第35期深圳業(yè)主論壇周日舉辦，業(yè)委會(huì)主任等以親身案例手把手教你如何建設(shè)更好的業(yè)委會(huì)和小區(qū)。業(yè)委會(huì)和物業(yè)矛盾向來是一大點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)建議制度審計(jì)監(jiān)督物業(yè)的小區(qū)財(cái)務(wù)等。小區(qū)電梯也是老大難，現(xiàn)場(chǎng)提出更換注意事項(xiàng)。市監(jiān)局表示下周將創(chuàng)建試驗(yàn)小區(qū)，或?qū)⒂歇?jiǎng)勵(lì)辦法，深圳人大代表?xiàng)钋诒硎疚飿I(yè)條例今年將出臺(tái)。

重點(diǎn)在于財(cái)務(wù)賬戶的監(jiān)管

4月9日，第35期深圳業(yè)主論壇舉辦，會(huì)議主題為業(yè)委會(huì)的規(guī)范建設(shè)，討論小區(qū)財(cái)務(wù)監(jiān)管、電梯安全監(jiān)管和業(yè)委會(huì)規(guī)范運(yùn)作等。深圳多位小區(qū)業(yè)委會(huì)主任、物管公司代表、相關(guān)部門和人大代表參與。

在談到小區(qū)財(cái)務(wù)監(jiān)管時(shí)，深圳市誠信會(huì)計(jì)師事務(wù)所副所長(zhǎng)施法振明確提出，“控制不了財(cái)務(wù)權(quán)利，就是沒有小區(qū)監(jiān)管的權(quán)利?！笔┓ㄕ褚宰陨斫?jīng)驗(yàn)建議，比如在酬金制的條件下，業(yè)委會(huì)應(yīng)明確制度，管理費(fèi)用，在合同中有一個(gè)約定，重點(diǎn)在于財(cái)務(wù)賬戶的監(jiān)管。設(shè)立一個(gè)由物業(yè)公司開立的由業(yè)主控制的帳戶，通過業(yè)主大會(huì)授權(quán)給業(yè)委會(huì)對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管，與銀行達(dá)成協(xié)議未經(jīng)許可不能亂用資金。

天然居業(yè)委會(huì)副主任楊志敏關(guān)注業(yè)委會(huì)本身的成員組成。業(yè)委會(huì)成員在與業(yè)主溝通時(shí)有斷層存在，會(huì)導(dǎo)致支持力度不夠，對(duì)比武漢和上海等地組建業(yè)委會(huì)時(shí)，會(huì)有意識(shí)在組建比例中協(xié)調(diào)黨員、公職人員、律師等的配比，助力業(yè)委會(huì)獲得支持和業(yè)主溝通。楊志敏建議，深圳本地的業(yè)委會(huì)人員組成也應(yīng)關(guān)注這個(gè)問題。

新物業(yè)條例今年修訂完成

小區(qū)電梯向來也是老大難的問題，深透社理事張晉以自己小區(qū)的換電梯為例，建議可成立臨時(shí)機(jī)構(gòu)完成電梯舊改，完成即解散，該種業(yè)主代表聯(lián)席會(huì)議是一種創(chuàng)新。此外，電梯除了挑品牌很重要，電梯安裝的施工隊(duì)也要在簽合同的時(shí)候選擇好，保證安裝的質(zhì)量。

除了討論當(dāng)天的主題，深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局特種設(shè)備安全監(jiān)察處主任林鑠眾介紹，13日將進(jìn)行試驗(yàn)小區(qū)創(chuàng)建動(dòng)員會(huì)，日后試驗(yàn)小區(qū)將出獎(jiǎng)勵(lì)辦法。此外，市監(jiān)局正在起草全市電梯改造辦法。

深圳人大代表、深物業(yè)總經(jīng)理陳家發(fā)提出，物業(yè)管理已經(jīng)邁入了一個(gè)新的時(shí)代，也是一個(gè)模式轉(zhuǎn)型的新課題。需要有清晰完善的指引規(guī)則。其今年在兩會(huì)上提出，物業(yè)管理應(yīng)組建一個(gè)民間組織，引導(dǎo)業(yè)委會(huì)工作，也迫切需要完善的物業(yè)條例指引。對(duì)此，深圳人大代表?xiàng)钋诒硎?，特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例今年將修訂完成。