核心提示

  近日，中心市區(qū)的湖濱花苑小區(qū)A號(hào)樓3單元開(kāi)工加裝電梯，預(yù)計(jì)3個(gè)月后，住戶(hù)能用上電梯。在泉州，像湖濱花苑建于上世紀(jì)90年代的住宅樓數(shù)量龐大，它們一般是6至8層，沒(méi)有電梯。如果家里有老人，上下樓十分不便，越來(lái)越多的業(yè)主產(chǎn)生加裝電梯的念頭。

  去年8月份，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門(mén)出臺(tái)《關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確實(shí)施條件、資金籌措、申報(bào)程序、使用維護(hù)、產(chǎn)權(quán)登記等項(xiàng)目，泉州老舊樓加裝電梯有規(guī)可依。

  目前，泉州市老舊小區(qū)加裝電梯的現(xiàn)狀如何？申請(qǐng)加裝電梯需要哪些手續(xù)？無(wú)法加裝電梯的困境在哪里？對(duì)此，記者進(jìn)行了調(diào)查。

  講述篇

  搬重物出入不方便

  “您慢點(diǎn)，這邊有轉(zhuǎn)角，小心些?！苯?，在中心市區(qū)東美花苑一住宅樓，一位挑著嶄新衛(wèi)浴馬桶的師傅氣喘吁吁地爬著樓梯，他要將衛(wèi)浴送到5樓住戶(hù)家中?！皟蓚€(gè)馬桶都有上百斤重，師傅真不容易。”業(yè)主李先生說(shuō)，平時(shí)上下樓不會(huì)覺(jué)得有多累，都當(dāng)成鍛煉身體，但遇到搬重物時(shí)，就很希望能有電梯。

  爬樓梯耗時(shí)又辛苦

  今年60歲的王老伯家住市區(qū)中山路一棟建于2001年的住宅5樓。去年12月中旬，他中風(fēng)被送往醫(yī)院搶救，一個(gè)多月后回家休養(yǎng)。

  “中風(fēng)后，腿腳沒(méi)有以前靈活，爬樓梯成了辛苦事。”他感慨，每天上下樓只能扶著樓梯扶手慢慢走，耗時(shí)又辛苦。女兒王女士回憶道，父親中風(fēng)時(shí)，120急救人員抬著擔(dān)架上樓，三名男性急救員加上丈夫，才合力將父親抬下樓?！坝龅睫D(zhuǎn)角要特別小心，怕磕著。如果有電梯，就會(huì)方便很多?！蓖跖空f(shuō)。

  加裝電梯方便生活

  “以后有病有災(zāi)的，誰(shuí)送我們下去?！奔易⌒鲁腔ㄔ?號(hào)樓7樓的辛先生說(shuō)，他們這個(gè)單元，4樓以上每戶(hù)都有60歲以上的老人。他說(shuō)，2001年入住新城花苑，至今已經(jīng)15年。去年年初，大家萌生加裝電梯的想法。“我們了解到泉州已有其他舊樓加裝電梯，可行性大，大家意見(jiàn)統(tǒng)一，就開(kāi)始著手這個(gè)事情?！比缃瘢娞萃队媒?年，方便了業(yè)主們的生活。

  加裝電梯房?jī)r(jià)提高

  老舊小區(qū)加裝電梯后，房子的價(jià)值大幅提升。記者了解到，新城花苑1號(hào)樓某業(yè)主此前想把房子賣(mài)掉，出價(jià)104萬(wàn)，可遲遲無(wú)法出手。去年加裝電梯后，他出資4萬(wàn)多元。不久，房子以125萬(wàn)元的價(jià)格順利出售。

問(wèn)題篇

  個(gè)別業(yè)主不同意 加裝電梯難實(shí)施

  記者在走訪中獲悉，部分老舊小區(qū)的業(yè)主雖然想加裝電梯，但苦于個(gè)別業(yè)主不同意，遲遲無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

  家住市區(qū)東美花苑的吳女士今年53歲，每天下班都要爬6樓才能進(jìn)家門(mén)。隨著年齡增大，她感覺(jué)越發(fā)力不從心。一兩年前，住在同棟樓的一位業(yè)主牽頭想要加裝電梯，大多數(shù)業(yè)主同意了，可3樓和5樓各一業(yè)主不同意。她說(shuō)，加裝電梯的事情只能不了了之。

  她表示，東美花苑1997年交房，小區(qū)內(nèi)共有17棟住宅樓，其中2棟有電梯。想加裝電梯的不只是她所在的住宅樓，還有一棟住宅樓也想加，但也是一兩位業(yè)主不同意，只能作罷。

