和其他城市一樣，在雨后春筍般崛起的新樓盤、新地標(biāo)背后，蘭州也存在著大量的老舊小區(qū)。隨著小區(qū)的老去，小區(qū)中的很多居民也步入暮年，小區(qū)樓房沒(méi)有電梯使他們深感不便。如今，加裝電梯的現(xiàn)象在部分老舊小區(qū)已悄然出現(xiàn)。但如何讓沒(méi)有電梯的老舊小區(qū)遠(yuǎn)離爬樓之苦，除了有關(guān)部門的努力外，更主要的還需要居民的相互體諒，最終達(dá)成意見(jiàn)統(tǒng)一。

“被困家中”的老人

5月的第二個(gè)星期，經(jīng)過(guò)近一年的挑選和考慮，年過(guò)六旬的陳女士終于如愿在距離原來(lái)生活圈子不遠(yuǎn)的地方買了一套二手電梯房。今后，陳女士終于不用被“困”在家里，可以每天下樓轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，買菜也將不再是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)了。

1998年，陳女士夫婦工作的某大型國(guó)企在火車站南路新建了一棟總高7層的家屬樓，夫婦二人很幸運(yùn)分到了一套位于5層的80余平方米兩居室。時(shí)光飛逝，年過(guò)六十，陳女士上下樓越來(lái)越吃力，換購(gòu)電梯房的想法油然而生。價(jià)格、地理位置、面積、樓齡等等，做完一道道選擇題后，一家人下決心買了這套電梯房。

陳女士一家為新家忙碌的時(shí)候，家住榆中街的韓老爺子卻還在為高樓“所困”。榆中街126號(hào)，韓老爺子一家自1995年搬到這里，已居住了22年。22年過(guò)去了，日復(fù)一日地上下8樓，已成這位年近七旬的老人生活中避無(wú)可避的負(fù)擔(dān)?！艾F(xiàn)在我站在樓下，看著樓門真是發(fā)愁！因?yàn)檠∠聵遣槐?，我曾連續(xù)3年沒(méi)出過(guò)家門?！表n老爺子告訴記者，前一段時(shí)間聽(tīng)說(shuō)蘭州有為老舊居民樓加裝電梯的事情后，作為業(yè)主代表的他急忙找到了小區(qū)物業(yè)。但讓他和物業(yè)公司沒(méi)有想到的是，此事最終不了了之，原來(lái)是蘭州市還未出臺(tái)加裝電梯的手續(xù)流程。

換購(gòu)電梯房老人很急迫

蘭州市目前有多少老人因樓“被困”？記者通過(guò)房屋中介了解了一些概況。

“我每接10單生意，就有4單是老人換購(gòu)電梯房的業(yè)務(wù)！”中介小魏告訴記者，自己所在中介公司的門店位處甘南路中段，周圍大多是老舊居民樓。老人們購(gòu)房方式多是換購(gòu)，賣掉舊房加上一些積蓄換購(gòu)一套電梯房。

日常接觸過(guò)程中，換購(gòu)電梯房的老人幾乎都有同一個(gè)愿望，那就是距離原有房屋近一點(diǎn)，即便同區(qū)域內(nèi)房齡相仿的電梯房要比多層房屋貴兩三千元，只要經(jīng)濟(jì)上能夠承擔(dān)也愿意購(gòu)買。因?yàn)槎鄶?shù)老人告訴她，搬到一個(gè)徹底陌生的環(huán)境可能會(huì)孤獨(dú)。

入行8年，目前已是城關(guān)區(qū)一家中介公司門店店長(zhǎng)的吳經(jīng)理告訴記者，之前他也曾聽(tīng)說(shuō)過(guò)老舊居民樓加裝電梯的事情。但截至目前，他所在的店面尚未接觸過(guò)這樣的房源。他個(gè)人認(rèn)為，如果加裝電梯能夠推廣，老人換購(gòu)電梯房的業(yè)務(wù)量會(huì)下降。而據(jù)他推測(cè)，加裝了電梯的老式居民樓，一旦進(jìn)入市場(chǎng)后很有可能售價(jià)會(huì)比同區(qū)域房齡相仿的電梯房單價(jià)高。原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)樵欣鲜骄用駱枪珨傒^低，有些老式居民樓甚至壓根就沒(méi)公攤。

上“熱”下“冷”業(yè)主關(guān)難過(guò)

