近日，廣州荔灣區(qū)啟動“百梯萬人”舊樓宇加裝電梯工作。根據(jù)《荔灣區(qū)“百梯萬人”舊樓宇加裝電梯工作方案》，2017—2020年，荔灣區(qū)將完成不少于500棟未加裝電梯住宅的加裝工作。值得注意的是，為推動既有住宅加裝電梯，荔灣區(qū)財(cái)政將投入經(jīng)費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)助。舊樓加裝電梯的利好，推動了老城區(qū)舊樓“身價(jià)”上漲，據(jù)了解，部分少有人問津的高層單位已然成為了“香餑餑”，二手售價(jià)每平方米立漲近萬元。

加裝電梯樓身價(jià)高漲1萬元/平方米

荔灣區(qū)彩虹街轄區(qū)內(nèi)不同路段的樓梯樓價(jià)格相差比較大，如果是靠近周門、西華路尾的樓梯樓，高層單位的價(jià)格約1.9-2萬元/平方米，中高層單位的價(jià)格約2.2-2.3萬元/平方米，低層單位價(jià)格最貴，約2.6萬元/平方米左右。

不過，樓梯樓加裝電梯之后，高層單位身價(jià)飆升。合富置業(yè)荔灣金色康苑分行主管鄒慧星表示，如加裝電梯樓宇的60平方米2房單位，目前二手均價(jià)達(dá)3.2-3.3萬元/平方米。對比起沒有加裝電梯的其他樓梯樓高層單位來說，加裝電梯后物業(yè)價(jià)格每平方米最多增加達(dá)一萬多元。

盡管身價(jià)上升了，但加裝電梯的樓宇對購房者的吸引力仍非常大，主要原因還是在于價(jià)格上的優(yōu)勢。鄒慧星表示，與樓齡約18-19年的舊電梯樓相比，加裝電梯房源，價(jià)格便宜約3000元/平方米。

樓梯樓與加裝電梯樓價(jià)差大

除了荔灣區(qū)，其他老城區(qū)的舊樓，加裝電梯后也價(jià)格攀升。

華農(nóng)小區(qū)無論是樓梯樓還是加裝電梯的樓宇，都相當(dāng)受購房者青睞。合富置業(yè)天河華農(nóng)分行主管龐恩表示，華農(nóng)小區(qū)的樓梯樓，位于4-6層的單位，環(huán)境等各方面都比較好，價(jià)格最貴，二手均價(jià)約5.5萬元/平方米，而低層如2-3層則由于采光稍差等其他因素，價(jià)格相對較低，二手均價(jià)約5-5.1萬元/平方米。

加裝電梯的樓宇二手均價(jià)約6萬元/平方米，與沒有加裝電梯的樓梯樓相比，價(jià)格相差約5000-10000元/平方米不等。而加裝電梯后，這些樓宇的價(jià)格也與周邊商品房小區(qū)的電梯樓房源相差不遠(yuǎn)，如目前五山花園的電梯樓單位，二手均價(jià)同樣是6萬元/平方米左右。

位于越秀北路247號的越秀北市委大院樓齡約25年，屬于框架結(jié)構(gòu)，大約在1年多前已經(jīng)加裝電梯。加裝前的市場價(jià)約3.8萬/平方米，加裝電梯后，現(xiàn)時(shí)暫無放盤。據(jù)了解，該盤多以住家客為主，之前的放盤多是因?yàn)闃I(yè)主年紀(jì)大了，想置換電梯樓。而現(xiàn)在已經(jīng)加裝電梯，老人家已經(jīng)習(xí)慣了周邊成熟的生活配套，認(rèn)為沒有置換的需要，因此少有放盤。

老舊學(xué)位房加裝電梯更“搶手”

位于天河南的南雅苑，受名校效應(yīng)帶動，吸引不少家長型買家關(guān)注。其他區(qū)域加裝電梯的樓宇，價(jià)格雖有所提高，但與同區(qū)域的“原裝”電梯樓相比，價(jià)格最多還是持平而已。不過，南雅苑樓梯樓的間隔比電梯樓實(shí)用，因此，即使是樓梯樓，價(jià)格也比電梯樓要貴，而樓梯樓加裝了電梯之后，身價(jià)更是比“原裝”電梯樓要高出8000元/平方米。

老舊學(xué)位房加裝電梯后更加搶手的情況在越秀區(qū)更為明顯。中原地產(chǎn)淘金北分行高級營業(yè)經(jīng)理陳華妹介紹，如今，淘金北小區(qū)不少樓梯舊樓已經(jīng)加裝電梯，如淘金北路正平北街3號、4號、5號、6號等，都是在去年年中至今年年初陸續(xù)完成加裝的。由于越秀區(qū)的舊樓較多，且生活、教育配套等十分成熟。不少“老廣”的老城區(qū)情結(jié)，以及學(xué)位客也認(rèn)為在這里購置學(xué)位房的門檻相對較低。因此，該類舊樓加裝電梯的盤源需求量大，且“有價(jià)有市”，買家對價(jià)格的接受度較高。此外，這部分樓梯樓多是房改房，格局方正，加裝電梯后，比同面積的電梯樓實(shí)用率更高，這也是其優(yōu)勢之一。而業(yè)主方面，如果不是急賣，他們通常會選擇在加裝電梯后或者確定會加裝電梯才放售，因?yàn)槭掷m(xù)交接會更為方便，且價(jià)格空間也能有所提升。

陳華妹表示，樓梯樓加裝電梯后，價(jià)格通常都會有一定的上漲，提前入手也是個不錯的選擇，但建議要提前了解清楚是否確實(shí)會加裝電梯以及加裝的進(jìn)度如何。還有就是要了解清楚這類樓梯樓的樓齡，以免影響貸款年限。因?yàn)檫@類加裝電梯的樓梯樓，樓齡基本在20—30年不等，公積金貸款年限大概在8—15年左右。如果希望用公積金貸款節(jié)省利率優(yōu)惠，貸款年限較短的情況下，月供壓力也相對較大，而組合貸款的還款年限相對較長，可降低月供壓力。廣州中原企業(yè)傳訊部提醒，如有計(jì)劃購入加裝電梯的舊樓，買家應(yīng)先了解清楚樓齡，清晰自己可以申請多少年的貸款。尤其要注意的是，混合結(jié)構(gòu)的單位是不能使用公積金貸款的。