  只因鄰居投訴

  審批手續(xù)未通過(guò)

  新城花苑1號(hào)樓東梯的業(yè)主們也有自己的煩惱?！叭ツ?月10日，加裝電梯的項(xiàng)目通過(guò)豐澤區(qū)住建局備案?！彼f(shuō)，備案后還需通過(guò)規(guī)劃部門(mén)審批，但此前相關(guān)文件對(duì)審批手續(xù)并無(wú)詳細(xì)敘述，他們歷經(jīng)8個(gè)多月收集了9種材料補(bǔ)全手續(xù)，終于在去年12月22日拿到豐澤區(qū)行政服務(wù)中心規(guī)劃分局窗口受理通知單。通知單上寫(xiě)道：“經(jīng)審查，該事項(xiàng)申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，本部門(mén)將于7個(gè)工作日辦結(jié)此事項(xiàng)。屆時(shí)憑本單前來(lái)區(qū)行政服務(wù)中心本部門(mén)窗口取件或繳費(fèi)?！?/p>

然而，直到現(xiàn)在，他們?nèi)晕赐ㄟ^(guò)審批。“部門(mén)回應(yīng)說(shuō)，因?yàn)橛朽従油对V電梯占用綠地、玻璃反光等，在未調(diào)解成功前，無(wú)法予以通過(guò)。我們至今沒(méi)有見(jiàn)到那位投訴的鄰居，部門(mén)曾經(jīng)組織了一次聽(tīng)證會(huì)，對(duì)方也沒(méi)出現(xiàn)?！彼f(shuō)，業(yè)主們都很無(wú)奈。

  憂心維修問(wèn)題

  市民不同意加裝

  其實(shí)，除了加裝電梯的費(fèi)用，也有業(yè)主擔(dān)心后續(xù)的維護(hù)問(wèn)題。一位拒絕加裝電梯的業(yè)主表示，他對(duì)電梯的后期維修存在擔(dān)憂。他說(shuō)，加裝電梯后每年都要交一筆維保費(fèi)，電梯使用久了，運(yùn)行中難免會(huì)出現(xiàn)故障，這筆維修費(fèi)用需要所有業(yè)主共同承擔(dān)。然而，萬(wàn)一有業(yè)主將房子出售，恰巧新業(yè)主又不同意共同出資，維修資金將難以籌措，屆時(shí)可能出現(xiàn)發(fā)生故障的電梯停運(yùn)。

  先行篇

  毅達(dá)商廈小區(qū) 10多年前安裝電梯 未張貼年檢合格證

  位于中心市區(qū)泉秀街的毅達(dá)商廈小區(qū)1A棟有一部加裝的電梯，至今已使用了10多年。它猶如一部通到屋頂?shù)乃姆襟w通風(fēng)管，白色外殼已發(fā)灰發(fā)黃。與新小區(qū)的電梯不同，該電梯廂較小，載重450千克，規(guī)定乘員6人，電梯按鈕只有3至9。按照規(guī)定，電梯內(nèi)必須張貼《安全檢驗(yàn)合格證》，但記者并未發(fā)現(xiàn)。

  “10多年前裝的，后期由業(yè)主共同保養(yǎng)?！币粯I(yè)主表示，當(dāng)時(shí)具體花費(fèi)多少資金已記不清。

  豐澤新村

  低層住戶(hù)免出資

  工程總價(jià)近70萬(wàn)元

  在中心市區(qū)豐澤新村小區(qū)，54號(hào)樓和55號(hào)樓之間有一部觀光電梯，利用天橋?qū)㈦娞菖c兩邊樓層相連，但目前尚未正式啟用。這兩棟樓均為七層高，第一層是儲(chǔ)藏間。

  業(yè)主黃先生告訴記者，2014年開(kāi)始，他和另外6位居民開(kāi)始籌劃樓房加裝電梯的方案。由于加裝電梯審批程序較為嚴(yán)格，加之可能影響到部分低樓層居民的采光問(wèn)題，籌建初時(shí)并不順利。經(jīng)過(guò)幾番波折，自發(fā)籌建新電梯的方案終于敲定并通過(guò)審批。

  “二層和三層不出資，四層至七層共16戶(hù)業(yè)主共同出資，四層業(yè)主出資3.2萬(wàn)元，往上逐層遞增8000元。”他表示，共籌集資金70萬(wàn)元左右，電梯總造價(jià)69萬(wàn)元左右，多出的部分將用于電梯的后期維護(hù)、年檢和電費(fèi)等。

