近年來，蘭州市物業(yè)行業(yè)多次出現(xiàn)電梯困人、水電暖線路老化引起的安全事故，嚴重危及到業(yè)主的生命財產安全。為此，省政協(xié)委員段鴻奇向政協(xié)甘肅省十一屆五次會議提交了《關于住宅(老舊)小區(qū)專項維修資金缺失問題亟待解決的提案》，建議提高現(xiàn)有物業(yè)管理費，作為專項維修基金補貼。同時，結合“三不管”樓院財政補貼政策，建立政府救濟制度，將電梯安全隱患整改納入救濟范圍。

　　經調研，許多老舊住宅小區(qū)因專項維修基金缺失，致使老化設施沒有及時維修，是導致矛盾激化的根源。以蘭州市為例，2005年之前住宅總量約為5000萬平方米。由于當時并沒有收取專項維修基金的政策，這些小區(qū)經過20多年的運行，各項公共設施嚴重老化，尤其電梯已近報廢，存在很大的安全隱患?！半娞菀恕笔鹿暑l發(fā)，必須制定相應措施。

　　同時，諸多小區(qū)的大型配電室、供暖、供水設備，都已嚴重老化，經常出現(xiàn)管道爆裂。由于缺乏專項維修資金，業(yè)主經常面臨停水、停電。

　　針對這一現(xiàn)狀，省政協(xié)委員段鴻奇建議，政府相關部門應當制定相應標準，提高現(xiàn)有物業(yè)管理費，并將提高的部分作為專項維修基金補貼，用于小區(qū)內公共設施維修。同時，對供水、供電、消防等基礎設施嚴重腐蝕老化，電梯超齡運行、故障頻發(fā)的老舊小區(qū)進行摸底、登記，盡快制定相應標準，采取“政府補貼、業(yè)主自籌和企業(yè)無償安裝維修”的方式來解決專項維修基金缺失的問題。

　　在電梯安全管理方面，可以結合“三不管”樓院財政補貼政策，借鑒北京市的做法，建立政府救濟制度。將電梯安全隱患整改納入救濟范圍，對產權不清、沒有收取專項資金的老舊電梯實行政府救濟制度，先行墊付資金換裝新電梯，杜絕電梯事故發(fā)生。