新聞回放：日前，記者根據(jù)市民投訴走訪了沈城多個小區(qū)，發(fā)現(xiàn)大部分業(yè)主對電梯廣告費知之甚少。實際上，小區(qū)內(nèi)由物業(yè)征收的經(jīng)營性收入大多歸全體業(yè)主所有，這您知道嗎？

首次報道題目：《有小區(qū)物業(yè)費寧打折也不愿公開電梯廣告費》

小區(qū)廣告費本應歸全體業(yè)主所有，卻有一些物業(yè)選擇隱瞞不愿公開，甚至“獨吞”這筆小區(qū)廣告費。

昨日，有業(yè)主向小區(qū)物業(yè)提出園區(qū)廣告費公示、收益歸于業(yè)主等要求，卻被物業(yè)回絕：先成立業(yè)委會再說。

居民要求物業(yè)公開廣告收益

近日，家住沈陽市中海國際社區(qū)的一些居民有些煩心，居民林女士說，物業(yè)長期收取小區(qū)內(nèi)的廣告費卻從不公開，他們多次找到物業(yè)，也都遲遲不給解決。

林女士介紹，他們是4年前入住的，小區(qū)內(nèi)共26棟高層，每棟高層約120戶，安裝了2部電梯，每個電梯內(nèi)都裝有廣告牌?！澳闼闼?，小區(qū)內(nèi)共52部電梯，一年下來電梯內(nèi)的廣告費得多少呀?！绷峙空f。

幾天前，物業(yè)工作人員向林女士等業(yè)主出示了一份名為：沈陽中海國際社區(qū)前期物業(yè)服務協(xié)議。物業(yè)工作人員告訴業(yè)主，只要業(yè)委會還未成立，廣告收入就得物業(yè)收取。

廣告收入先用于補充物業(yè)支出

昨日，林女士出示了那份沈陽中海國際社區(qū)前期物業(yè)服務協(xié)議，其中有幾條涉及小區(qū)廣告費的使用。

協(xié)議第三章有關物業(yè)服務費用部分寫明，小區(qū)相關經(jīng)營性收入首先用于補充物業(yè)服務支出的不足，物業(yè)服務資金用于物業(yè)服務支出和乙方酬金。

“你看我們每年都正常交物業(yè)費，現(xiàn)在廣告收益也被他們拿去了，都成他們的了?！绷峙空f，在協(xié)議的第三十一章中標有協(xié)議期限，其中第三十九條寫有：本協(xié)議期限自2012年5月26日起至首屆業(yè)主委員會成立并簽訂新的物業(yè)服務委托合同之日止。

半年里，林女士和其他業(yè)主一直奔波在街道、社區(qū)、物業(yè)和小區(qū)之間，希望能夠早日成立業(yè)委會，將那份前置協(xié)議中的不“不合理”問題去掉，但成立業(yè)委會卻遲遲沒有進展。

昨日，記者電話聯(lián)系到沈陽中海國際社區(qū)劉經(jīng)理。劉經(jīng)理表示不接受任何采訪，隨后掛掉電話。

律師：廣告收入應主要服務業(yè)主

昨日，遼寧安行律師事務所王律師表示，目前確實有一些新建小區(qū)，在和業(yè)主簽署購房協(xié)議的同時，會帶有一份小區(qū)的前期物業(yè)服務協(xié)議，這份協(xié)議有的是開發(fā)商直接和物業(yè)簽署的，如果協(xié)議是合法的，購房者只能按章辦事，這點居民在購房時一定要注意。

對于沈陽中海國際社區(qū)居民所收到的這份物業(yè)前置協(xié)議，王律師認為應該是具備法律效益的，但具備法律效益的前期是不能違背《物權法》和《物業(yè)管理法》。

首先物業(yè)有義務將每年園區(qū)廣告收益向業(yè)主公開，寫明每筆賬目都用在何處。

其次，物業(yè)應該將園區(qū)內(nèi)廣告收益的大部分用于小區(qū)維護服務，這樣才是真正歸屬廣大業(yè)主所有。物業(yè)的收入來源應該是每年業(yè)主的繳費，而不是小區(qū)廣告費，物業(yè)決不能將小區(qū)廣告費大比例地歸到物業(yè)自身所得或是盈利上去。