小區(qū)車位租金怎么用可約定比例、電梯出故障危及人身安全業(yè)主可啟動應(yīng)急方案直接申請專項維修資金、物業(yè)行政主管部門要建立物業(yè)管理誠信檔案……昨日，省十二屆人大常委會三十一次會議審議了《安徽省物業(yè)管理條例(修訂草案修改二稿)》(以下簡稱“修改二稿”)。據(jù)悉這已經(jīng)是針對該條例修訂的第三次審議。相比上次修改稿，修改二稿在物業(yè)行政主管部門的職責(zé)、新建小區(qū)綜合查驗及電梯、消防設(shè)備更新改造資金方面有了新修訂，如果獲得通過，新條例或在今年10月1日正式實(shí)施。

    相關(guān)合同上必須注明車位產(chǎn)權(quán)

    本次修改二稿中規(guī)定，“車位、車庫等公共服務(wù)設(shè)施的權(quán)屬，設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)在土地出讓合同中約定；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中注明。

    同時，停車費(fèi)和其他公共經(jīng)營收益須單獨(dú)列賬，收益按照業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)委會決定、物業(yè)服務(wù)合同約定使用。沒有決定或者約定的，70%納入專項維修資金，其余部分用于補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)以及業(yè)委會委員的補(bǔ)貼和執(zhí)行秘書的酬金。

建設(shè)單位無須再交電梯改造資金

    建設(shè)單位無須再交電梯改造資金

    之前的條例修訂草案曾規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在交付使用前按照建筑安裝總費(fèi)用百分之一的比例交存資金，專項用于電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的更新和改造?！狈ㄖ乒ぷ魑瘑T會認(rèn)為，在《物權(quán)法》等法律沒有作出規(guī)定的情形下，地方立法不可對建設(shè)單位交存電梯等設(shè)施設(shè)備維修金進(jìn)行規(guī)定。鑒于分歧較大，法制委員會根據(jù)規(guī)定提請主任會議處理決定。 7月15日，主任會議決定，條例不再對建設(shè)單位交存電梯、消防等設(shè)施維修、更新和改造費(fèi)用作出規(guī)定。

    降低專項維修資金使用門檻

    之前的修改稿中，曾列舉了包括電梯故障危及人身安全等八種情況下需要使用資金的，“可以不經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”。本次修改二稿修改為“由業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出應(yīng)急處置方案，經(jīng)專項維修資金代管或者監(jiān)管部門復(fù)核后，直接申 請使用”，進(jìn)一步降低專項維修資金使用門檻。

    建立物業(yè)管理誠信檔案制度

    在小區(qū)里居住，業(yè)主最怕的就是物業(yè)“不出力”，而對于物業(yè)公司的監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)就十分重要。修改二稿中，明確了物業(yè)管理行政主管部門在物業(yè)管理活動中的工作職責(zé)。比如擬定或者制定物業(yè)管理相關(guān)政策措施，指導(dǎo)、監(jiān)督和管理物業(yè)管理招投標(biāo)活動，監(jiān)督、管理專項維修資金，建立物業(yè)管理誠信檔案制度等等；而有了誠信檔案，業(yè)主在選物業(yè)時將有重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。

    明確規(guī)定業(yè)主按時交費(fèi)義務(wù)

    修訂過程中，不少組成人員提出，修改稿對業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利規(guī)定比較豐富，對其義務(wù)規(guī)定則比較單薄，因此修改二稿將業(yè)主在物業(yè)管理活動中的義務(wù)予以明確，單列一條。比如業(yè)主要遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金，按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。此外，還新加了小區(qū)的一些禁止行為，如損壞公共綠化及其附屬設(shè)施、違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物等。

    主管部門增加“責(zé)令整改”權(quán)

    關(guān)于新建住宅物業(yè)的綜合查驗，之前的修改稿規(guī)定物業(yè)管理行政主管部門“可以”進(jìn)行綜合查驗，約束力不強(qiáng)。法制委員會研究認(rèn)為，考慮到新建住宅物業(yè)因配套設(shè)施質(zhì)量問題而引起的糾紛時有發(fā)生。因此，修改二稿規(guī)定，物業(yè)管理行政主管部門對新建住宅物業(yè)的配套設(shè)施進(jìn)行綜合查驗，對綜合查驗發(fā)現(xiàn)的問題，可責(zé)令建設(shè)單位限期整改。而物業(yè)管理行政主管部門未履行綜合查驗職責(zé)的，將依法追究相關(guān)責(zé)任。

    配置物業(yè)服務(wù)經(jīng)營性用房

    保障性住房，為政府出資建設(shè)，其入住業(yè)主主要是低收入人群，可能在物業(yè)費(fèi)繳納方面存在困難，為了彌補(bǔ)物業(yè)費(fèi)的不足，修改二稿增加一項，集中建設(shè)的保障性住房應(yīng)當(dāng)按照不低于總建筑面積千分之三增加配置物業(yè)服務(wù)經(jīng)營性用房，收益用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足。