物業(yè)管理和百姓的日常生活息息相關(guān)，備受關(guān)注的《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）》昨日在省十二屆人大常委會第三十次會議上第二次審議，和一審稿相比，二審稿修改了近百處。

關(guān)鍵詞 物業(yè)管理新模式

一個住宅小區(qū)，業(yè)主從數(shù)百到數(shù)千、數(shù)萬不等，成立業(yè)主大會很難召集齊；遇到電梯壞了、房屋漏水等需要動用維修基金的緊急情況，一些業(yè)主在外地沒法簽字導(dǎo)致“卡殼”……這些情況在現(xiàn)實(shí)中，并不少見。

《條例（修訂草案）》二審稿中新增一條：加快互聯(lián)網(wǎng)與物業(yè)管理的深度融合，運(yùn)用社區(qū)論壇、微信、微博、移動客戶端等新媒體，引導(dǎo)業(yè)主密切日常交往、參與公共事務(wù)、開展協(xié)商活動、組織鄰里互助，探索網(wǎng)絡(luò)化物業(yè)管理的新模式。

關(guān)鍵詞 業(yè)主大會

成立難、開會難、履職難，是長期以來困擾業(yè)主的“三座大山”。省人大通過調(diào)研，發(fā)現(xiàn)在已成立的業(yè)主大會、業(yè)主委員會中，情況比較復(fù)雜，問題也比較多。

《條例（修訂草案）》二審稿規(guī)定，建設(shè)單位或者十人以上業(yè)主聯(lián)名可以申請成立首次業(yè)主大會籌備組。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到申請后30日內(nèi)組織成立首次業(yè)主大會籌備組，籌備組應(yīng)當(dāng)在成立后60日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議。

此外，《條例（修訂草案）》二審稿還規(guī)定首次業(yè)主大會籌備組由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和業(yè)主、村（居）民委員會、建設(shè)單位代表組成，其中業(yè)主代表人數(shù)比例不低于1/2；業(yè)主代表的產(chǎn)生方式由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處征求業(yè)主意見后確定?；I備組組長由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處代表擔(dān)任。

關(guān)鍵詞 妨礙業(yè)主大會成立

成立業(yè)主大會，首先應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定提供業(yè)主信息等資料。但不少小區(qū)在成立業(yè)主大會時，遇到過開發(fā)商拒絕提供業(yè)主信息等資料的情況。

對此，《條例（修訂草案）》二審稿明確規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的要求及時報(bào)送所需文件資料?；I備召開首次業(yè)主大會會議所需費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

違反規(guī)定，建設(shè)單位未及時報(bào)送相關(guān)資料、不提供籌備費(fèi)用的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處5萬元以上15萬元以下罰款。

關(guān)鍵詞 業(yè)委會成員津貼

《條例（修訂草案）》二審稿增加規(guī)定：對業(yè)主委員會成員，應(yīng)當(dāng)根據(jù)工作情況給予適當(dāng)補(bǔ)貼。并進(jìn)一步規(guī)定，由業(yè)主大會決定業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用以及業(yè)主委員會成員津貼的來源、支付標(biāo)準(zhǔn)。

關(guān)鍵詞 電梯維修

《條例（修訂草案）》二審稿增加規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)宣傳、張貼電梯使用常識，引導(dǎo)業(yè)主、物業(yè)使用人合理使用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)電梯存在性能故障或者其他安全隱患的，應(yīng)當(dāng)立即采取必要的應(yīng)急措施，并通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位及時維修。電梯存在嚴(yán)重安全隱患，無改造、修理價(jià)值，或者達(dá)到技術(shù)規(guī)范規(guī)定的報(bào)廢條件的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)及時公示并報(bào)告業(yè)主，積極協(xié)調(diào)依法履行報(bào)廢業(yè)務(wù)。

違反規(guī)定，發(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患，未采取必要應(yīng)急措施的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和電梯維護(hù)保養(yǎng)單位，由相關(guān)部門責(zé)令立即整改，并各處3萬元以上5萬元以下罰款。

電梯達(dá)到報(bào)廢條件，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和電梯維護(hù)保養(yǎng)單位未及時公示并報(bào)告業(yè)主，未積極協(xié)調(diào)依法履行報(bào)廢業(yè)務(wù)的，由相關(guān)部門責(zé)令立即改正，并各處20萬元以上30萬元以下罰款；給他人造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。