住宅專項(xiàng)維修資金作為房屋“養(yǎng)老金”，與廣大業(yè)主生活息息相關(guān)。2013年7月，我市打通了維修資金應(yīng)急使用“綠色通道”，針對電梯故障等六種緊急情況，可直接申請使用維修資金，無需通過“雙2/3”業(yè)主表決同意。對于這一規(guī)定，明年1月1日起開始施行的《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》，更是以立法的形式予以了確認(rèn)。

應(yīng)急使用“綠色通道”7天解決電梯故障

2016年5月，雁塔區(qū)紫薇龍騰新世界小區(qū)2、3號樓電梯發(fā)生故障停運(yùn)，給業(yè)主出行帶來了不便，嚴(yán)重影響業(yè)主的正常生活。如果按照常規(guī)程序，需經(jīng)過“雙2/3業(yè)主”簽字表決同意后方能使用維修資金，這一環(huán)節(jié)將耗費(fèi)大量時(shí)間，從而導(dǎo)致電梯不能及時(shí)維修，給業(yè)主生活帶來諸多不便。

針對該小區(qū)的這一情況后，西安市房屋維修資金管理中心迅速開辟了維修資金應(yīng)急使用“綠色通道”，在最快的時(shí)間內(nèi)撥付了維修款，使小區(qū)物業(yè)公司僅用7天時(shí)間便將電梯修復(fù)，解決了業(yè)主“燃眉之急”。

六種情況可應(yīng)急使用維修資金

《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》明確，物業(yè)保修期滿后，發(fā)生下列緊急情況危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的，可應(yīng)急申請使用維修資金：

●屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；

●樓體外立面脫落的；

●電梯故障，經(jīng)特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)檢測，需要維修、更新或者改造的；

●消防設(shè)施故障，消防管理部門要求對消防設(shè)施維修、更新或者改造的；

●二次供水水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的，但專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)二次供水水泵設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的除外；

●專用排水設(shè)施坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的。

應(yīng)急使用維修資金的情形怎么確認(rèn)

《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》明確，區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門或者開發(fā)區(qū)管理委員會是確認(rèn)應(yīng)急使用維修資金范圍的主體。

當(dāng)小區(qū)發(fā)生緊急情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即采取應(yīng)急防范措施，并同時(shí)向區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門或者開發(fā)區(qū)管理委員會提出住宅專項(xiàng)維修資金使用申請，區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門或者開發(fā)區(qū)管理委員會收到申請后，應(yīng)當(dāng)立即赴現(xiàn)場查勘。屬于《條例》規(guī)定的六種應(yīng)急使用維修資金情形的，區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門或者開發(fā)區(qū)管理委員會應(yīng)當(dāng)出具《維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書》，并通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)立即組織維修。

如何確保應(yīng)急使用維修資金安全

根據(jù)規(guī)定，工程造價(jià)由第三方專業(yè)審價(jià)機(jī)構(gòu)嚴(yán)格把關(guān)，工程竣工后，業(yè)主委員會或業(yè)主代表參與工程驗(yàn)收，最后，維修資金使用總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r，須在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示，以確保維修資金使用安全。

住宅專項(xiàng)維修資金交存的這些問題 或許對您有幫助

問題一：未售出的房屋住宅專項(xiàng)維修資金由誰來交？

為保證住宅小區(qū)專項(xiàng)維修資金的交存率，確保保修期滿后小區(qū)維修資金的正常使用，對于已售出的房屋，業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金交存至住宅專項(xiàng)維修資金專戶；那么，對于未售出的房屋該由誰來交呢？

對此，《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：已入住的住宅小區(qū)，仍有部分未售出的房屋，由建設(shè)單位在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬初始登記時(shí)代為交存住宅專項(xiàng)維修資金。

問題二：已出售的房屋是否應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交住宅專項(xiàng)維修資金？

現(xiàn)實(shí)中，很多小區(qū)中已經(jīng)售出的房屋，當(dāng)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修時(shí)，會發(fā)現(xiàn)有房屋業(yè)主或整個(gè)小區(qū)未交存住宅專項(xiàng)維修資金，影響到共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的及時(shí)性，損害了相關(guān)業(yè)主的合法權(quán)益。

《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未交存住宅專項(xiàng)維修資金的物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交住宅專項(xiàng)維修資金。

問題三：建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收業(yè)主的維修資金該如何處罰？

《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金足額存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收住宅專項(xiàng)維修資金。

建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收住宅專項(xiàng)維修資金的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期移交；逾期未移交的，處所收金額百分之一以上百分之五以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

問題四：工作人員可到收房現(xiàn)場辦理交存業(yè)務(wù)。

據(jù)西安市房屋維修資金管理中心有關(guān)工作人員介紹，為方便一些地理位置較為偏遠(yuǎn)或一些拆遷安置項(xiàng)目小區(qū)業(yè)主交存維修資金，該中心及專戶銀行工作人員可直接到收房現(xiàn)場為業(yè)主辦理維修資金交存手續(xù)。同時(shí)，為保障收款時(shí)的安全、高效，還特別制定了一系列有關(guān)規(guī)范現(xiàn)場收款要求的文件，要求專戶銀行現(xiàn)場收款做好安全保障工作并做好現(xiàn)場維修資金政策解答工作。

另外，為更好地方便業(yè)主交存住宅專項(xiàng)維修資金，該中心不斷對辦理程序進(jìn)行優(yōu)化，完善住宅專項(xiàng)維修資金交存模式，開通了維修資金交存的“綠色通道”。業(yè)主在成功簽訂網(wǎng)簽合同后，可直接在西安市房產(chǎn)資訊網(wǎng)自助交存模塊輸入相關(guān)信息，獲取維修資金交存短信，持短信即可在全市76個(gè)交存網(wǎng)點(diǎn)辦理維修資金交存手續(xù)。

問題五：這三種方式也能交存住宅專項(xiàng)維修資金。

一是業(yè)主在成功簽訂網(wǎng)簽合同后，可通過西安市房產(chǎn)資訊網(wǎng)，自行打印《西安市房屋專項(xiàng)維修資金交存通知單》，業(yè)主持身份證明和交存通知單到專戶銀行交存。

二是業(yè)主可以直接持商品房購房合同、業(yè)主身份證明到專戶銀行直接辦理維修資金交存手續(xù)。

三是可由建設(shè)單位在商品房網(wǎng)簽備案平臺為業(yè)主打印出《西安市房屋專項(xiàng)維修資金交存通知單》，業(yè)主持身份證明和交存通知單到專戶銀行交存。

“綠色通道”的開通使業(yè)主交存維修資金方式由一種增加為四種，極大方便了業(yè)主維修資金交存手續(xù)的辦理，對杜絕開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收維修資金問題的發(fā)生起到了積極作用，同時(shí)也提高了西安市維修資金的交存率。

問題六：怎樣查詢維修資金賬戶余額和利息

住宅專項(xiàng)維修資金交存業(yè)主可憑身份證明、房產(chǎn)證（或購房合同）、《陜西省住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》或《西安市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》前往我市76個(gè)住宅專項(xiàng)維修資金交存網(wǎng)點(diǎn)查詢個(gè)人賬戶余額及利息情況。