納。對(duì)此，物業(yè)人員十分為難：“多打折也沒用，一樓業(yè)主是一分錢也不愿意掏。”

    其實(shí)，除了一樓業(yè)主不買賬，還有不少其他樓層的業(yè)主也不認(rèn)可。御龍灣花園一高層業(yè)主表示，自己住在三樓，平時(shí)電梯用得也不多，既然一樓業(yè)主的電梯費(fèi)可以打折，那么他們這些低樓層的業(yè)主是否也可以打折？

    “事實(shí)上，電梯運(yùn)行費(fèi)不僅僅是運(yùn)行的費(fèi)用，還包括了電梯后期的維護(hù)、檢測(cè)、保養(yǎng)等多種費(fèi)用。一部電梯，是整棟樓全體業(yè)主所有，所以需要業(yè)主共同維護(hù)?！比f楊物業(yè)總經(jīng)理程崗說。

    【一點(diǎn)追問】

    住宅帶有地上車庫(kù)，“一樓”電梯費(fèi)怎么收

    通過此次的意見稿可以看到，目前對(duì)于一樓業(yè)主電梯收費(fèi)的一個(gè)重要評(píng)價(jià)指標(biāo)是住宅是否有地下車庫(kù)?？墒侨绻≌瑤в械氖堑厣宪噹?kù)，那么住在二樓的業(yè)主就為實(shí)際的“一樓”業(yè)主，那么這種情況下，“一樓”業(yè)主的電梯費(fèi)又該如何收取？

    采訪中，記者得知，目前不少物業(yè)采取的是“誰使用誰付費(fèi)”的原則。月亮園的物業(yè)人員告訴記者，小區(qū)部分樓棟帶有地上車庫(kù)，但是電梯并不到達(dá)本層二樓，即實(shí)際上的“一樓”業(yè)主所在的樓層，所以物業(yè)公司并不收取這部分“一樓”業(yè)主的電梯費(fèi)。 “一樓都是車庫(kù)，那么二樓也就成為了實(shí)際意義上的一樓，所以，如果達(dá)到二樓也參照優(yōu)惠20％交納?！比f楊物業(yè)總經(jīng)理程崗對(duì)記者說。

    對(duì)于住宅帶地上車庫(kù)的情況，不少物業(yè)人員表示，此次征求意見稿并未有明確規(guī)定，主管部門應(yīng)考慮在內(nèi)，制定相應(yīng)的電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

    他山之石

    其他城市住宅電梯費(fèi)怎么收？

    ★南京：目前南京的高層或是小高層，電梯的維護(hù)費(fèi)包含在物管費(fèi)里統(tǒng)一交納，同時(shí)高層的物業(yè)維修資金比沒有電梯的多層小區(qū)要多交1%，而電梯的電費(fèi)則另外收取。

    ★蘇州：如果住宅樓帶有地下一層（也就是負(fù)一層），一樓住戶必須交納電梯使用費(fèi)。反之，一樓住戶則不用支付，但是必須承擔(dān)電梯的更新費(fèi)用。

    ★無錫：通常都由物業(yè)公司和一樓業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，因一樓業(yè)主通常不作為電梯的受益人，所以經(jīng)過協(xié)商基本都可以不承擔(dān)使用費(fèi)用。