全樓2/3以上業(yè)主和所在單元全體業(yè)主同意，老住宅樓可申請加裝電梯；資金來源包括業(yè)主自籌資金、專項維修資金、財政補助資金等……14日，青島市出臺既有住宅加裝電梯試點工作實施方案，青島市成為全省首個出臺具體方案給樓房加裝電梯“指路”的城市。

申請條件

申請加裝電梯，需住宅樓2/3以上業(yè)主和所在單元全體業(yè)主同意

14日，青島市印發(fā)青島市開展既有住宅加裝電梯試點工作實施方案的通知（以下簡稱實施方案）。試點對象包括本市行政區(qū)域內(nèi)依法建設(shè)并投入使用，未列入未來10年內(nèi)住房征收、拆除計劃，且符合加裝電梯條件的住宅。

實施方案規(guī)定，既有住宅加裝電梯，應(yīng)當(dāng)滿足四個條件。首先，應(yīng)經(jīng)本棟住宅專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并經(jīng)擬加裝電梯所在單元的全體業(yè)主同意；涉及占用小區(qū)土地的，要充分聽取所在物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的意見；加裝電梯后可能受到通行、采光、通風(fēng)和噪聲等直接影響的利益相關(guān)方未提反對意見。建筑面積和業(yè)主人數(shù)的計算方式按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

其次，還要滿足住宅不存在結(jié)構(gòu)安全隱患，加裝電梯后不影響既有房屋的整體性和結(jié)構(gòu)安全；存在結(jié)構(gòu)安全隱患的，須消除隱患后方可申請，或者書面承諾在加裝電梯的同時進行房屋結(jié)構(gòu)安全加固、消除安全隱患。

再次，應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑和消防等法律法規(guī)和標準規(guī)范的規(guī)定，符合歷史文化名城保護和城市風(fēng)貌保護的相關(guān)規(guī)定，符合日照間距相關(guān)要求，電梯擬設(shè)位置應(yīng)在原建設(shè)項目用地界址范圍內(nèi)。此外，要滿足法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

經(jīng)費籌集

加裝電梯資金除了業(yè)主自籌還有財政補助

《實施方案》規(guī)定，加裝電梯的資金來源主要包括：業(yè)主自籌資金、所涉及房屋分戶賬中的專項維修資金、財政補助資金和社會投資等。業(yè)主自籌資金部分，應(yīng)根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由業(yè)主協(xié)商確定。財政補助資金部分，由相關(guān)區(qū)（市）政府落實，實施財政補助的期限為2016年至2020年。市級財政對區(qū)（市）進行獎補，獎補辦法另行制定。

長效管理

今后電梯運行、保養(yǎng)、維修等費用的分擔(dān)，業(yè)主須事先簽署協(xié)議

根據(jù)實施方案，加裝電梯的設(shè)計方案，應(yīng)當(dāng)在所在小區(qū)、棟和單元的主要出入口顯著位置進行公示，征求全體業(yè)主的意見，公示期不少于10個工作日，公示的設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)達到方案設(shè)計的編制深度要求。

業(yè)主還要簽訂加裝電梯協(xié)議，共同作出書面約定。約定的事項包括對加裝電梯的前期工作費用（包括結(jié)構(gòu)安全鑒定、勘察、設(shè)計、方案公示等）、工程建設(shè)和安裝費用的預(yù)算及其籌集方案；擬加裝電梯的配置方案（包括電梯型號、電梯尺寸、運行參數(shù)、具體配置等內(nèi)容）；電梯維護保養(yǎng)方式及其運行維護保養(yǎng)費用分擔(dān)方案（包括電費、維修保養(yǎng)費、管理費、電梯更新費等）；與不同意加裝電梯的業(yè)主展開協(xié)商，并對利益受損業(yè)主進行補償?shù)馁Y金籌集預(yù)案。