  新城花苑

  維保費(fèi)業(yè)主分?jǐn)?/p>

  每年每戶(hù)近千元

  新城花苑小區(qū)1號(hào)樓已建成2部觀光電梯，分別服務(wù)東梯和西梯住戶(hù)。電梯廂外樓道另設(shè)門(mén)禁，如果訪客要上樓，需撥住戶(hù)的房號(hào)才能進(jìn)門(mén)并使用電梯；業(yè)主進(jìn)出除了拿門(mén)卡刷開(kāi)鐵門(mén)，還需再刷電梯門(mén)禁才能乘坐。

  業(yè)主辛先生介紹，項(xiàng)目總價(jià)42萬(wàn)多元，一梯兩戶(hù)，他住頂樓7樓，支付了6萬(wàn)多元。費(fèi)用隨樓層往下遞減，如6樓支付5萬(wàn)多元，4樓只需支付3萬(wàn)多元。后期電梯維保方面，維保公司每年收3600元，年檢費(fèi)用預(yù)收2000元，平攤后每戶(hù)約出700元。電費(fèi)每月約100元，根據(jù)樓層按比例分?jǐn)?，樓層高的出資多。

  湖濱花苑

  委托專(zhuān)業(yè)企業(yè)

  “一條龍”包辦

  在中心市區(qū)星湖路的湖濱花苑小區(qū)，A號(hào)樓有4個(gè)單元，其中有兩個(gè)單元加裝了電梯，業(yè)主用門(mén)卡一刷就能進(jìn)入電梯間，然后乘電梯上樓。

  A號(hào)樓3單元加裝電梯不久前正式啟動(dòng)，不久后，業(yè)主們也能擁有電梯。業(yè)主陳先生是籌劃加裝電梯的一員，早在兩年前，他就聯(lián)合其他兩名業(yè)主積極籌劃加裝電梯的方案。他介紹，湖濱花苑于2000年交房，共有11個(gè)單元、146戶(hù)業(yè)主，屬于無(wú)電梯小區(qū)。經(jīng)過(guò)幾番考察，他們與一家專(zhuān)業(yè)的加梯公司簽訂合同。該公司提供設(shè)計(jì)、預(yù)算、報(bào)批、施工等一條龍服務(wù)。預(yù)計(jì)三個(gè)月完工，總價(jià)51萬(wàn)元。

  “本棟樓最高是8樓，根據(jù)出資方案，該業(yè)主出資10萬(wàn)元?！彼f(shuō)，往下的逐層遞減2萬(wàn)元，1樓和2樓業(yè)主不出資。

  部門(mén)篇

  市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局勘察設(shè)計(jì)與科技科工作人員介紹，去年，包括住建局在內(nèi)的七部門(mén)出臺(tái)《關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)》，其中規(guī)定，既有住宅必須在滿足相關(guān)條件，經(jīng)占同梯號(hào)住宅三分之二（含）以上的戶(hù)數(shù)業(yè)主同意后，可申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯。申請(qǐng)手續(xù)涉及多個(gè)部門(mén)，包括住建局、城鄉(xiāng)規(guī)劃局、質(zhì)監(jiān)局等，如更改或影響消防通道、通信管網(wǎng)等，還需到對(duì)應(yīng)部門(mén)辦理手續(xù)。

  哪可建

  石結(jié)構(gòu)房和五年內(nèi)改造區(qū)域

  不列入增設(shè)范圍

  本市行政區(qū)域內(nèi)的城市既有住宅，在滿足城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防安全等方面要求的前提下，可根據(jù)實(shí)際情況申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯。對(duì)于石結(jié)構(gòu)房屋和各縣（市、區(qū)）向社會(huì)公布的五年內(nèi)計(jì)劃成片改造的區(qū)域或項(xiàng)目，不列入增設(shè)電梯的范圍。

  由誰(shuí)建

  建設(shè)單位可為業(yè)主

  也可委托第三方

  項(xiàng)目既可以由同意增設(shè)電梯的專(zhuān)有部分業(yè)主作為建設(shè)單位，負(fù)責(zé)增設(shè)電梯項(xiàng)目的工程報(bào)建、資金籌措、設(shè)備采購(gòu)、組織實(shí)施、使用管理及維護(hù)等相關(guān)工作；也可以由專(zhuān)有部分業(yè)主委托原房改房售房單位、原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯制造安裝企業(yè)、建筑施工企業(yè)等單位作為代建單位，但建設(shè)資金仍由委托單位籌措。