據(jù)了解，蘭州市房管局2016年4月著手蘭州市老舊居民樓加裝電梯工作。隨后，蘭州市房管局工作人員對(duì)廈門和武漢兩個(gè)已展開(kāi)加裝工作多年的城市進(jìn)行了考察?？疾爝^(guò)程中，蘭州市房管局物業(yè)管理辦公室執(zhí)法科科長(zhǎng)朱杰發(fā)現(xiàn)老舊居民樓加裝電梯的最大障礙，仍是業(yè)主本身。

“從2016年10月試點(diǎn)開(kāi)始到現(xiàn)在，一部真正投入使用的都還沒(méi)有。原因有很多，費(fèi)用如何分擔(dān)，業(yè)主意見(jiàn)無(wú)法統(tǒng)一是主要問(wèn)題。”朱杰說(shuō)，蘭州市電梯加裝試點(diǎn)小區(qū)是蘭州大學(xué)家屬院，當(dāng)時(shí)的試點(diǎn)目標(biāo)是，該小區(qū)9棟9層框架結(jié)構(gòu)家屬樓，總計(jì)37個(gè)單元，勘察后具備安裝條件的是32個(gè)單元。沒(méi)想到工作真正展開(kāi)時(shí)，因費(fèi)用分?jǐn)偡桨傅葐?wèn)題，業(yè)主意見(jiàn)始終無(wú)法統(tǒng)一。

采訪中，朱杰告訴記者，實(shí)際上當(dāng)初挑選的試點(diǎn)小區(qū)一共有兩個(gè)，消息一出另外一小區(qū)業(yè)主不同意安裝的投訴電話就如浪般涌來(lái)，最終試點(diǎn)小區(qū)剩下了蘭州大學(xué)家屬院一個(gè)。這些表示堅(jiān)決不安裝電梯的業(yè)主，除了害怕加裝會(huì)影響樓體結(jié)構(gòu)外，還有一部分業(yè)主認(rèn)為加裝電梯會(huì)影響采光。如業(yè)主們所說(shuō)，加裝電梯確實(shí)或多或少都會(huì)影響到部分住戶的采光，尤其是那些低層住戶受影響會(huì)更大。而恰恰是這些住戶，尤其是三層以下的住戶，他們對(duì)電梯需求很少。

加速推廣需縮短手續(xù)環(huán)節(jié)

參與蘭州市老舊居民樓加裝電梯試點(diǎn)工作的蘭州亞太伊士頓電梯有限公司總經(jīng)理高嘉臨認(rèn)為，影響老舊小區(qū)加裝電梯推廣，主要是加裝工作手續(xù)和流程繁瑣。試點(diǎn)工作開(kāi)始后，向他們公司咨詢的市民從未間斷。有些居民甚至自發(fā)對(duì)所在樓進(jìn)行了意見(jiàn)征集，同意加裝電梯的業(yè)主超過(guò)三分之二，甚至更高。就目前蘭州實(shí)際情況，加速推廣老舊居民樓加裝電梯進(jìn)程最有效的方法是，盡快完成蘭州大學(xué)家屬院的試點(diǎn)工作。試點(diǎn)工作完成后，有關(guān)部門盡快出臺(tái)“指導(dǎo)意見(jiàn)”，并隨同指導(dǎo)意見(jiàn)發(fā)布幾個(gè)版本的“通用圖”，在廣泛推廣過(guò)程中能夠有效地縮短加裝手續(xù)的環(huán)節(jié)。

施工周期、安全以及價(jià)格方面，蘭州亞太伊士頓電梯有限公司技術(shù)工程師陳志通告訴記者，8層居民樓的電梯目前造價(jià)40余萬(wàn)元。施工順利的情況下，從開(kāi)挖基座到建成施工周期約為60天。為減少加裝電梯對(duì)采光的影響，有全透明電梯可以選擇，價(jià)格略高于普通電梯。只要具備條件，電梯的加裝對(duì)居民樓本身沒(méi)有影響，因?yàn)檎麄€(gè)電梯的重量都是壓在電梯下的樁基上，不會(huì)給居民樓增加負(fù)擔(dān)。而采用錯(cuò)層和平層方式加裝，以他們公司現(xiàn)在積累的經(jīng)驗(yàn)可以做到不破壞居民樓結(jié)構(gòu)。