4月17日下午，成都商報(bào)記者來(lái)到位于三圣鄉(xiāng)的錦江城市花園3期，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去明顯樓窗密集。大約下午5點(diǎn)，小區(qū)主干道上人來(lái)人往，加上一樓有不少社區(qū)商業(yè)，讓人頓生在小區(qū)外街道的錯(cuò)覺(jué)。

因?yàn)樽?hù)密集，小區(qū)的梯戶(hù)比設(shè)置也較夸張。記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，整個(gè)3期的7棟房屋普遍采用兩梯11戶(hù)設(shè)置，基本為通道式布局，類(lèi)似過(guò)去的“筒子樓”。因?yàn)槎际?4層的高樓，整個(gè)小區(qū)電梯等待時(shí)間相當(dāng)漫長(zhǎng)。記者分別在4棟和7棟做了兩次測(cè)試，平均等一個(gè)電梯的時(shí)間為8分鐘。“上下班高峰更夸張，我有一天早上等了20來(lái)分鐘。”在4棟1單元的電梯里，一位和記者閑聊的業(yè)主說(shuō)。還有業(yè)主介紹，由于等待時(shí)間太長(zhǎng)，10樓以下業(yè)主走樓梯上下的非常多。

為何如此擁擠？透明房產(chǎn)網(wǎng)上的資料顯示，錦江城市花園3期占地約151畝，但總戶(hù)數(shù)高達(dá)3800戶(hù)，容積率高達(dá)5.5。因?yàn)橹鞔蛑行?hù)型，錦江城市花園普遍為50～85平米的套二、套三。兩梯11戶(hù)，每棟34層樓，就是374戶(hù)，基本以一家兩口和一家三口為居住主力人群，按平均每戶(hù)2.5個(gè)人計(jì)算，一棟樓將近1000人，每天卻指望著兩部電梯上下樓！

實(shí)測(cè)地點(diǎn)2 瑞升望江橡樹(shù)林

新時(shí)代的“筒子樓” 4梯18戶(hù)

稍微年長(zhǎng)一點(diǎn)兒的人，可能對(duì)“筒子樓”記憶猶新。作為頗具中國(guó)特色的一種住房樣式，“筒子樓”是上世紀(jì)七八十年代中國(guó)住房分配制度緊張的產(chǎn)物，長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊，面積狹小，甚至部分衛(wèi)生間和廁所都公用。

但可能你想不到，數(shù)十年后成都的商品房居然還有類(lèi)似“筒子樓”的房源。這種“超級(jí)戶(hù)型”就出現(xiàn)在東二環(huán)瑞升望江橡樹(shù)林一期7棟，梯戶(hù)配比4梯18戶(hù)。

這種房子到底長(zhǎng)什么樣？記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該房屋每層全部設(shè)計(jì)為通道走廊式，通道兩邊都設(shè)計(jì)有房屋。4部電梯在樓中間位置。樓高34層，除去兩層商業(yè)，約有576戶(hù)。按照其套一、套二的主流戶(hù)型配置，即使按每戶(hù)2人計(jì)算，每天也是1100余人共用4部電梯。據(jù)住在該棟的業(yè)主介紹，電梯等待時(shí)間普遍在5分鐘左右，高峰時(shí)間需等待10余分鐘。

帶記者進(jìn)入小區(qū)的二手房中介表示：“小區(qū)的確比較密，特別是天氣好的下午，小區(qū)中庭常常人滿(mǎn)為患，推嬰兒車(chē)的、遛狗的，各類(lèi)業(yè)主活動(dòng)相互交織。”這樣的生活同樣是高容積率所致。據(jù)鏈家的二手房信息，瑞升望江橡樹(shù)林一期占地約200畝，規(guī)劃戶(hù)數(shù)3518戶(hù)，容積率達(dá)5.78。

業(yè)主吐槽

一時(shí)貪便宜 買(mǎi)后真“酸爽”

