全樓2/3以上業(yè)主和所在單元全體業(yè)主同意，老住宅樓可申請(qǐng)加裝電梯；資金來源包括業(yè)主自籌資金、專項(xiàng)維修資金、財(cái)政補(bǔ)助資金等……14日，青島市出臺(tái)既有住宅加裝電梯試點(diǎn)工作實(shí)施方案，青島市成為全省首個(gè)出臺(tái)具體方案給樓房加裝電梯“指路”的城市。
申請(qǐng)條件
申請(qǐng)加裝電梯，需住宅樓2/3以上業(yè)主和所在單元全體業(yè)主同意
14日，青島市印發(fā)青島市開展既有住宅加裝電梯試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知（以下簡稱實(shí)施方案）。試點(diǎn)對(duì)象包括本市行政區(qū)域內(nèi)依法建設(shè)并投入使用，未列入未來10年內(nèi)住房征收、拆除計(jì)劃，且符合加裝電梯條件的住宅。
實(shí)施方案規(guī)定，既有住宅加裝電梯，應(yīng)當(dāng)滿足四個(gè)條件。首先，應(yīng)經(jīng)本棟住宅專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并經(jīng)擬加裝電梯所在單元的全體業(yè)主同意；涉及占用小區(qū)土地的，要充分聽取所在物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的意見；加裝電梯后可能受到通行、采光、通風(fēng)和噪聲等直接影響的利益相關(guān)方未提反對(duì)意見。建筑面積和業(yè)主人數(shù)的計(jì)算方式按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
其次，還要滿足住宅不存在結(jié)構(gòu)安全隱患，加裝電梯后不影響既有房屋的整體性和結(jié)構(gòu)安全；存在結(jié)構(gòu)安全隱患的，須消除隱患后方可申請(qǐng)，或者書面承諾在加裝電梯的同時(shí)進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全加固、消除安全隱患。
再次，應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑和消防等法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定，符合歷史文化名城保護(hù)和城市風(fēng)貌保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，符合日照間距相關(guān)要求，電梯擬設(shè)位置應(yīng)在原建設(shè)項(xiàng)目用地界址范圍內(nèi)。此外，要滿足法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
經(jīng)費(fèi)籌集
加裝電梯資金除了業(yè)主自籌還有財(cái)政補(bǔ)助
《實(shí)施方案》規(guī)定，加裝電梯的資金來源主要包括：業(yè)主自籌資金、所涉及房屋分戶賬中的專項(xiàng)維修資金、財(cái)政補(bǔ)助資金和社會(huì)投資等。業(yè)主自籌資金部分，應(yīng)根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤蓸I(yè)主協(xié)商確定。財(cái)政補(bǔ)助資金部分，由相關(guān)區(qū)（市）政府落實(shí)，實(shí)施財(cái)政補(bǔ)助的期限為2016年至2020年。市級(jí)財(cái)政對(duì)區(qū)（市）進(jìn)行獎(jiǎng)補(bǔ)，獎(jiǎng)補(bǔ)辦法另行制定。
長效管理
今后電梯運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等費(fèi)用的分擔(dān)，業(yè)主須事先簽署協(xié)議
根據(jù)實(shí)施方案，加裝電梯的設(shè)計(jì)方案，應(yīng)當(dāng)在所在小區(qū)、棟和單元的主要出入口顯著位置進(jìn)行公示，征求全體業(yè)主的意見，公示期不少于10個(gè)工作日，公示的設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)達(dá)到方案設(shè)計(jì)的編制深度要求。
業(yè)主還要簽訂加裝電梯協(xié)議，共同作出書面約定。約定的事項(xiàng)包括對(duì)加裝電梯的前期工作費(fèi)用（包括結(jié)構(gòu)安全鑒定、勘察、設(shè)計(jì)、方案公示等）、工程建設(shè)和安裝費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案；擬加裝電梯的配置方案（包括電梯型號(hào)、電梯尺寸、運(yùn)行參數(shù)、具體配置等內(nèi)容）；電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及其運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用分擔(dān)方案（包括電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、管理費(fèi)、電梯更新費(fèi)等）；與不同意加裝電梯的業(yè)主展開協(xié)商，并對(duì)利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集預(yù)案。
