第35期深圳業(yè)主論壇周日舉辦，業(yè)委會主任等以親身案例手把手教你如何建設(shè)更好的業(yè)委會和小區(qū)。業(yè)委會和物業(yè)矛盾向來是一大點，現(xiàn)場建議制度審計監(jiān)督物業(yè)的小區(qū)財務(wù)等。小區(qū)電梯也是老大難，現(xiàn)場提出更換注意事項。市監(jiān)局表示下周將創(chuàng)建試驗小區(qū)，或?qū)⒂歇剟钷k法，深圳人大代表楊勤表示物業(yè)條例今年將出臺。

重點在于財務(wù)賬戶的監(jiān)管

4月9日，第35期深圳業(yè)主論壇舉辦，會議主題為業(yè)委會的規(guī)范建設(shè)，討論小區(qū)財務(wù)監(jiān)管、電梯安全監(jiān)管和業(yè)委會規(guī)范運作等。深圳多位小區(qū)業(yè)委會主任、物管公司代表、相關(guān)部門和人大代表參與。

在談到小區(qū)財務(wù)監(jiān)管時，深圳市誠信會計師事務(wù)所副所長施法振明確提出，“控制不了財務(wù)權(quán)利，就是沒有小區(qū)監(jiān)管的權(quán)利。”施法振以自身經(jīng)驗建議，比如在酬金制的條件下，業(yè)委會應(yīng)明確制度，管理費用，在合同中有一個約定，重點在于財務(wù)賬戶的監(jiān)管。設(shè)立一個由物業(yè)公司開立的由業(yè)主控制的帳戶，通過業(yè)主大會授權(quán)給業(yè)委會對資金進(jìn)行監(jiān)管，與銀行達(dá)成協(xié)議未經(jīng)許可不能亂用資金。

天然居業(yè)委會副主任楊志敏關(guān)注業(yè)委會本身的成員組成。業(yè)委會成員在與業(yè)主溝通時有斷層存在，會導(dǎo)致支持力度不夠，對比武漢和上海等地組建業(yè)委會時，會有意識在組建比例中協(xié)調(diào)黨員、公職人員、律師等的配比，助力業(yè)委會獲得支持和業(yè)主溝通。楊志敏建議，深圳本地的業(yè)委會人員組成也應(yīng)關(guān)注這個問題。

新物業(yè)條例今年修訂完成

小區(qū)電梯向來也是老大難的問題，深透社理事張晉以自己小區(qū)的換電梯為例，建議可成立臨時機構(gòu)完成電梯舊改，完成即解散，該種業(yè)主代表聯(lián)席會議是一種創(chuàng)新。此外，電梯除了挑品牌很重要，電梯安裝的施工隊也要在簽合同的時候選擇好，保證安裝的質(zhì)量。

除了討論當(dāng)天的主題，深圳市市場監(jiān)管局特種設(shè)備安全監(jiān)察處主任林鑠眾介紹，13日將進(jìn)行試驗小區(qū)創(chuàng)建動員會，日后試驗小區(qū)將出獎勵辦法。此外，市監(jiān)局正在起草全市電梯改造辦法。

深圳人大代表、深物業(yè)總經(jīng)理陳家發(fā)提出，物業(yè)管理已經(jīng)邁入了一個新的時代，也是一個模式轉(zhuǎn)型的新課題。需要有清晰完善的指引規(guī)則。其今年在兩會上提出，物業(yè)管理應(yīng)組建一個民間組織，引導(dǎo)業(yè)委會工作，也迫切需要完善的物業(yè)條例指引。對此，深圳人大代表楊勤表示，特區(qū)物業(yè)管理條例今年將修訂完成。