  錢(qián)咋出

  業(yè)主按比例出資

  可申請(qǐng)公積金和公維金

  由業(yè)主結(jié)合所在自然樓層等因素，充分協(xié)商后按一定比例共同出資；業(yè)主應(yīng)就出資方式、出資比例或出資額、增加面積的分配、日常使用與維保費(fèi)用的分?jǐn)傄约皩?duì)受到影響的部分業(yè)主予以適當(dāng)補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)達(dá)成增設(shè)電梯協(xié)議書(shū)，并簽章確認(rèn)。

  業(yè)主還可按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，也可按規(guī)定申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金?；I措資金及使用情況應(yīng)當(dāng)公布，接受監(jiān)督。

  咋申請(qǐng)

  涉及多個(gè)部門(mén)

  手續(xù)環(huán)環(huán)相扣

  建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定向所在地縣（市、區(qū)）行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)。詳細(xì)內(nèi)容可在泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)查詢(xún)，或到行政服務(wù)中心各部門(mén)窗口問(wèn)詢(xún)。

  一、到住建部門(mén)辦理建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定備案手續(xù)。

  二、方案設(shè)計(jì)與公示見(jiàn)證。

  三、到規(guī)劃部門(mén)辦理規(guī)劃審批手續(xù)。

  四、辦理其他相關(guān)手續(xù)。若工程影響或改變消防、供水、供電、通信等方面，應(yīng)到相應(yīng)部門(mén)辦理審批手續(xù)。

  五、電梯井道施工。

  六、電梯安裝施工。電梯安裝過(guò)程經(jīng)相應(yīng)的特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢測(cè)合格，并向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)申請(qǐng)辦理使用登記。

  咋維保

  由電梯公司維保

  每年定期檢驗(yàn)

  業(yè)主可共同決定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)電梯進(jìn)行運(yùn)行管理，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與有資質(zhì)的電梯安裝、改造、維修單位簽訂電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同。也可直接委托有資質(zhì)的電梯安裝、改造、維修單位對(duì)電梯進(jìn)行運(yùn)行管理和日常維護(hù)保養(yǎng)。業(yè)主應(yīng)按相關(guān)規(guī)定向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。

  產(chǎn)權(quán)咋算

  業(yè)主商量產(chǎn)權(quán)面積

  記在房產(chǎn)證附記頁(yè)

  房屋所有權(quán)人明確共有方式后，可按照房屋登記有關(guān)規(guī)定，由該梯號(hào)房屋所有權(quán)人共同申請(qǐng)，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)記載在房屋登記簿附記上，不調(diào)整各業(yè)主的公攤部分面積，不再征收土地占用及建筑面積增加的各種費(fèi)用。

  前景篇

  全市約1萬(wàn)舊樓適合加裝

  2013年，劉金紅第一次接觸老舊小區(qū)加裝電梯的工程，作為金柚加梯（北京）科技有限公司福建分公司負(fù)責(zé)人，他對(duì)泉州的加梯情況較為熟悉。

  他介紹，近年來(lái)，舊樓加電梯的市場(chǎng)呈現(xiàn)井噴式發(fā)展，根據(jù)前期的市場(chǎng)調(diào)查，目前泉州有8000—10000個(gè)適合加裝電梯的老舊住宅樓。中心市區(qū)適合加裝的老舊樓有1500—1800個(gè)。“今年來(lái)有許多人來(lái)咨詢(xún)舊樓加裝電梯，其中和公司簽約的有9棟樓，包括西湖小區(qū)、豐澤新村、湖濱花苑等?！彼嘎叮衲昵?個(gè)月的合同簽訂量是之前3年合同量的總和。

  費(fèi)用50萬(wàn)元至60萬(wàn)元不等

  劉金紅介紹，以一棟普通的7—9層的樓房為例，舊樓加裝電梯的基本費(fèi)用包括勘測(cè)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、土建，以及購(gòu)買(mǎi)、維護(hù)電梯等費(fèi)用。加裝電梯前的現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)費(fèi)、方案設(shè)計(jì)、建筑圖紙調(diào)檔、施工圖設(shè)計(jì)、建設(shè)和規(guī)劃部門(mén)報(bào)批、項(xiàng)目監(jiān)理、施工過(guò)程中材料檢測(cè)、三相電申請(qǐng)、現(xiàn)場(chǎng)接電、電表安裝等項(xiàng)目，公司收取4萬(wàn)元到5萬(wàn)元。安裝電梯的土建費(fèi)在20萬(wàn)元到30萬(wàn)元不等，再加上一臺(tái)20萬(wàn)元至30萬(wàn)元不等的品牌電梯，一棟舊樓加裝電梯需花費(fèi)50萬(wàn)元至60萬(wàn)元。