由柳州市通建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的通建中天城項目于2016年4月26日10點30分在麗笙酒店三樓舉行《通建地產(chǎn)與通力電梯、三利設備簽約儀式》，開發(fā)商通建地產(chǎn)領導、通力電梯領導、青島三利集團領導參加了簽約儀式。案由：

楊某是徐州市鼓樓區(qū)某小區(qū)的業(yè)主，一直按期交納物業(yè)費。2014年春，某物業(yè)公司接管該小區(qū)物業(yè)。當年8月，物業(yè)公司在電梯內(nèi)安裝了電梯刷卡系統(tǒng)，并貼出通知要求業(yè)主去辦理電梯卡，交納80元安裝費和10元卡費，從10月份起小區(qū)內(nèi)所有電梯均啟用刷卡系統(tǒng)。楊某不愿意辦電梯卡，導致其無法正常使用電梯。他認為電梯刷卡系統(tǒng)存在諸多毛病，如電梯只能在固定樓層停，親戚或快遞員來訪均需要自己下去迎接，電梯運行速度減慢等;他還認為物業(yè)公司借安裝電梯刷卡系統(tǒng)強行征收物業(yè)費用，是為了防止業(yè)主拖欠物業(yè)費，也沒有經(jīng)業(yè)主同意就對小區(qū)內(nèi)附屬設施進行改建屬于違法行為。

楊某與一些業(yè)主找物業(yè)公司協(xié)商無果，遂訴至法院，認為物業(yè)公司安裝電梯刷卡系統(tǒng)的行為侵犯了其合法權益，要求判令物業(yè)公司拆除安裝的電梯刷卡系統(tǒng)并公開道歉。

物業(yè)公司辯稱，2014年8月，該公司在小區(qū)安裝電梯刷卡系統(tǒng)，試運行兩個月，其間沒有業(yè)主提出異議，且這項業(yè)務經(jīng)過了業(yè)主委員會的同意，業(yè)主委員會通過業(yè)主群對業(yè)主進行了回訪、調(diào)查，然后給物業(yè)公司開具授權書，物業(yè)公司才開始安裝電梯刷卡系統(tǒng)。

判決：

法院審理認為，楊某認為物業(yè)公司侵犯其合法權益，無事實與法律依據(jù)，遂判決駁回楊某的訴訟請求。

評析：

該案承辦法官蔣敏庭后表示，物業(yè)公司安裝電梯刷卡系統(tǒng)是否構成對楊某合法權益的侵害，取決于物業(yè)公司的上述行為是否存在主觀過錯。

根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》相關規(guī)定，有關共有和共同管理權利的其他重大事項可由業(yè)主共同決定;業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力;業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

本案中，小區(qū)業(yè)主委員會，作為小區(qū)業(yè)主大會的執(zhí)行機構，有權代表業(yè)主決定有關共有和共同管理權利的重大事項，小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會作出的對小區(qū)共有部分管理方面的決定，對全體業(yè)主具有約束力。

電梯系建筑物共有部分的附屬設施，業(yè)主委員會有權代表全體業(yè)主對電梯設施進行管理和維護，物業(yè)公司作為小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)，其安裝電梯刷卡系統(tǒng)，系受到小區(qū)業(yè)主委員會的授權，其安裝行為具有正當理由，主觀上不存在過錯。