電梯應(yīng)報廢未告知業(yè)主，物業(yè)和維護(hù)保養(yǎng)單位最高各罰30萬

隨著高層住宅的普及，電梯的運行安全問題日益突出。

二審稿增加規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)宣傳、張貼電梯使用常識，引導(dǎo)業(yè)主、物業(yè)使用人合理使用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)電梯存在性能故障或者其他安全隱患的，應(yīng)當(dāng)立即采取必要的應(yīng)急措施，并通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位及時維修。電梯存在嚴(yán)重安全隱患，無改造、修理價值，或者達(dá)到技術(shù)規(guī)范規(guī)定的報廢條件的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)及時公示并報告業(yè)主，積極協(xié)調(diào)依法履行報廢業(yè)務(wù)。

違反規(guī)定，發(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患，未采取必要應(yīng)急措施的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和電梯維護(hù)保養(yǎng)單位，由相關(guān)部門責(zé)令立即整改，并各處3萬元以上5萬元以下罰款。電梯達(dá)到報廢條件，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和電梯維護(hù)保養(yǎng)單位未及時公示并報告業(yè)主，未積極協(xié)調(diào)依法履行報廢業(yè)務(wù)的，由相關(guān)部門責(zé)令立即改正，并各處20萬元以上30萬元以下罰款；給他人造成人身、財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

關(guān)鍵詞專項維修資金

電梯、消防設(shè)施損壞等六種緊急情況，物業(yè)應(yīng)先墊付維修費用

關(guān)少鋒說，長期以來，我省巨額專項維修資金基本處于沉淀狀態(tài)，廣大業(yè)主申請難、使用難的問題普遍存在。對此，現(xiàn)實狀況迫切希望簡化程序，方便業(yè)主使用。

法制委員會建議，規(guī)定專項維修資金的使用，經(jīng)業(yè)主大會決定，可以根據(jù)維修范圍以單元(棟)為單位進(jìn)行表決，也可以采取異議表決，即根據(jù)業(yè)主公約或者管理規(guī)約的規(guī)定，持不同意見的業(yè)主占有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過。規(guī)定在電梯、消防等共同設(shè)施設(shè)備故障損壞、無法正常使用，屋面、外墻滲漏等六種緊急情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織維修，并先行墊付維修費用。政府物業(yè)管理行政主管部門接到申請后，應(yīng)當(dāng)及時核準(zhǔn)并撥付專項維修資金。