錦江城市花園的業(yè)主張先生告訴成都商報(bào)記者，2008年4月，自己以4688元/平米的單價(jià)買(mǎi)下了二期一處72平米的房源。最初是想買(mǎi)卓錦城，但卓錦城價(jià)格要高些，就沒(méi)特別在意容積率。

“住進(jìn)來(lái)才發(fā)現(xiàn)，特別是我買(mǎi)的二期3棟，正對(duì)小區(qū)大門(mén)，簡(jiǎn)直是密密麻麻感覺(jué)整個(gè)樓都要壓下來(lái)了?！毕啾群髞?lái)的兩梯11戶(hù)，“我們那兒才是里面最牛叉的一棟，兩梯13戶(hù)，上下班那個(gè)酸爽?。　睆埾壬嘈φf(shuō)。有一次約女朋友去看電影，結(jié)果遇到晚上電梯使用高峰，足足等了25分鐘，等到了電影院，電影早已開(kāi)場(chǎng)。

高人口居住密度帶來(lái)的還有車(chē)位供應(yīng)的捉襟見(jiàn)肘，即便是月租車(chē)位，都只能滿(mǎn)足約1/4人的需求，于是，每年就有抽簽，春夏秋冬各一批人有小區(qū)內(nèi)的月租車(chē)位，剩下的，就只能去周邊打游擊。

專(zhuān)家觀點(diǎn)

小區(qū)舒適度除了容積率 還要考慮戶(hù)型區(qū)間

買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房者都會(huì)聽(tīng)樓盤(pán)售樓人員說(shuō)到“容積率”的問(wèn)題，但很多購(gòu)房者都不知道容積率對(duì)自己的生活到底有多大的意義。那么不同房源的容積率到底有沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)？

中維國(guó)際工程設(shè)計(jì)有限公司高級(jí)工程師、董事長(zhǎng)謝紹寧告訴成都商報(bào)記者：“容積率并沒(méi)有統(tǒng)一的國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，而是根據(jù)城市規(guī)劃在土地出讓時(shí)各自設(shè)定一個(gè)浮動(dòng)區(qū)間?！备黝?lèi)住宅容積率的舒適標(biāo)準(zhǔn)一般是參考經(jīng)驗(yàn)值：

獨(dú)立別墅：0.2～0.5

聯(lián)排別墅：0.4～0.7

6層以下多層住宅：0.8～1.2

11層小高層住宅：1.5～2.0

18層高層住宅：1.8～2.5

19層以上住宅：2.4～4.5

謝紹寧介紹，容積率對(duì)應(yīng)的居住舒適度其實(shí)是個(gè)人口居住密度的問(wèn)題?！百?gòu)房者選小區(qū)時(shí)除了考慮容積率，還要注意戶(hù)型面積區(qū)間。”同樣是10萬(wàn)平米的小區(qū)，如果每套100平米，則有1000套，每戶(hù)3人，小區(qū)人口達(dá)到3000人；如果每套200平米，則只有500套，按每戶(hù)4人算，只有2000人。同樣容積率，居住密度和舒適度大不一樣。

什么是容積率？

容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。即小區(qū)的立體建筑面積除以平面用地面積。比如在面積100平米的地塊上建房，每層建筑面積100平米，建3層，總建筑面積300平米，容積率就是3.0。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例；對(duì)住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及居住的舒適度。容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服；容積率越大，則相反。

高容積率三大硬傷

人口密度大

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，居住人口密度大，最終導(dǎo)致業(yè)主的生活舒適度下降，并對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心、電梯、消防通道等形成較大壓力。頻繁的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高要求。

內(nèi)部規(guī)劃失衡

高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，使小區(qū)樓層會(huì)更高，而綠地相應(yīng)減少。樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車(chē)位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。

安防問(wèn)題嚴(yán)重

由于居住密度大，出入人員較多，對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。不僅要求加大監(jiān)控設(shè)備的密度，也需要更多的巡邏人員保證住戶(hù)的安全。

歡迎吐槽

來(lái)比比哪個(gè)下樓耗時(shí)最多？

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