南京市規(guī)劃局20日發(fā)布《南京市建設(shè)項(xiàng)目建筑面積管理辦法》和《南京市建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查相關(guān)辦法》，統(tǒng)一建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，禁止開(kāi)發(fā)商通過(guò)“偷面積” “贈(zèng)面積”手段提高容積率。辦法同時(shí)規(guī)范建筑功能，住宅及公寓層高被限定在3.6米以內(nèi)，4層及以上新建多層住宅均將設(shè)置電梯。

《南京市建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查相關(guān)辦法》已于7月1日實(shí)施。該辦法明確，建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案圖紙應(yīng)按相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)注各類建筑功能，不能再出現(xiàn)“入戶花園”“空中花園”“活動(dòng)平臺(tái)”“設(shè)備平臺(tái)”等說(shuō)法，一律歸并到陽(yáng)臺(tái)和房間計(jì)算。

建筑結(jié)構(gòu)層高應(yīng)與房間大小相匹配，住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑的結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過(guò)3.6米，辦公、研發(fā)建筑的結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過(guò)4.2米，商業(yè)（門面房）建筑的結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過(guò)4.8米。這也意味著所謂“買一層送一層”的“便宜”再也不會(huì)出現(xiàn)在市場(chǎng)上。值得關(guān)注的是，根據(jù)該辦法，今后新建多層（4層及以上）住宅建筑均要設(shè)置電梯，規(guī)避多層住宅后期增設(shè)電梯之煩。

《南京市建設(shè)項(xiàng)目建筑面積管理辦法》明確，市域范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目在土地出讓、規(guī)劃審批和不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)統(tǒng)一按照房產(chǎn)面積測(cè)量規(guī)范執(zhí)行，真正實(shí)現(xiàn)規(guī)劃、國(guó)土、房產(chǎn)三個(gè)部門采用“同一個(gè)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)”“同一次測(cè)量成果”。

南京將推行承諾制，防止建設(shè)單位利用規(guī)劃和房產(chǎn)建筑面積計(jì)算規(guī)則之間的差異誤導(dǎo)購(gòu)房人。同時(shí)建立“后置審查”工作機(jī)制，對(duì)于超建面積，由規(guī)劃、房產(chǎn)、國(guó)土三部門確認(rèn)后，進(jìn)行違法查處及罰款。