消防設(shè)施故障、屋面外墻滲漏、電梯故障、排水設(shè)施堵塞爆裂……遇到這些問題，都需要動用房屋維修基金。近期，不少市民咨詢：新的物業(yè)管理條例實施后，對于維修基金的繳納和使用有沒有更新的明確？對此，《太原市物業(yè)管理條例》第五十條明確了應(yīng)急維修的范圍及簡化應(yīng)急認定程序，一般情況下，維修基金申用需要三分之二以上的業(yè)主表決同意，但緊急情況可走“應(yīng)急通道”。

維修基金這樣繳。

維修基金究竟該怎么繳納？按照《條例》第四十七條，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當在房屋合同備案或者交房前，按照物業(yè)總建筑面積以及交存標準向市、縣(市)房產(chǎn)主管部門統(tǒng)一交存住宅專項維修資金。物業(yè)交付使用時開發(fā)建設(shè)單位按照專有部分建筑面積以及同一交存標準向業(yè)主收取住宅專項維修資金，其余部分的住宅專項維修資金由開發(fā)建設(shè)單位承擔。

物業(yè)總建筑面積以具有法定測繪資質(zhì)的單位提供的測繪成果為準。交存標準由市房產(chǎn)主管部門會同同級財政部門根據(jù)當?shù)貙嶋H和房屋結(jié)構(gòu)類型確定，報經(jīng)市人民政府批準后公布實施。目前太原市維修資金的繳納標準是，高層(含帶電梯的多層)90元每平米，多層(含別墅)50元/平米。

維修基金這么用？

對于維修基金的使用，《條例》也有專門的規(guī)定：房屋保修期滿后，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用，按照國家、省、市住宅專項維修資金管理相關(guān)規(guī)定列支。在該《條例》實施前，業(yè)主未交存住宅專項維修資金，發(fā)生維修相關(guān)費用的，由維修所涉及的業(yè)主按照專有部分建筑面積的比例分攤。

住宅專項維修資金由市、縣(市)房產(chǎn)主管部門確定的住宅專項維修資金管理機構(gòu)管理。住宅專項維修資金管理機構(gòu)所需的管理費用在住宅專項維修資金的增值收益中列支。

緊急情況，可走“應(yīng)急通道”

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，如果發(fā)生電梯故障；消防設(shè)施故障；屋面、外墻滲漏；排水設(shè)施堵塞、爆裂；樓體外立面存在脫落危險；其他危及房屋安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況時，可以不經(jīng)過專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，申請使用住宅專項維修資金。

需要應(yīng)急使用住宅專項維修資金的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者公有住房售房單位持相關(guān)專業(yè)機構(gòu)出具的鑒定報告向市、縣(市)住宅專項維修資金管理機構(gòu)提出申請。沒有業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者公有住房售房單位的，由社區(qū)居(村)民委員會提出申請。

住宅專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當自收到應(yīng)急維修資金使用書面申請之日起三個工作日內(nèi)完成審核。應(yīng)急維修工程竣工驗收后，應(yīng)當將使用維修資金總額及業(yè)主分攤情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

住宅專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當方便快捷地處理應(yīng)急維修事項，加強監(jiān)督管理，保障資金安全。